区域经济的发展，本质在于产业竞争。在过去30余年，丰台科技园形(xing)成了自己独特的产业集(ji)群，以(yi)轨道交(jiao)通和航(hang)空航(hang)天两大千(qian)亿级产业集(ji)群为核心、新一代信息技术(shu)、智能制造、新材料(liao)、医药健(jian)康四个百亿级产业集(ji)群为支撑的“2+4”高精尖产业体系。

据丰台区人民政府官网显示，以(yi)中国中铁、中国通号和交(jiao)控科技等为代表的轨道交(jiao)通企业150余家，以(yi)元六鸿远、海丰通航(hang)等为代表的航(hang)空航(hang)天企业110余家，产业链覆(fu)盖导(dao)弹、火箭、卫星、无人机(ji)等方面。而这其中，国央企总部(bu)企业不仅成为丰台科技园稳(wen)健(jian)发展的基石、经济增(zeng)长的“顶梁柱”，也成为科技创新、产业发展的“领头羊”，展现了“国家队”的实力和担当。

作为丰台科技园的核心区域，经过多年的发展，“总部(bu)基地跑出了产业的加速度，未来仍将紧跟城市发展步(bu)伐，加快建(jian)设具有全球影响力的产业创新中心。”北京市社会科学院原副院长、中关村创新发展研究院院长赵弘说。

也正是在“总部(bu)经济”效应的带动下，丰台科技园发展强劲、后劲十足。据丰台区人民政府官网显示，截至2024年3月份，丰台科技园现有国家级高新技术(shu)企业1124家，中关村高新技术(shu)企业2366家。国家和市级工程实验室(shi)、工程(技术(shu))研究中心24家；国家和市级企业技术(shu)中心79家，国家和市级“小巨人”81家。拥(yong)有院士(shi)专家工作站7家，博士(shi)后科研工作站21家。近五年获得市级以(yi)上科学技术(shu)进步(bu)奖(jiang)、科技发明奖(jiang)37个。丰台科技园聚集(ji)了丰台区近90%的高质量(liang)创新资源。

2024年，中关村丰台园创新活(huo)力持(chi)续迸发。净增(zeng)国高新企业301家，培育引(yin)进注册资本5000万元以(yi)上企业173家，实现全口径(jing)税(shui)收139.7亿元。引(yin)进轨道交(jiao)通、航(hang)空航(hang)天产业链企业72家，举办第二届中国商业航(hang)天发展大会，丰台卫星互(hu)联网产业园、北京低空技术(shu)创新园获高品质园区建(jian)设项目资金支持(chi)。首批推荐9家企业进入市政府引(yin)导(dao)基金储备项目库。以(yi)上数据来源于北京市丰台区人民政府网站。

如今的丰台科技园，面临(lin)新的战略发展机(ji)遇(yu)。2023年，丰台区提出，将在产城融合(he)上实现新发展，打造以(yi)北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航(hang)站楼(lou)“三站一楼(lou)”为重点(dian)的“超级TOD示范区”规划建(jian)设。

TOD（transit-oriented development）概念源起上世纪(ji)90年代，是以(yi)公共交(jiao)通为导(dao)向(xiang)的发展模式(shi)，通过以(yi)轨道交(jiao)通站点(dian)为核心进行片区一体化开发，打造集(ji)商业、商务(wu)、居住、生态、公共服务(wu)等功(gong)能于一体的城市片区中心。

“超级TOD示范区”的提出，无疑(yi)为接下来丰台区的发展增(zeng)加新动能，为丰台科技园的未来增(zeng)添无限可能。不久的将来，或(huo)许我们可以(yi)看(kan)到，丰台区将以(yi)此为中心成为北京重要交(jiao)通枢纽(niu)、产业高地及内城新地标。而借助“超级TOD示范区”建(jian)设，依托(tuo)交(jiao)通大动脉(mai)下的资源集(ji)聚，丰台科技园也将实现另(ling)一个质的飞跃。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示，经过逾30年，丰台科技园实现了高质量(liang)的产城功(gong)能协同发展，如今又有TOD的加持(chi)，且区域内地铁线路越开越多。整体来看(kan)，丰台科技园是一个高质量(liang)的产城融合(he)典范。

产城融合(he)典范，丰科园由“园”进阶到“城”

早在几年前，刘(liu)莉（化名）便安(an)家在了丰台科技园。问其安(an)家此处原因，刘(liu)莉总结：城市界面干净，配套齐全，更重要的是生活(huo)有品质。

高精尖产业带来的是高质量(liang)人才在丰台科技园的集(ji)聚。据丰台区人民政府官网显示，截至2023年11月份，丰台科技园从业人员达到15.7万，其中研发人员2.7万人，占比达到了17%。

推进产业科技创新，人才是决定性因素。而产业人才的集(ji)聚，不仅仅是推动产业的发展，还(hai)有基础设施、商业配套、教育医疗资源、居住环境的快速提升与完善。

在交(jiao)通上，目前区域内已经形(xing)成了三横、三纵、双轨道的立体交(jiao)通路网。诸如四环线通达全北京，丰科路与万寿路南延线的相接也将南北打通。区域内更是双地铁加持(chi)，地铁9号线和房山线串联起南北产业高地。规划中的丽金线，南起东管头南站（房山线北起点(dian)），北至灵境胡同站，将丰台科技园、丽泽商务(wu)区和金融街串联起来。

值得关注的是，中建(jian)·云境恰好坐拥(yong)双轨交(jiao)汇(hui)，距离9号线郭公庄站直线距离约300米(mi)。

中建(jian)·云境大门示意图。

在商业配套上，除了中建(jian)·云境南侧商业地块的自建(jian)底商外(wai)，项目周边(bian)生活(huo)圈(quan)有丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥特莱斯等大型商业设施。在生态配套方面，项目周边(bian)步(bu)行可达的有世界公园、白盆(pen)窑公园等。

医疗配套方面，距离项目直线距离约2公里左右(you)有大型三甲医院天坛医院，附近还(hai)有北京口腔医院，在教育配套方面，中建(jian)·云境北侧的北京第五实验学校（丰科校区），目前已经招生开学。据了解，该(gai)校是北京市统筹建(jian)设的“高起点(dian)、高品质、国际化、可持(chi)续”的特色优质学校，是一所集(ji)小学、初中、高中一体化的全日制公立学校。学校由北京十二中联合(he)总校承办，教师(shi)队伍来自十二中联合(he)总校以(yi)及丰台区重点(dian)学校的骨干教师(shi)。附近还(hai)有北京八中、二十一世纪(ji)实验幼儿园。此外(wai)，项目东侧规划约2万平方米(mi)教育用地，以(yi)及自身将配建(jian)约4000平方米(mi)幼儿园。

在居住氛围上，在中建(jian)·云境西侧，已经形(xing)成了中高端的居住氛围，周边(bian)有中海九号公馆、加来庄园、北京国际花园等别墅项目，项目东边(bian)不远处则有高端住宅小区首开华润城。

彭剑波表示，三十年磨一剑，目前的丰台科技园已经实现产城融合(he)，已经是科技城了，实现了由“园”到“城”的迭(die)变和跃升。

不负稀缺“全优生”资源，中建(jian)东孚(fu)打造TOP级产品

值得关注的是，在中建(jian)·云境之前，丰科板块曾断供三年，直至2023年三季度中建(jian)东孚(fu)等两大央企拿地。

2023年10月31日，丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块现场竞拍，吸引(yin)了中建(jian)东孚(fu)、中海、华润置地、金茂、大悦城、首开6家房企报(bao)名，但最终由中建(jian)东孚(fu)以(yi)75.9亿元摇号竞得。

在这片拥(yong)有稀缺“全优生”资源的版图上，中建(jian)东孚(fu)拿出了TOP级产品——中建(jian)·云境，为聚焦(jiao)高端改善的云端系，展现出硬核产品力。

在细说中建(jian)·云境的产品之前，先说说中建(jian)东孚(fu)背后的中国建(jian)筑集(ji)团，是名声(sheng)斐然、实力强劲的央企，是世界性地标建(jian)筑、超级工程的缔造者，更是工程品质的代言人。

据中国建(jian)筑官网介绍，在我国，中国建(jian)筑投(tou)资建(jian)设了90%以(yi)上300米(mi)以(yi)上摩天大楼(lou)、3/4重点(dian)机(ji)场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合(he)管廊、1/2核电站，每(mei)25个中国人中就有一人使(shi)用中国建(jian)筑建(jian)造的房子。

中建(jian)东孚(fu)作为中国建(jian)筑旗(qi)下的地产平台之一，势必(bi)在建(jian)筑打造上会承袭(xi)央企的品质基因。据了解，在丰科板块，中建(jian)东孚(fu)拿出的是TOP级作品云端系产品。

中建(jian)·云境聚焦(jiao)高端改善人群的置业需求(qiu)，以(yi)城市生长为设计灵感(gan)，极(ji)简线条勾勒，结合(he)现代材料(liao)与技法，以(yi)“米(mi)白色金属竖向(xiang)线条+四玻三腔窗户配置+香槟色铝板线条”的组合(he)形(xing)式(shi)，打造奢(she)雅气韵的美学建(jian)筑，让建(jian)筑整体视觉上高级、典雅。

而在园林设计上，中建(jian)·云境更是别出心裁，约7米(mi)高玻璃叠瀑流水，叠加云梯(ti)环绕，这种设计带来独特的视觉效果和体验，使(shi)得整个景观更加生动和有趣。

中建(jian)·云境园林示意图。

值得关注的是，中建(jian)·云境打造建(jian)筑面积约2600平方米(mi)的会所，其中包括约600平方米(mi)下沉式(shi)庭院，健(jian)身房、恒温泳池、茶吧等设施一应俱全，为京城精英(ying)人士(shi)提供了一个集(ji)品质、奢(she)华、艺术(shu)与优雅于一体的理想生活(huo)空间。

中建(jian)·云境的会所极(ji)具品质感(gan)，大堂地面铺设着(zhe)静谧(mi)雅致的棕色石材，天花则采用了优雅的弧形(xing)叠层设计，洽谈区以(yi)约17米(mi)发光云石墙背景墙造型为亮点(dian)，健(jian)身房空间采用温暖的运动地板与烟雨江南大理石柱面相结合(he)，泳池底部(bu)再现了梵高的经典画作《星月夜》，卫生间采用宝(bao)格丽酒店大面积使(shi)用的宝(bao)格丽奢(she)石，每(mei)一处细节都透露出对品质、奢(she)华与艺术(shu)的极(ji)致追(zhui)求(qiu)。

中建(jian)·云境会所示意图。

中建(jian)·云境会所不仅是一次建(jian)筑设计的创新，更是对生活(huo)方式(shi)的深刻(ke)变革，重新定义(yi)了高阶生活(huo)的理想状态。

在产品上，经过20余次方案迭(die)代后，中建(jian)·云境设计出了云幕平层产品，打造舒适型三居、改善型四居、奢(she)享型四居三类产品，户型面积110-192平方米(mi)，使(shi)用率高达约80%-90%。

大尺度宽厅、定制收纳等设计，打造现代人居新标杆

以(yi)建(jian)筑面积约109平方米(mi)的三居室(shi)为例(li)，整体采用LDKB一体化布局，多功(gong)能融合(he)、达到空间高效利用；约5.35米(mi)的宽厅尺度，配以(yi)270°L形(xing)转角设计，实现超广角的景观视野，满足社交(jiao)、生活(huo)、娱乐等多场景切换。

建(jian)筑面积约122平方米(mi)的四居户型，是经典“四叶草”格局，功(gong)能性与舒适性兼具，构建(jian)多场景生活(huo)聚场，建(jian)筑面积约150平方米(mi)的PLUS四居，同样采用“四叶草”布局，不过约5m的大尺度宽厅，为居者提供了更充足的采光、更广阔的视野和更明亮的居住空间。

建(jian)筑面积约170平方米(mi)的云幕四居，双套房设计，满足多代同堂居住所需；约5.8m的宽厅，不仅拓宽了视觉边(bian)界，更将室(shi)外(wai)无垠景致引(yin)入室(shi)内，营造无与伦比的视觉盛宴。而中西双厨(chu)，岛台餐桌一体，既满足了对美食的极(ji)致追(zhui)求(qiu)，又彰显了现代生活(huo)的优雅格调(diao)。

建(jian)筑面积约192平方米(mi)的户型，位于社区中间位置，三面环景；南向(xiang)四面宽设计，让自然光与风景无界交(jiao)融；建(jian)筑面积约60平方米(mi)的餐客一体空间，更是将空间的艺术(shu)发挥(hui)得淋漓尽致，无论是家庭聚餐还(hai)是宾客宴请，都能在此找到最合(he)适的场景。

值得关注的是中建(jian)·云境的臻装设计，现场样板间展示来看(kan)，从“美学、精工、智慧、科技收纳、空间”等多个维度设计。以(yi)建(jian)筑面积约122㎡的样板间为例(li)，整体为意式(shi)现代风格，简约而不失奢(she)华。

从配置上，四玻三腔的窗户配置，降低噪音、阻挡紫外(wai)线、能耗更低；铸(zhu)铝复合(he)定制门，防火防盗隔音保温；定制室(shi)内门，T型门设计门锁，防尘挡条减少噪音；星耀灰石材的客厅地面，给人以(yi)温暖、优雅和庄重的感(gan)觉，同时又不失雅致；电视背景墙为烟波瀚海纹理岩板，极(ji)具自然美感(gan)。

同时，全屋智能系统，一键(jian)操控；全屋中央空调(diao)，根(gen)据人体温度实时调(diao)节；新风系统，24小时不间断地将室(shi)外(wai)新鲜空气经过过滤后引(yin)入室(shi)内，确保室(shi)内氧气充足，满足人体健(jian)康需求(qiu)。

更关键(jian)的是，建(jian)筑面积约122平方米(mi)户型对收纳功(gong)能进行升级，定制玄(xuan)关柜、餐边(bian)柜、主(zhu)卧衣柜、厨(chu)房橱柜、卫浴柜、家政柜等等，不仅可以(yi)提升居住空间的实用性和舒适度，还(hai)为业主(zhu)提供更加便捷、高效、美观的居住环境。

而也正是中建(jian)东孚(fu)的用心打造产品，再配以(yi)区域产业、交(jiao)通、配套等优势资源，让中建(jian)·云境一开盘便实现热销。

免责(ze)声(sheng)明：本文(wen)对周边(bian)环境、政府规划、商业配套、教育配套、投(tou)资前景的介绍仅为提供相关信息，对此不作出任(ren)何承诺，买卖双方的权利义(yi)务(wu)以(yi)双方签订(ding)的《商品房买卖合(he)同》及其补充协议、附件等书面文(wen)件为准。

文(wen)/段文(wen)平

校对 卢(lu)茜