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2月17日(ri)晚，方正证券发布了一则公告(gao)，内容指向了公司全资子公司方正证券承销(xiao)保荐有限责任公司（以下简称“方正承销(xiao)保荐”）将(jiang)出售持有的房屋资产。
据悉，方正承销(xiao)保荐向郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司（以下简称“卡拉库姆”）出售其持有的郑州裕(yu)达国(guo)际贸易中心101 处房屋及会议中心（以下合称“郑州裕(yu)达国(guo)贸大楼”），成交总价为7.3亿(yi)元。
就卖楼的具体情(qing)况，南都·湾财社尝试通(tong)过公开渠道联系方正证券，暂(zan)未成功(gong)获得(de)回复。
所售资产出现大幅贬值
根据公告(gao)内容显(xian)示，方正承销(xiao)保荐本次出售资产成交总价为7.3亿(yi)元（为含税价）。其中，主楼101处房屋的价格为6.18亿(yi)元，会议中心的价格为1.12亿(yi)元。
据悉，本次出售的郑州裕(yu)达国(guo)贸大楼，为方正承销(xiao)保荐2021年底通(tong)过法院裁定(ding)方式取(qu)得(de)，坐落于郑州市中原(yuan)区中原(yuan)中路220号(hao)。主楼101处房屋建筑(zhu)面(mian)积合计为13.51万平方米；会议中心建筑(zhu)面(mian)积 2.26 万平方米，因原(yuan)产权人未办理竣工验收手续，尚未办理初始登记。
郑州裕(yu)达国(guo)贸大楼2021年底法院裁定(ding)价格合计12.03亿(yi)元，考虑契税后的账面(mian)价值为12.49亿(yi)元。根据使用目的，方正承销(xiao)保荐在取(qu)得(de)郑州裕(yu)达国(guo)贸大楼后，将(jiang)其计入(ru)了投资性房地产，并按照公允(yun)价值进行后续计量(liang)。
2021年至2024 年，郑州裕(yu)达国(guo)贸大楼累计公允(yun)价值变动损失5.19亿(yi)元。其中，2024年公允(yun)价值变动损失为4.93亿(yi)元。如果以2021年账面(mian)价值12.49亿(yi)元计算，该大楼仅在2024年就下跌了39.47%。
截至2024年12月31日(ri)及2025年1月31日(ri)，郑州裕(yu)达国(guo)贸大楼未经审计的账面(mian)价值为 7.3亿(yi)元。
投资性房地产遭遇大幅贬值，方正证券表示，此次出售为聚(ju)焦(jiao)主业，盘活抵债资产。对于此举影响，方正证券强调道，本次出售资产将(jiang)增加公司现金(jin)流，有利于提(ti)高资金(jin)使用效率，提(ti)升净资本，改善净稳定(ding)资金(jin)率。
付(fu)款分4期完成，存两重风险
从(cong)双方的付(fu)款方式来看，卡拉库姆采取(qu)分期付(fu)款方式支付(fu)价款，具体如下：
1、首期为成交总价的30%，即(ji)2.19亿(yi)元。
2、第二期为主楼101处房屋价格 65%的款项，即(ji)4.02亿(yi)元。在 101套房屋具备向买方过户条件后，买方结算并支付(fu)交易价款。
3、第三期为主楼101 处房屋价格5%的款项，即(ji)3089.95 万元。在主楼101处房屋过户登记至买方名(ming)下后10个(ge)工作日(ri)内支付(fu)。
4、第四期为会议中心价格70%的款项，即(ji)7840.70 万元。根据会议中心竣工验收及初始登记的进度，买方结算并支付(fu)交易价款。
需要注意(yi)的是，卡拉库姆是一家于2024年新成立(li)的公司，且整(zheng)体付(fu)款流程分成了4期，因此，方正证券提(ti)醒了两重可能存在的风险：
1、合同履约风险。郑州卡拉库姆公司是 2024 年 10 月新成立(li)的项目公司，合同约定(ding)为分期付(fu)款，存在其后续不能按时支付(fu)价款，导致合同无法按照约定(ding)履行的风险。
2、无法完全收回第四期款项的风险。会议中心目前尚未办理竣工验收及初始登记，买方在会议中心初始登记办理至方正承销(xiao)保荐名(ming)下后，才支付(fu)第四期款项。因会议中心竣工验收及初始登记存在无法办理的风险，存在无法完全收回第四期款项7840.70万元的风险。
2024年半(ban)年报净利润(run)同比下滑6%
方正证券2024年的财报暂(zan)未出炉(lu)，在2024年半(ban)年报中，方正证券于2024年上半(ban)年实现营业收入(ru)37.22亿(yi)元，同比下降8.18%；归属于上市公司股东(dong)的净利润(run)13.51亿(yi)元，同比下降6.15%。
从(cong)方正证券四大主营业务板块来看，投资与交易业务是其2024年上半(ban)年唯一实现增长(chang)的业务，营收13.48亿(yi)元，同比增长(chang)66.52%，使得(de)该司整(zheng)体业绩未出现大规模的下滑。
除了投资与交易，方正证券其余业务板块均(jun)出现不同程度的下滑。其中，资产管理业务营收为1.98亿(yi)元，同比下降53.06%，下滑幅度最(zui)大。
方正证券的资产管理业务包(bao)括公募基金(jin)管理、证券资产管理、私募股权基金(jin)管理、期货资产管理等业务。从(cong)这些细分业务的表现来看，该司资管业务营收的“腰斩”与私募股权基金(jin)业务拖累关联甚大——报告(gao)期内，方正证券私募股权基金(jin)管理业务亏损0.11亿(yi)元。
其次则是投行业务，营收为1.04亿(yi)元，同比下滑24.88%；财富(fu)管理业务下滑幅度最(zui)小(xiao)，营收23.29亿(yi)元，同比下滑10.66%。
采写：南都·湾财社记者 吴鸿森