“回顾2024年，很多满足改善性(xing)住(zhu)房需求(qiu)的(de)‘好(hao)房子’项(xiang)目取得了亮眼的(de)销售成绩。”广(guang)东省住(zhu)房政策研究中(zhong)心首(shou)席研究员李宇嘉说，这表明房地产市场结构性(xing)需求(qiu)潜力比较(jiao)大，需要(yao)通过加强“好(hao)房子”建设来(lai)发掘。

2024年11月24日拍摄的(de)横琴(qin)澳门新街坊小区（无人机照片）。新华社记者 邓华 摄

记者调(diao)研发现(xian)，开年以来(lai)，多层次多样化的(de)刚性(xing)需求(qiu)和改善性(xing)需求(qiu)保持活跃，更加安全、舒适、绿色(se)、智慧的(de)“好(hao)房子”不仅在一(yi)二(er)线(xian)城市受到热(re)捧，在三四线(xian)城市同样也(ye)是“销量密码”。

在云南德宏州芒市，记者近(jin)日走访了大型暖冬城市品鉴会暨第八届房地产展示(shi)交易会。客厅中(zhong)空挑高6米、L型阳台设计、一(yi)梯一(yi)户、室内空间灵活多变……其中(zhong)一(yi)个展位的(de)楼盘凭借新颖设计受到青睐。

该楼盘开发企业(ye)的(de)董事长助(zhu)理杨洋告诉(su)记者，芒市最近(jin)出台政策，支持房地产开发企业(ye)创新户型设计，提升住(zhu)宅品质(zhi)。“我们(men)把设计样板带到房交会，准备4月份开盘，没想到市场反应这么热(re)烈，超出了我们(men)的(de)预期。”

抓样板、立标准、建制度，推动“好(hao)房子”建设，需明确工作方案和行动计划，加强政策引导。

着眼提升居(ju)民居(ju)住(zhu)品质(zhi)和幸福感，顺应人民群众对改善居(ju)住(zhu)条件的(de)新期待，各地纷纷从标准、政策、示(shi)范、监管、产业(ye)等方面(mian)着手，构建支持住(zhu)房品质(zhi)提升的(de)制度体系，开展“好(hao)房子”建设探(tan)索实践。

2024年10月10日拍摄的(de)浙江省级未来(lai)社区江南社区（无人机照片）。新华社记者 翁忻旸 摄

“明确可增加封闭或开敞阳台，部分(fen)面(mian)积不计入容积率”“从提升设计服务、保证施工质(zhi)量、规范质(zhi)量检测、严格(ge)验收(shou)管理等方面(mian)发力，提升工程品质(zhi)”“推动‘好(hao)房子’示(shi)范项(xiang)目建设”……近(jin)期，各地陆续(xu)提出建设要(yao)求(qiu)、制度保障、示(shi)范项(xiang)目，采取更加有力措施推动“好(hao)房子”建设取得实质(zhi)性(xing)进展。

补短板强服务，老房子改造让(rang)生活更宜居(ju)

新房子要(yao)建设成“好(hao)房子”。存量巨大的(de)老房子，如何变身“好(hao)房子”？

“我们(men)在客厅‘对酒当歌’，不用再担(dan)心邻居(ju)嫌吵闹来(lai)敲门，下雨也(ye)不再用‘锅碗瓢(piao)盆交响曲’接漏水了。”正月十五元宵节晚上，山东省淄(zi)博市新东升福园小区居(ju)民扈梅和亲朋好(hao)友在客厅小酌聊天，笑声(sheng)中(zhong)道出安居(ju)生活的(de)幸福感。

淄(zi)博市住(zhu)房和城乡建设保障服务中(zhong)心住(zhu)宅产业(ye)科科长郝(hao)雨诺说，在老旧小区居(ju)民众多反馈意见中(zhong)，“隔音好(hao)”“不漏水”“不反味”等居(ju)住(zhu)细节是他们(men)对“好(hao)房子”的(de)基本要(yao)求(qiu)。“关注居(ju)住(zhu)短板和痛点，对老房子的(de)改造才能(neng)改到居(ju)民的(de)心坎上。”

开发商张永(yong)志团队将新东升福园小区居(ju)民提出的(de)逐项(xiang)诉(su)求(qiu)转化为技术标准。张永(yong)志说，在回迁房改造中(zhong)，采用隔声(sheng)楼板设计，在地面(mian)垫层下方设置5毫(hao)米柔性(xing)隔声(sheng)垫，阻断噪声(sheng)传输通道；三玻(bo)两腔节能(neng)玻(bo)璃隔声(sheng)量达40分(fen)贝，搭配高性(xing)能(neng)断桥铝，隔声(sheng)、保温效果更好(hao)。

老房子改造成“好(hao)房子”，不仅要(yao)注重物理空间的(de)改造升级，还要(yao)关注“一(yi)老一(yi)小”，强服务、优配套。

记者调(diao)研发现(xian)，各地在老旧小区改造中(zhong)，着力改造水、电、气、热(re)等老化管线(xian)，实施建筑节能(neng)改造，并将满足“一(yi)老一(yi)小”需求(qiu)作为一(yi)项(xiang)重点，加大适老化改造力度让(rang)老人住(zhu)进“暖心房”，增加婴幼儿托育服务设施。

在杭州市余杭区良渚文化村，年逾(yu)八旬的(de)黄大伯(bo)不久前完成了家中(zhong)卫生间的(de)适老化改造。“这个新的(de)卫生间，地板加了防滑胶，马(ma)桶改成了带扶手的(de)智能(neng)马(ma)桶，淋浴房里(li)还安装了淋浴凳，可以坐着冲澡……”黄大伯(bo)满脸(lian)兴奋地看着崭新的(de)卫生间。

浙江围绕“如厕洗澡安全、室内行走便利、居(ju)家环境改善、智能(neng)监测跟进、辅助(zhu)器具适配”五个方面(mian)功(gong)能(neng)，为居(ju)住(zhu)在浙江的(de)老年人家庭适老化改造提供补贴。黄大伯(bo)家在“浙里(li)办(ban)”线(xian)上申请了适老化改造，改造共计花费3.2万余元，黄大伯(bo)年满80周岁，购买材料的(de)费用可以报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好(hao)房子”，还要(yao)建设“好(hao)小区”“好(hao)社区”“好(hao)城区”。当前，各地正在结合城中(zhong)村改造和城市更新，把更多的(de)老房子改造成“好(hao)房子”，为人民群众打造高品质(zhi)生活空间。

2024年7月11日，北京市朝阳区青年路社区一(yi)老旧小区居(ju)民在楼内体验“爬楼机”。新华社记者 李欣 摄

重庆按照“封闭小区变开放城区、城墙遗址变山地公园”的(de)思路，探(tan)索“政府(fu)+企业(ye)+居(ju)民”方式(shi)开展城市更新；江苏南京在城市更新中(zhong)注重历史文化保护传承，在“保护性(xing)更新”中(zhong)创新激活历史文化资源……有温度的(de)城市更新正在各地有力推进。

2024年，我国共实施城市更新项(xiang)目6万余个，完成投资约2.9万亿元。目前有410多个城市成立城市更新工作领导小组，310多个城市编(bian)制城市更新专项(xiang)规划，16个省份建立城市更新项(xiang)目库。

以创新立品质(zhi)，让(rang)“好(hao)房子”理念不断落地

上海市民牟(mou)女士在新春前夕购买了上海市普陀区一(yi)处品质(zhi)新楼盘的(de)一(yi)套三室住(zhu)宅，一(yi)过完年，她就(jiu)开始着手软装事宜。“今年就(jiu)能(neng)住(zhu)进带有科技感的(de)新房，十分(fen)期待。”牟(mou)女士兴奋地说。

走进该楼盘小区内部，首(shou)先映入眼帘的(de)是3棵(ke)迎(ying)客松，潺潺的(de)水流、郁郁葱葱的(de)草木，景观颇具古典园林特点。牟(mou)女士告诉(su)记者，她最看中(zhong)的(de)是住(zhu)宅具有的(de)恒(heng)温、恒(heng)净、恒(heng)湿、恒(heng)氧、恒(heng)静的(de)“科技范儿”，空气源热(re)泵和毛细管网(wang)取代电力、燃气等传统能(neng)源，置换式(shi)新风系统维持良好(hao)的(de)室内空气，可以带来(lai)低碳健康环保生活方式(shi)。

2024年3月15日拍摄的(de)上海市静安区谈家桥城市更新项(xiang)目建设工地（无人机照片）。新华社记者 方喆 摄

蓝绿双城董事长曹舟南告诉(su)记者，现(xian)在房地产进入品质(zhi)竞争时代，开发商不拿出“两把刷子”，不在项(xiang)目设计上做创新，不在材料选择和施工工艺上精(jing)益求(qiu)精(jing)，住(zhu)房产品很难卖(mai)出去，企业(ye)也(ye)很难生存下来(lai)。

作为建设主体，房企承担(dan)着将“好(hao)房子”理念转化为现(xian)实的(de)重任。未来(lai)随着科技进步和环保理念深入人心，将有更多优质(zhi)建材、先进技术融入到“好(hao)房子”建设中(zhong)，企业(ye)必须做好(hao)“资源整合者”，为老百姓打造出更宜居(ju)的(de)居(ju)住(zhu)空间。

2024年3月15日，工人在上海市静安区谈家桥城市更新项(xiang)目工地安装窗户框架。新华社记者 方喆 摄

近(jin)日，成都中(zhong)建材光电材料有限公司的(de)生产车间里(li)，机械臂正有条不紊地将一(yi)片片碲化镉发电玻(bo)璃从传送带上抓取、装箱。

“碲化镉发电玻(bo)璃是低碳高效、安全环保的(de)新型能(neng)源建材，具有发电功(gong)能(neng)。”成都中(zhong)建材企业(ye)负责人孙(sun)庆华说，在对河南南阳卧龙(long)区艺苑小区的(de)改造中(zhong)，碲化镉发电玻(bo)璃被(bei)应用在加装电梯外(wai)立面(mian)，通过所发电力，为电梯井供电，形成自发自用模式(shi)，解决了电梯用电问题，多余电力还可用于小区照明、景观用电等。

大量节能(neng)环保材料的(de)使用，让(rang)建筑更低碳更舒适；利用新材料和控制技术实现(xian)户型可变，满足家庭全生命周期需求(qiu)；装配式(shi)建筑确保更高的(de)制造精(jing)度和质(zhi)量控制……“好(hao)房子”建设是系统工程，是应用场景，也(ye)是新产业(ye)。眼下，新产品、新材料、新工艺、新一(yi)代信(xin)息技术和智能(neng)建造技术正在被(bei)不断应用到住(zhu)宅建设中(zhong)去。

浙江工业(ye)大学中(zhong)国住(zhu)房和房地产研究院院长虞晓芬说，住(zhu)宅小区从规划、设计、建造到运维的(de)全过程，其发展理念、技术手段和生产方式(shi)等正在发生巨大变化。新科技在创造高品质(zhi)居(ju)住(zhu)空间中(zhong)具有巨大作用，各方应抓住(zhu)科技这一(yi)关键(jian)，全面(mian)提升我国住(zhu)宅建造水平，满足人民群众对“好(hao)房子”的(de)需要(yao)。

文字记者：王优玲、魏弘毅、郑钧天、张钟仁、马(ma)剑

海报设计：张桢

统筹：郁琼源、李安、方思贤、赵露露