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近年(nian)来，公众对取(qu)消商品住房公摊面积的呼声渐高。去年(nian)底，多地官宣将“取(qu)消公摊”或逐(zhu)步推(tui)进“取(qu)消公摊”，引发舆论热议(yi)。
近日(ri)，野村证(zheng)券中国首席经济(ji)学家(jia)陆挺在观察者网“经济(ji)学家(jia)建(jian)言2025中国经济(ji)”对话中表示，有没有公摊理论上不会影响房价，关键是公摊比例要透明。
陆挺以香(xiang)港地区为(wei)例，“内地很多的房地产制度在一(yi)定程度上是学习模仿香(xiang)港的，而香(xiang)港原来在卖房的时(shi)候也不告诉(su)你房价里有没有公摊，但大家(jia)都知道这个(ge)价格是包含公摊的，然(ran)后大家(jia)都想办法了(le)解，中介也会告诉(su)大家(jia)公摊的比例，这个(ge)市场最后就形成了(le)这样的规矩。”
“后来香(xiang)港特区政(zheng)府实施了(le)改革，要求必须‘明码标价’地告诉(su)大家(jia)公摊的比例。最后房子就有了(le)两(liang)个(ge)价格，一(yi)个(ge)是含公摊的价格，另外(wai)一(yi)个(ge)是不含公摊的价格。”陆挺说。
他表示：“对于一(yi)个(ge)运行有效的市场来讲，这没有太大的区别，关键在于能不能让(rang)公摊比例做到公开透明，获得(de)大家(jia)一(yi)致的认同。”
“我们再来看内地的市场，有没有公摊会影响房价吗(ma)？我认为(wei)从理论上来讲不会的，因为(wei)没有人(ren)给大家(jia)付公摊费用。那我们能不能取(qu)消所有的公摊呢？这是不可能的，因为(wei)电梯(ti)需要公摊，楼下的花园、公共场所都需要公摊，所以公摊是一(yi)个(ge)客观的存在。”陆挺说。
在他看来，有没有公摊不是一(yi)个(ge)重要的问题，最关键、最核心问题是把公摊面积非(fei)常透明地告诉(su)大家(jia)，形成有公摊和没公摊两(liang)个(ge)价格。
系列，是观察者网在全(quan)国“两(liang)会”前推(tui)出的重磅系列对话节目，围绕扩大内需、提振消费、外(wai)贸外(wai)资、股市楼市、新质生产力、乡村振兴、高质量(liang)发展(zhan)等诸多领(ling)域的民(min)众关切(qie)，邀请多位知名经济(ji)学家(jia)，前瞻(zhan)并建(jian)言2025年(nian)中国经济(ji)，敬请关注。