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堂吉伟德

2025年一开(kai)年，北京(jing)首例全托管模式电梯更新项目在朝阳区小(xiao)关街道落地，解(jie)决了北桃园小(xiao)区D单元的换梯难题。不出一个(ge)月，这一模式又给和平街街道砖角(jiao)楼南里21号(hao)楼的居民带来惊喜。

所谓“全托管”，指的是一种由电梯厂商(shang)全权(quan)负责电梯设(she)备的更换及维保、大修(xiu)工作，由居民一次(ci)出资、无忧使用的工作模式。全托管模式提高(gao)了居民自筹的积极性(xing)。从电梯大修(xiu)、更换的整(zheng)体工作推进上看，资金有了出处，就绕(rao)开(kai)了过去必须协(xie)调产权(quan)单位、归集公共维修(xiu)资金的环节，从而解(jie)决了耗时长(chang)、经(jing)费不齐的最大痛(tong)点。

电梯属于特种设(she)备，安全性(xing)与便利(li)性(xing)同等重要。老旧电梯由于使用年限较长(chang)，极易产生安全隐(yin)患和使用故障。电梯因发生故障而无法使用，导致住户上下楼不便，住在高(gao)层的老弱病残孕等特定(ding)群(qun)体难以维持正常的生活(huo)秩序。更重要的是，老旧电梯若(ruo)未(wei)能保持常态(tai)性(xing)的维修(xiu)或(huo)保养，一旦出现安全事故，就会危及住户的生命与健康。

电梯作为易耗品，购置时需要一笔较大的开(kai)支，日常的养护、维修(xiu)和更换更要持续投入，其行业有一个(ge)公认的说法是，“三分靠产品，七分靠维护”。根据《电梯使用管理与维护保养规(gui)则》，每15天就需要保养一次(ci)，累积下来是一笔不小(xiao)的支出，老旧电梯因为故障率较高(gao)，维修(xiu)和保养的成本更高(gao)。一些小(xiao)区出于节约成本的需要，让本应(ying)及早淘汰的电梯超期服(fu)役，在维保方(fang)面(mian)的要求更高(gao)。