“回顾2024年，很多满(man)足改善性住房(fang)需求的(de)‘好房(fang)子’项目取得了(le)亮眼的(de)销售(shou)成绩。”广东省(sheng)住房(fang)政策研究中心(xin)首席研究员李宇嘉说，这表(biao)明房(fang)地产市场结(jie)构性需求潜力比较大，需要通过加(jia)强“好房(fang)子”建设来发掘。

2024年11月24日拍摄的(de)横琴澳门新街坊小区（无人机照片）。新华社记(ji)者 邓华 摄

记(ji)者调研发现，开(kai)年以来，多层次多样化的(de)刚性需求和(he)改善性需求保持(chi)活跃，更加(jia)安(an)全、舒(shu)适、绿色(se)、智慧的(de)“好房(fang)子”不仅在一二线城市受到热捧(peng)，在三四线城市同样也是“销量(liang)密码”。

在云南德宏州芒(mang)市，记(ji)者近(jin)日走访了(le)大型暖(nuan)冬城市品鉴会暨第八届房(fang)地产展示交易会。客厅中空(kong)挑高6米、L型阳台设计、一梯(ti)一户、室内空(kong)间(jian)灵活多变(bian)……其中一个展位的(de)楼(lou)盘凭借新颖设计受到青睐。

该楼(lou)盘开(kai)发企业的(de)董事长助理杨洋告诉(su)记(ji)者，芒(mang)市最近(jin)出台政策，支持(chi)房(fang)地产开(kai)发企业创新户型设计，提升(sheng)住宅(zhai)品质。“我们把设计样板带到房(fang)交会，准备4月份开(kai)盘，没想到市场反应这么热烈，超(chao)出了(le)我们的(de)预期。”

抓(zhua)样板、立(li)标准、建制度，推动“好房(fang)子”建设，需明确工作方案和(he)行动计划，加(jia)强政策引导。

着眼提升(sheng)居民(min)居住品质和(he)幸福感，顺应人民(min)群众对(dui)改善居住条件的(de)新期待，各地纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等方面着手，构建支持(chi)住房(fang)品质提升(sheng)的(de)制度体系，开(kai)展“好房(fang)子”建设探索实践(jian)。

2024年10月10日拍摄的(de)浙江省(sheng)级(ji)未来社区江南社区（无人机照片）。新华社记(ji)者 翁(weng)忻旸 摄

“明确可增加(jia)封闭或开(kai)敞阳台，部分面积(ji)不计入容积(ji)率”“从提升(sheng)设计服务、保证施工质量(liang)、规范质量(liang)检测(ce)、严格(ge)验收管理等方面发力，提升(sheng)工程品质”“推动‘好房(fang)子’示范项目建设”……近(jin)期，各地陆续(xu)提出建设要求、制度保障、示范项目，采取更加(jia)有力措施推动“好房(fang)子”建设取得实质性进展。

补短板强服务，老(lao)房(fang)子改造让生活更宜(yi)居

新房(fang)子要建设成“好房(fang)子”。存量(liang)巨大的(de)老(lao)房(fang)子，如何变(bian)身“好房(fang)子”？

“我们在客厅‘对(dui)酒当歌’，不用再担心(xin)邻居嫌吵闹来敲门，下雨(yu)也不再用‘锅碗瓢盆(pen)交响曲’接漏(lou)水了(le)。”正月十五元宵节晚上，山东省(sheng)淄博市新东升(sheng)福园小区居民(min)扈梅和(he)亲(qin)朋好友在客厅小酌聊天，笑声中道出安(an)居生活的(de)幸福感。

淄博市住房(fang)和(he)城乡建设保障服务中心(xin)住宅(zhai)产业科科长郝雨(yu)诺(nuo)说，在老(lao)旧小区居民(min)众多反馈意见中，“隔(ge)音好”“不漏(lou)水”“不反味(wei)”等居住细(xi)节是他们对(dui)“好房(fang)子”的(de)基本要求。“关注居住短板和(he)痛点，对(dui)老(lao)房(fang)子的(de)改造才能改到居民(min)的(de)心(xin)坎上。”

开(kai)发商张永(yong)志团队将新东升(sheng)福园小区居民(min)提出的(de)逐项诉(su)求转化为技术(shu)标准。张永(yong)志说，在回迁房(fang)改造中，采用隔(ge)声楼(lou)板设计，在地面垫层下方设置5毫米柔性隔(ge)声垫，阻断噪声传输通道；三玻两(liang)腔节能玻璃隔(ge)声量(liang)达40分贝，搭配(pei)高性能断桥铝，隔(ge)声、保温效果更好。

老(lao)房(fang)子改造成“好房(fang)子”，不仅要注重物理空(kong)间(jian)的(de)改造升(sheng)级(ji)，还要关注“一老(lao)一小”，强服务、优配(pei)套。

记(ji)者调研发现，各地在老(lao)旧小区改造中，着力改造水、电、气、热等老(lao)化管线，实施建筑节能改造，并将满(man)足“一老(lao)一小”需求作为一项重点，加(jia)大适老(lao)化改造力度让老(lao)人住进“暖(nuan)心(xin)房(fang)”，增加(jia)婴(ying)幼(you)儿(er)托育服务设施。

在杭(hang)州市余杭(hang)区良渚文化村，年逾八旬(xun)的(de)黄大伯不久前完成了(le)家中卫生间(jian)的(de)适老(lao)化改造。“这个新的(de)卫生间(jian)，地板加(jia)了(le)防滑胶，马(ma)桶改成了(le)带扶手的(de)智能马(ma)桶，淋浴房(fang)里还安(an)装了(le)淋浴凳(deng)，可以坐着冲澡……”黄大伯满(man)脸兴奋地看(kan)着崭新的(de)卫生间(jian)。

浙江围绕“如厕洗澡安(an)全、室内行走便(bian)利、居家环(huan)境(jing)改善、智能监测(ce)跟进、辅助器具适配(pei)”五个方面功能，为居住在浙江的(de)老(lao)年人家庭适老(lao)化改造提供(gong)补贴。黄大伯家在“浙里办”线上申请了(le)适老(lao)化改造，改造共计花费3.2万(wan)余元，黄大伯年满(man)80周岁，购买材料的(de)费用可以报销60%，报销额度达1万(wan)余元。

有了(le)“好房(fang)子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城区”。当前，各地正在结(jie)合城中村改造和(he)城市更新，把更多的(de)老(lao)房(fang)子改造成“好房(fang)子”，为人民(min)群众打造高品质生活空(kong)间(jian)。

2024年7月11日，北京市朝阳区青年路社区一老(lao)旧小区居民(min)在楼(lou)内体验“爬楼(lou)机”。新华社记(ji)者 李欣 摄

重庆(qing)按照“封闭小区变(bian)开(kai)放城区、城墙(qiang)遗址变(bian)山地公园”的(de)思路，探索“政府+企业+居民(min)”方式开(kai)展城市更新；江苏南京在城市更新中注重历史文化保护传承，在“保护性更新”中创新激活历史文化资源……有温度的(de)城市更新正在各地有力推进。

2024年，我国共实施城市更新项目6万(wan)余个，完成投资约2.9万(wan)亿元。目前有410多个城市成立(li)城市更新工作领导小组，310多个城市编制城市更新专(zhuan)项规划，16个省(sheng)份建立(li)城市更新项目库。

以创新立(li)品质，让“好房(fang)子”理念不断落地

上海市民(min)牟女士在新春(chun)前夕购买了(le)上海市普陀区一处品质新楼(lou)盘的(de)一套三室住宅(zhai)，一过完年，她就开(kai)始着手软装事宜(yi)。“今年就能住进带有科技感的(de)新房(fang)，十分期待。”牟女士兴奋地说。

走进该楼(lou)盘小区内部，首先(xian)映入眼帘的(de)是3棵迎客松，潺潺的(de)水流、郁(yu)郁(yu)葱葱的(de)草木，景观颇(po)具古典园林特点。牟女士告诉(su)记(ji)者，她最看(kan)中的(de)是住宅(zhai)具有的(de)恒温、恒净(jing)、恒湿、恒氧、恒静的(de)“科技范儿(er)”，空(kong)气源热泵和(he)毛(mao)细(xi)管网取代(dai)电力、燃气等传统能源，置换式新风系统维持(chi)良好的(de)室内空(kong)气，可以带来低碳健康环(huan)保生活方式。

2024年3月15日拍摄的(de)上海市静安(an)区谈家桥城市更新项目建设工地（无人机照片）。新华社记(ji)者 方喆 摄

蓝绿双(shuang)城董事长曹舟南告诉(su)记(ji)者，现在房(fang)地产进入品质竞争时代(dai)，开(kai)发商不拿出“两(liang)把刷子”，不在项目设计上做创新，不在材料选择和(he)施工工艺(yi)上精(jing)益求精(jing)，住房(fang)产品很难卖出去，企业也很难生存下来。

作为建设主体，房(fang)企承担着将“好房(fang)子”理念转化为现实的(de)重任。未来随着科技进步和(he)环(huan)保理念深入人心(xin)，将有更多优质建材、先(xian)进技术(shu)融入到“好房(fang)子”建设中，企业必须做好“资源整合者”，为老(lao)百姓打造出更宜(yi)居的(de)居住空(kong)间(jian)。

2024年3月15日，工人在上海市静安(an)区谈家桥城市更新项目工地安(an)装窗户框架。新华社记(ji)者 方喆 摄

近(jin)日，成都中建材光电材料有限公司的(de)生产车(che)间(jian)里，机械臂正有条不紊地将一片片碲化镉发电玻璃从传送带上抓(zhua)取、装箱。

“碲化镉发电玻璃是低碳高效、安(an)全环(huan)保的(de)新型能源建材，具有发电功能。”成都中建材企业负责人孙庆(qing)华说，在对(dui)河南南阳卧龙区艺(yi)苑小区的(de)改造中，碲化镉发电玻璃被应用在加(jia)装电梯(ti)外立(li)面，通过所发电力，为电梯(ti)井供(gong)电，形成自(zi)发自(zi)用模式，解决(jue)了(le)电梯(ti)用电问题，多余电力还可用于小区照明、景观用电等。

大量(liang)节能环(huan)保材料的(de)使用，让建筑更低碳更舒(shu)适；利用新材料和(he)控制技术(shu)实现户型可变(bian)，满(man)足家庭全生命周期需求；装配(pei)式建筑确保更高的(de)制造精(jing)度和(he)质量(liang)控制……“好房(fang)子”建设是系统工程，是应用场景，也是新产业。眼下，新产品、新材料、新工艺(yi)、新一代(dai)信(xin)息技术(shu)和(he)智能建造技术(shu)正在被不断应用到住宅(zhai)建设中去。

浙江工业大学中国住房(fang)和(he)房(fang)地产研究院院长虞晓芬说，住宅(zhai)小区从规划、设计、建造到运维的(de)全过程，其发展理念、技术(shu)手段(duan)和(he)生产方式等正在发生巨大变(bian)化。新科技在创造高品质居住空(kong)间(jian)中具有巨大作用，各方应抓(zhua)住科技这一关键，全面提升(sheng)我国住宅(zhai)建造水平，满(man)足人民(min)群众对(dui)“好房(fang)子”的(de)需要。

文字记(ji)者：王优玲、魏弘(hong)毅、郑钧天、张钟仁(ren)、马(ma)剑

海报设计：张桢

统筹(chou)：郁(yu)琼源、李安(an)、方思贤、赵露露