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国家统计局2月19日公(gong)布了2025年1月份70个大中城市(shi)商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市(shi)司首席(xi)统计师王中华介绍，2025年1月份，70个大中城市(shi)中，一线城市(shi)商品住宅销售价格环(huan)比继续上涨，二(er)三线城市(shi)环(huan)比总体略降。
1月份，一线城市(shi)新建商品住宅销售价格环(huan)比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点(dian)。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳(chou)分别上涨0.6%和0.2%。一线城市(shi)二(er)手(shou)住宅销售价格环(huan)比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点(dian)。其中，北京、上海和深圳(chou)分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。
与此同(tong)时，二(er)线城市(shi)新建商品住宅销售价格环(huan)比由上月持平转(zhuan)为(wei)上涨0.1%，为(wei)2023年6月份以来首次上涨；二(er)手(shou)住宅环(huan)比下降0.3%，降幅与上月相同(tong)。三线城市(shi)新建商品住宅和二(er)手(shou)住宅销售价格环(huan)比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同(tong)。从整体来看，70个大中城市(shi)中，新建商品住宅销售价格环(huan)比上涨城市(shi)有24个，比上月增加1个；二(er)手(shou)住宅环(huan)比上涨城市(shi)有7个，比上月减少2个。
值得注意的是，一二(er)三线城市(shi)商品住宅销售价格同(tong)比降幅均持续收窄。1月份，一线城市(shi)新建商品住宅销售价格同(tong)比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点(dian)。其中，北京、广州和深圳(chou)分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6%。一线城市(shi)二(er)手(shou)住宅销售价格同(tong)比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点(dian)，其中北京、上海、广州和深圳(chou)分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。二(er)线城市(shi)新建商品住宅销售价格同(tong)比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点(dian)；二(er)手(shou)住宅同(tong)比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点(dian)。三线城市(shi)新建商品住宅和二(er)手(shou)住宅销售价格同(tong)比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点(dian)。
从具体城市(shi)来看，1月份新建商品住宅销售价格与上月相比上涨较多的城市(shi)有南京、成都(dou)上涨0.7%，上海、宁波上涨0.6%，武汉、无(wu)锡上涨0.5%，海口、重庆上涨0.4%，杭州、郑州、太原上涨0.3%。二(er)手(shou)住宅销售价格与上月相比上涨较多的城市(shi)有上海、深圳(chou)上涨0.4%，宁波上涨0.3%，成都(dou)、无(wu)锡上涨0.2%。
对(dui)于当(dang)前房地产市(shi)场形势，中原地产首席(xi)分析(xi)师张大伟认为(wei)，楼市(shi)继续“暖冬”行情。过去4个月，一线和部分二(er)线城市(shi)因需求旺(wang)盛(sheng)，房价相对(dui)坚挺，一线城市(shi)已经连续多月上涨。整体来看，房价止跌迹(ji)象明显，70个大中城市(shi)房价在去年10月份就出现了明显变化，11月份至12月份继续企稳，1月份新房和二(er)手(shou)房价格下调城市(shi)分别减少至42个和60个。
深圳(chou)市(shi)房地产和城市(shi)建设发展研究中心主任李妍认为(wei)，今年，一线核心城市(shi)房地产市(shi)场向(xiang)好态势率先延续。以深圳(chou)为(wei)例，1月份新建商品住宅和二(er)手(shou)住宅成交近万套(tao)，同(tong)比增长六成，市(shi)场再现“日光”盘，首宗居住用(yong)地成交溢价率超七成，显示出市(shi)场稳定回暖的迹(ji)象。她强调，未来央(yang)地联动将进一步巩固房地产市(shi)场回稳态势。展望2025年，房地产发展态势稳中向(xiang)好，我国将加快进入(ru)房地产发展新模式和房地产高质量新局面(mian)。
国海证券首席(xi)经济(ji)学家夏磊认为(wei)，今年政策利好持续，未来市(shi)场止跌企稳的态势会得到进一步巩固。从需求端看，“好房子(zi)”符合居民更(geng)聚焦于住房质量的需求，加之利好政策持续呵护，以及城中村改造货(huo)币化安置有序推进，将有效满足居民刚性和改善性住房需求。从供给端看，盘活核心区土地供给高品质商品房，收储存量商品房用(yong)作(zuo)保障性住房。积极推动构(gou)建房地产发展新模式，建立住房、土地、资(zi)金(jin)、居民四者的要素联动机制，将更(geng)好满足人民群众(zhong)对(dui)“住有所居”的期待(dai)。 （经济(ji)日报(bao)记者 亢 舒(shu)）