“回顾2024年，很多满足改善性住房需求的‘好房子’项目取(qu)得了亮(liang)眼的销售成绩。”广东省住房政策研究中(zhong)心首席研究员李宇嘉(jia)说，这表明房地产市场结构性需求潜力比较大，需要通过加强(qiang)“好房子”建设来发掘(jue)。

2024年11月24日拍摄的横琴(qin)澳门(men)新(xin)街坊小(xiao)区（无人机照(zhao)片）。

新(xin)华社记者 邓华 摄

记者调研发现，开年以来，多层次多样化的刚性需求和改善性需求保持活跃(yue)，更加安全、舒适、绿色(se)、智慧的“好房子”不仅在一(yi)二线城市受到热捧，在三四(si)线城市同(tong)样也(ye)是“销量密码”。

在云南德宏州芒(mang)市，记者近日走访了大型暖冬城市品鉴会暨(ji)第八届(jie)房地产展示交易(yi)会。客厅中(zhong)空挑高6米、L型阳台设计、一(yi)梯一(yi)户、室内(nei)空间灵活多变……其中(zhong)一(yi)个展位的楼(lou)盘凭借新(xin)颖设计受到青睐。

该楼(lou)盘开发企业的董事(shi)长助理杨洋告诉记者，芒(mang)市最近出台政策，支持房地产开发企业创新(xin)户型设计，提升住宅品质。“我们把设计样板带到房交会，准备(bei)4月份开盘，没想到市场反应这么热烈，超出了我们的预期。”

2025年1月15日，江西省宜春(chun)市铜鼓县永(yong)宁镇城南社区文昌苑安置小(xiao)区居民搬入新(xin)居。

新(xin)华社发（周亮(liang)摄）

抓样板、立标准、建制(zhi)度，推(tui)动“好房子”建设，需明确工作方案和行动计划，加强(qiang)政策引导(dao)。

着眼提升居民居住品质和幸福感，顺应人民群众对(dui)改善居住条件(jian)的新(xin)期待，各地纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等方面着手，构建支持住房品质提升的制(zhi)度体系，开展“好房子”建设探索实践。

2024年10月10日拍摄的浙江省级未来社区江南社区（无人机照(zhao)片）。

新(xin)华社记者 翁(weng)忻旸 摄

“明确可增加封(feng)闭(bi)或开敞阳台，部分面积不计入容积率”“从提升设计服务、保证施工质量、规范质量检测、严格验收管理等方面发力，提升工程品质”“推(tui)动‘好房子’示范项目建设”……近期，各地陆续提出建设要求、制(zhi)度保障、示范项目，采(cai)取(qu)更加有力措(cuo)施推(tui)动“好房子”建设取(qu)得实质性进(jin)展。

补短板强(qiang)服务，老(lao)房子改造让(rang)生活更宜居

新(xin)房子要建设成“好房子”。存量巨大的老(lao)房子，如何变身“好房子”？

“我们在客厅‘对(dui)酒当歌’，不用再担(dan)心邻(lin)居嫌吵闹来敲门(men)，下雨也(ye)不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接(jie)漏水了。”正月十五元(yuan)宵节晚上，山东省淄博市新(xin)东升福园小(xiao)区居民扈梅和亲朋好友在客厅小(xiao)酌聊天，笑声中(zhong)道出安居生活的幸福感。

淄博市住房和城乡建设保障服务中(zhong)心住宅产业科科长郝雨诺说，在老(lao)旧小(xiao)区居民众多反馈(kui)意见中(zhong)，“隔(ge)音好”“不漏水”“不反味”等居住细节是他们对(dui)“好房子”的基本要求。“关注居住短板和痛(tong)点，对(dui)老(lao)房子的改造才能改到居民的心坎上。”

开发商张永(yong)志团队将新(xin)东升福园小(xiao)区居民提出的逐项诉求转化为技术标准。张永(yong)志说，在回迁房改造中(zhong)，采(cai)用隔(ge)声楼(lou)板设计，在地面垫层下方设置5毫米柔性隔(ge)声垫，阻断噪声传输通道；三玻两腔节能玻璃隔(ge)声量达(da)40分贝，搭配(pei)高性能断桥铝，隔(ge)声、保温效果(guo)更好。

2024年10月31日拍摄的正在加装电梯的银川市兴庆区燕和园小(xiao)区。

新(xin)华社发（袁宏彦摄）

老(lao)房子改造成“好房子”，不仅要注重物理空间的改造升级，还要关注“一(yi)老(lao)一(yi)小(xiao)”，强(qiang)服务、优配(pei)套。

记者调研发现，各地在老(lao)旧小(xiao)区改造中(zhong)，着力改造水、电、气、热等老(lao)化管线，实施建筑节能改造，并将满足“一(yi)老(lao)一(yi)小(xiao)”需求作为一(yi)项重点，加大适老(lao)化改造力度让(rang)老(lao)人住进(jin)“暖心房”，增加婴(ying)幼儿托育服务设施。

在杭州市余杭区良渚文化村，年逾八旬的黄(huang)大伯不久(jiu)前完成了家中(zhong)卫(wei)生间的适老(lao)化改造。“这个新(xin)的卫(wei)生间，地板加了防滑胶，马桶(tong)改成了带扶手的智能马桶(tong)，淋浴(yu)房里还安装了淋浴(yu)凳，可以坐着冲澡(zao)……”黄(huang)大伯满脸兴奋地看着崭新(xin)的卫(wei)生间。

2024年2月1日，江苏省常州市钟楼(lou)区荷花池街道居民钱金秀老(lao)人在家中(zhong)洗脚。卫(wei)生间的适老(lao)化改造方便了老(lao)人的居家生活。

新(xin)华社发（陈暐摄）

浙江围(wei)绕“如厕洗澡(zao)安全、室内(nei)行走便利、居家环境改善、智能监测跟进(jin)、辅助器具(ju)适配(pei)”五个方面功能，为居住在浙江的老(lao)年人家庭适老(lao)化改造提供补贴。黄(huang)大伯家在“浙里办”线上申请了适老(lao)化改造，改造共计花费3.2万余元(yuan)，黄(huang)大伯年满80周岁，购买材料的费用可以报销60%，报销额度达(da)1万余元(yuan)。

有了“好房子”，还要建设“好小(xiao)区”“好社区”“好城区”。当前，各地正在结合城中(zhong)村改造和城市更新(xin)，把更多的老(lao)房子改造成“好房子”，为人民群众打造高品质生活空间。

2024年7月11日，北(bei)京市朝阳区青年路社区一(yi)老(lao)旧小(xiao)区居民在楼(lou)内(nei)体验“爬楼(lou)机”。

新(xin)华社记者 李欣(xin) 摄

重庆按照(zhao)“封(feng)闭(bi)小(xiao)区变开放(fang)城区、城墙(qiang)遗址变山地公园”的思路，探索“政府(fu)+企业+居民”方式开展城市更新(xin)；江苏南京在城市更新(xin)中(zhong)注重历史文化保护(hu)传承，在“保护(hu)性更新(xin)”中(zhong)创新(xin)激活历史文化资源……有温度的城市更新(xin)正在各地有力推(tui)进(jin)。

2024年，我国共实施城市更新(xin)项目6万余个，完成投资约2.9万亿元(yuan)。目前有410多个城市成立城市更新(xin)工作领导(dao)小(xiao)组，310多个城市编制(zhi)城市更新(xin)专项规划，16个省份建立城市更新(xin)项目库。

以创新(xin)立品质，让(rang)“好房子”理念不断落地

上海市民牟(mou)女士在新(xin)春(chun)前夕购买了上海市普陀区一(yi)处品质新(xin)楼(lou)盘的一(yi)套三室住宅，一(yi)过完年，她就开始着手软装事(shi)宜。“今年就能住进(jin)带有科技感的新(xin)房，十分期待。”牟(mou)女士兴奋地说。

走进(jin)该楼(lou)盘小(xiao)区内(nei)部，首先映入眼帘的是3棵迎(ying)客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观颇具(ju)古(gu)典(dian)园林特点。牟(mou)女士告诉记者，她最看中(zhong)的是住宅具(ju)有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿”，空气源热泵和毛细管网取(qu)代电力、燃气等传统能源，置换式新(xin)风系统维持良好的室内(nei)空气，可以带来低碳健康环保生活方式。

2024年3月15日拍摄的上海市静安区谈家桥城市更新(xin)项目建设工地（无人机照(zhao)片）。

新(xin)华社记者 方喆 摄

蓝绿双城董事(shi)长曹舟南告诉记者，现在房地产进(jin)入品质竞争时(shi)代，开发商不拿出“两把刷子”，不在项目设计上做创新(xin)，不在材料选择和施工工艺上精益求精，住房产品很难卖出去，企业也(ye)很难生存下来。

作为建设主体，房企承担(dan)着将“好房子”理念转化为现实的重任。未来随着科技进(jin)步和环保理念深(shen)入人心，将有更多优质建材、先进(jin)技术融入到“好房子”建设中(zhong)，企业必(bi)须做好“资源整合者”，为老(lao)百姓打造出更宜居的居住空间。

2024年3月15日，工人在上海市静安区谈家桥城市更新(xin)项目工地安装窗户框架。

新(xin)华社记者 方喆 摄

近日，成都中(zhong)建材光电材料有限公司的生产车间里，机械臂正有条不紊地将一(yi)片片碲化镉发电玻璃从传送带上抓取(qu)、装箱。

“碲化镉发电玻璃是低碳高效、安全环保的新(xin)型能源建材，具(ju)有发电功能。”成都中(zhong)建材企业负责人孙庆华说，在对(dui)河(he)南南阳卧龙区艺苑小(xiao)区的改造中(zhong)，碲化镉发电玻璃被应用在加装电梯外立面，通过所发电力，为电梯井(jing)供电，形成自发自用模式，解(jie)决(jue)了电梯用电问题，多余电力还可用于小(xiao)区照(zhao)明、景观用电等。

大量节能环保材料的使用，让(rang)建筑更低碳更舒适；利用新(xin)材料和控(kong)制(zhi)技术实现户型可变，满足家庭全生命周期需求；装配(pei)式建筑确保更高的制(zhi)造精度和质量控(kong)制(zhi)……“好房子”建设是系统工程，是应用场景，也(ye)是新(xin)产业。眼下，新(xin)产品、新(xin)材料、新(xin)工艺、新(xin)一(yi)代信息(xi)技术和智能建造技术正在被不断应用到住宅建设中(zhong)去。

浙江工业大学中(zhong)国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，住宅小(xiao)区从规划、设计、建造到运维的全过程，其发展理念、技术手段和生产方式等正在发生巨大变化。新(xin)科技在创造高品质居住空间中(zhong)具(ju)有巨大作用，各方应抓住科技这一(yi)关键(jian)，全面提升我国住宅建造水平(ping)，满足人民群众对(dui)“好房子”的需要。

文字(zi)记者：王优玲、魏弘毅、郑钧(jun)天、张钟仁、马剑

海报设计：张桢(zhen)

统筹：郁琼源、李安、方思贤、赵露露