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继2月10日公告获(huo)第一大股东深铁集团借款28亿元用于偿债后(hou)，2月21日晚，万科(ke)再度公告获(huo)深铁集团42亿元借款用于偿债。在深铁集团向万科(ke)连续提供合(he)计70亿元低息借款的同时，万科(ke)正面临年内首个偿债高峰，2025年一季度，万科(ke)有98.9亿元的境内公开债需(xu)要(yao)兑付。南都(dou)湾财社记(ji)者获(huo)悉，目前万科(ke)已完成其中60亿元债券兑付，并已披露将如期兑付4天后(hou)到期的20亿元债券。
2月21日晚，万科(ke)再度公告获(huo)深铁集团42亿元借款用于偿债。
万科(ke)再获(huo)深铁42亿低息借款
万科(ke)再获(huo)深铁42亿低息借款
万科(ke)发布的《关于深铁集团向公司提供42亿元借款暨关联交易的公告》显(xian)示，万科(ke)第一大股东深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为42亿元，用于偿还公司在公开市场发行(xing)的债券的本金与利息，借款利率定价基准为每(mei)笔(bi)借款提款日前一工作日全国银行(xing)间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报(bao)价利率（LPR），浮动点数为减76个基点，目前为2.34%。
增(zeng)信安排则为初始由万科(ke)全资子公司上海万科(ke)投资管(guan)理有限公司、深圳市万科(ke)发展(zhan)有限公司、万科(ke)公寓管(guan)理有限公司提供保证担(dan)保，在未(wei)来三个月内，万科(ke)需(xu)在取得股东大会审(shen)议通过后(hou)，提供不超(chao)过价值60亿元的资产进行(xing)抵(di)押或质押。
万科(ke)方面表示，股东借款有利于满足公司资金需(xu)求，相关借款利率低于公司从金融机构的融资利率，借款质押率高于市场惯例水平，充分体现了大股东对公司的支持(chi)。
这(zhe)是(shi)年内深铁集团为万科(ke)提供的第二笔(bi)借款。此前2月10日晚，万科(ke)亦曾(ceng)公告深铁集团将向其借款28亿元，用于偿还公司在公开市场发行(xing)的债券的本金与利息，该笔(bi)贷款利率同样(yang)为2.34%。
一季度98.9亿元境内债需(xu)兑付
已如期兑付其中60亿元
一季度98.9亿元境内债需(xu)兑付
已如期兑付其中60亿元
在深铁集团向万科(ke)连续提供合(he)计70亿元低息借款时，万科(ke)正面临年内首个偿债高峰。DM查(cha)债通显(xian)示，2025年一季度，万科(ke)有98.9亿元的境内公开债需(xu)要(yao)兑付，而全年到期或行(xing)权的境内公开债规模则达到326.4亿元。
万科(ke)的兑付工作正有序推(tui)进。南都(dou)湾财社记(ji)者获(huo)悉，“22 万科(ke) MTN001”于1月27日到期，“22万科(ke)MTN002”于2月16日到期，两笔(bi)债券本金合(he)计60亿元，万科(ke)均已如期完成本金及利息的全额兑付。2月18日，万科(ke)在中国银行(xing)间市场交易商协会网站(zhan)披露，将如期兑付将于2月25日到期的“22万科(ke)MTN003”中期票据，该债券余额20亿元。
除此之外，一季度万科(ke)还将有“22万科(ke)01”“20万科(ke)02”两只(zhi)债券即(ji)将于3月4日和3月16日到期，两只(zhi)债券余额分别为8.9亿元和10亿元。万科(ke)也于1月发布了关于行(xing)使“20万科(ke)02”公司债券赎回(hui)选择权的公告，将对该债券进行(xing)100%全额赎回(hui)。
2017年，深铁集团在“宝万之争”后(hou)入主万科(ke)成为其第一大股东，但此后(hou)较少参与万科(ke)管(guan)理运营，即(ji)便房地产行(xing)业进入震荡下行(xing)周期以来，深铁集团在2023年和2024年多次表态力挺万科(ke)，也未(wei)插手具体业务。
据南都(dou)湾财社此前报(bao)道，1月27日盘后(hou)，万科(ke)连发多条公告，预期2024年业绩巨亏约450亿元，同时宣布来自大股东深铁集团的“一把手”辛杰(jie)接任郁亮出任万科(ke)董事会主席，此外还有多名深铁背景(jing)高管(guan)将进入万科(ke)管(guan)理层。
国家(jia)高端智库CDI资深研究员宋丁此前在接受(shou)南都(dou)湾财社采(cai)访时表示，亏损与负债相比之下，万科(ke)的负债问(wen)题(ti)更为严峻，且已到了大股东必须(xu)出手拯救的绝对时间点。在房地产债务大困局时期，深铁很难像以往那样(yang)公开力挺万科(ke)，因此必须(xu)换一种(zhong)策略(lue)，以实(shi)现大股东对万科(ke)困局的有效治理。
根据公开信息显(xian)示，2024年以来，深铁集团已先后(hou)认购了中金印力公募(mu)基金29.75%的份额、受(shou)让万科(ke)深圳湾超(chao)级总部基地地块等，受(shou)让万科(ke)所持(chi)有的红(hong)树湾物业开发项目49%投资收益权，截至目前，已合(he)计向万科(ke)提供70亿元股东借款用于归还公开市场债券。深铁集团此前也曾(ceng)表示，将继续发挥自身优势，支持(chi)新(xin)组建(jian)的经营管(guan)理团队统筹资源要(yao)素，动员各方力量，促进万科(ke)持(chi)续健(jian)康稳定发展(zhan)。
采(cai)写：南都(dou)湾财社记(ji)者 赵元