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| 鹏瑞天玥小区拟定停(ting)车费惹争议 |
文/图 羊城(cheng)晚(wan)报记者 秦小辉
近日，东莞(guan)南城(cheng)街(jie)道鹏瑞天玥小区拟定停(ting)车费一天120元、月租(zu)2800元引发热议。记者走访获悉，该(gai)停(ting)车费收取方案属实，拟于2025年3月1日启(qi)动。具体为(wei)月租(zu)车位2800元，临停(ting)每天120元。
对此(ci)，小区业主认为(wei)，该(gai)方案仅每日临停(ting)收费就高于同片(pian)区小区、公共场所3-7倍，收费标准过高，要求按同片(pian)区/同类型代表性小区标准进行收费。
此(ci)事引起热议，2月11日，东莞(guan)鹏瑞天玥物业发布书面回(hui)复称(cheng)，暂缓执行2月7日发布的停(ting)车收费标准，将在充(chong)分考虑大多(duo)数(shu)业主利益的前(qian)提下，对现行收费方案进行重新评估调整。
停(ting)车费过高遭业主反(fan)对
9日上午，记者来到鹏瑞天玥小区采访。“这个通知是2月月7日发布的，自2023年年底入住(zhu)后，此(ci)前(qian)一直是免费停(ting)放，最(zui)近才开始通知准备收费。”鹏瑞天玥广(guang)场物业服务中心相关负责人袁先生表示，停(ting)车收费通知确实已发布，拟于2025年3月1日启(qi)动。
具体收费方案明确临时停(ting)放、月租(zu)停(ting)放、已售车位、充(chong)电车位收费标准，其中临时停(ting)放车辆30分钟内免费，3小时内3元/半个小时，3小时后9元/半个小时，24小时最(zui)高限(xian)价是120元；月租(zu)停(ting)放是2800元/月；已售车位车辆物业管理费50元/月。
此(ci)消息一出，立即在小区业主群炸开了锅。不少业主纷纷质疑其收费的合(he)理性，称(cheng)东莞(guan)商贸中心国(guo)贸才550-800元/月，鹏瑞天玥凭什么收这么贵？还有小区业主算了笔账，一台车每月2800元，每年就要3.36万元，如果一个家庭有多(duo)台车，停(ting)车支出就是一笔大开销。更有业主质疑：“这样的价格经过物价部门备案了吗？”
其后，鹏瑞天玥业主立即向物业、开发商、南城(cheng)街(jie)道及当地社区反(fan)映情况表达诉求。鹏瑞天玥业主李先生表示，希望按照东莞(guan)市场同片(pian)区/同类型代表性小区的收费标准进行收费，具体如下：首小时免费、6小时内5元、6小时以上每2小时1元，24小时封顶14元。
“同类型小区收费标准月租(zu)是400元左(zuo)右。”据李先生透露，目(mu)前(qian)，小区楼盘共有338户，而据规划该(gai)小区住(zhu)宅区域有1087个车位，车位比1：3.2，车位很充(chong)裕。目(mu)前(qian)入住(zhu)户数(shu)有3-4成，并不存在供需矛盾(dun)紧张的问题。
收费标准高于同片(pian)区小区场所数(shu)倍
“鹏瑞天玥拟定停(ting)车费2800元/月”消息一出便引发热议。9日，记者走访鹏瑞天玥周边住(zhu)宅小区及周边公共场所停(ting)车场发现，就临停(ting)每日最(zui)高收费标准而言，高出同片(pian)区小区、场所3-7倍。其中，南城(cheng)街(jie)道万象府和CBD润府小区，车位收费标准均是：首小时免费，前(qian)6小时5元，6小时以上超出部分2小时1元，24小时封顶14元，月租(zu)300—500元，临停(ting)每日最(zui)高收费高7.5倍；鹏瑞天玥对面的百花林公园白天停(ting)车收费首2小时以内5元，月租(zu)350元，24小时最(zui)高限(xian)价32元，临停(ting)每日最(zui)高收费高2.75倍。
此(ci)外，记者查询发现，东莞(guan)多(duo)数(shu)小区地下停(ting)车场月租(zu)为(wei)200-700元，临停(ting)封顶约35元/天。鹏瑞天玥的2800元/月是普(pu)通小区的4-14倍，显(xian)著高于市场平均水平。
鹏瑞天玥小区为(wei)何要收取如此(ci)高的停(ting)车费？据东莞(guan)房地产行业的知情人士透露，鹏瑞天玥小区作为(wei)高端楼盘开发，其开盘起始价格是每套住(zhu)宅1200万元起，无论(lun)是品质还是价格，该(gai)楼盘在业界被誉(yu)为(wei)“东莞(guan)的深圳湾1号”。该(gai)小区的停(ting)车费应是基于楼盘的综合(he)建设成本来设定的。
物业回(hui)应
将对现有收费方案重新研判调整
据了解，东莞(guan)住(zhu)宅小区停(ting)车收费自2018年实行市场调节价，收费标准由物业与业主协(xie)商确定。如业主对停(ting)车收费政策有疑问，可向发改部门咨询反(fan)映；如业主对停(ting)车收费存在价格争议、需要调解的，可向东莞(guan)市价格认定中心申请调解。收到业主反(fan)馈(kui)后，东莞(guan)南城(cheng)市场监(jian)管分局已会(hui)同经济发展局，告诫物业公司(si)综合(he)考虑东莞(guan)实际、居民承受能(neng)力等因素，合(he)理制定停(ting)车收费标准。鹏瑞天玥物业公司(si)表示后续将根据实际情况对停(ting)车场收费再研究。
2月11日，鹏瑞天玥物业回(hui)复了业主关于停(ting)车收费事项(xiang)的疑问，表示接到部分业主反(fan)馈(kui)意见，本着(zhe)审(shen)慎客观原则，该(gai)收费公告暂缓执行。接下来，鹏瑞天玥广(guang)场物业服务中心将深入开展意见收集(ji)工作，结合(he)项(xiang)目(mu)高端定位和停(ting)车场日常(chang)管理需要，在保障(zhang)多(duo)数(shu)业主利益的基础上，对现有收费方案重新研判调整，公示时间另(ling)行通知。
