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在长(chang)宁区新泾(jing)镇的(de)虹桥怡景苑(yuan)，一场关于物业费调价(jia)的(de)表决顺利落(luo)下帷幕。84%的(de)业主为涨(zhang)价(jia)方案投下了赞(zan)成票，物业费也从原来的(de)2元/平方米上调至2.5元/平方米。
位于仙霞西(xi)路(lu)的(de)虹桥怡景苑(yuan)，占地面(mian)积2.9万平方米， 10排(pai)叠加别墅拥(yong)有33个门洞，居(ju)住着173户居(ju)民。自2004年(nian)建成以来，小区的(de)物业费一直(zhi)维持在1.5元/平方米，直(zhi)到2019年(nian)，才调整为2元/平方米。但即便如此，物业收支依旧入不敷出。
究(jiu)其原因，瑞创物业虹桥怡景苑(yuan)管理处经理陈芳无奈地摇头。“小区的(de)物业费低于市场平均水平，加上仅有停车一项公共收益，总的(de)物业费收入较低。”
物业费收支不平衡(heng)，但物业服务品质并没有下降，反而不断提升。据了解，近(jin)年(nian)来，小区物业结(jie)合居(ju)民生(sheng)活需求，持续开展磨刀、理发、健康咨(zi)询等红色物业惠民活动，让居(ju)民在家门口就能享受便捷(jie)的(de)服务；每逢“五一”“十一”等重(zhong)大节日，物业都会精心布置装饰，为业主营造浓(nong)厚的(de)节日氛围。
2024年(nian)，眼看着亏(kui)损数额越来越高，上调物业费或是(shi)退出小区管理，成为瑞创物业的(de)必然选择。然而，上调物业费并非易事。
2024年(nian)4月26日，瑞创物业依托红色物业惠议厅平台(tai)，邀请居(ju)委会、业委会和居(ju)民代表，就物业费上涨(zhang)事宜进行讨论协商。会上，有人支持有人反对，但更多的(de)是(shi)希望物业能够拿(na)出收支账单，了解物业的(de)真实经营情况。
于是(shi)，瑞创物业邀请第三方对小区物业服务进行评估，并形成了一份内容详实的(de)《上海市长(chang)宁区虹桥怡景苑(yuan)住宅小区物业服务价(jia)格评估报告》，包括小区面(mian)积、与同(tong)级(ji)别小区物业费的(de)缴费情况和所提供差别化服务的(de)对比、物业费具(ju)体支出于哪些方面(mian)和各方面(mian)的(de)所需价(jia)格以及物业费整体缺口资金情况等，作为调价(jia)的(de)重(zhong)要依据。
“根据第三方评估，我(wo)们小区的(de)物业费单价(jia)应该为6.65元/平方米，如果想要达到收支平衡(heng)，物业费也要在4.1元/平方米上下，和我(wo)们目前的(de)物业费水平出入很大。”陈芳说道。
在第二次的(de)协商讨论中，看着手中的(de)这份《评估报告》，曾经反对的(de)业主也悄然改(gai)变了态度。那么具(ju)体涨(zhang)多少？如何稳步上涨(zhang)？成为大家讨论的(de)焦点。
“一次性上涨(zhang)太多，业主很难接受，并不利于物业费的(de)稳步上调。为此，我(wo)们和业委会制定了一个‘小步走’的(de)调价(jia)方案。即先上调0.5元/平方米，同(tong)时，将原先小区公共收益中35%给到物业，提高到49%，逐步构建起‘质价(jia)相符(fu)’的(de)良性物业服务体系。”陈芳告诉记者。
同(tong)年(nian)11月，虹桥怡景苑(yuan)启动了物业费上调意见征(zheng)询，挨家挨户上门发放征(zheng)询单。对于外出不在家的(de)业主，物业也进行了电话和微信告知。与此同(tong)时，为了配合物业费调整，小区业委会主任王勇特意撰写(xie)了《关于举办(ban)物业费上调答疑活动的(de)通知》，组(zu)织召开集中答疑会，邀请对物业费上涨(zhang)不理解或有疑惑的(de)业主前来咨(zi)询。
经过多方努力，小区以84%的(de)同(tong)意率，高票通过了物业费调价(jia)表决，并于今年(nian)1月1日正式实施。
业主们态度的(de)转(zhuan)变，不单单因为这份以事实说话的(de)《评估报告》，更多的(de)是(shi)对瑞创物业服务的(de)认可和信任。
就拿(na)2024年(nian)来说，物业在协商调价(jia)的(de)同(tong)时，也完(wan)成了小区拓宽道路(lu)、修剪(jian)大树、疏通污水井、更新儿童玩乐设施等众(zhong)多实事项目，让小区居(ju)住环境和生(sheng)活品质逐步提高，也让业主们真切感受到“三驾马车”的(de)努力与付出。
尤(you)其是(shi)外立面(mian)修缮，让小区面(mian)貌焕然一新。
作为已竣工20年(nian)的(de)小区，每到雨季(ji)，部分楼栋的(de)外墙都会出现(xian)渗(shen)水现(xian)象，很多楼栋窗框(kuang)因为老化而脱落(luo)、破损、缺失，不仅影响了小区的(de)整体外观形象，还给居(ju)民的(de)日常生(sheng)活带(dai)来了诸多不利影响，存在一定的(de)安全隐患。为此，小区业委会决定对外墙进行修缮。
为保证外墙翻新工程有序推进，瑞创物业公司(si)分管领导全程参与，从工程进度、材料选择、施工工艺、成本质量控制到安全管理层层把关。施工单位也精益求精，不仅粉刷了墙面(mian)，还重(zhong)新排(pai)布了空(kong)调管道，让小区看着更加清爽整洁，业主们的(de)幸福感和安全感也与日俱增。
据陈芳介绍，小区物业费适当调整，将逐步促进物业服务企业服务水平和服务价(jia)格合理化双(shuang)提升，让居(ju)民有更好的(de)感受度，让物业有更多的(de)积极性，也进一步为社(she)区治理凝聚人心奠定基础(chu)。
来源：上海长(chang)宁