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2025年(nian)以来，深圳、成(cheng)都、郑州、昆明、荆州等多(duo)个城市(shi)陆续发布保障性租赁住房配租公(gong)告。
这种为特定群体提供住房保障的房源，一般租赁价(jia)格远低于市(shi)场价(jia)。以深圳为例，近期深圳市(shi)南山区住建局公(gong)示了(le)10404套房源，其中，保租房（政府(fu)组(zu)织配租类）一般为市(shi)场租金的六折，可(ke)以同时排队(dui)公(gong)租房，而社会房源类保租房租金为市(shi)场价(jia)的九折。
在今年(nian)2月18日召开的推(tui)进配售型保障性住房轮候库建设工(gong)作现场会上，住建部相(xiang)关负责人提到，今年(nian)将(jiang)部署加快推(tui)进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给。
据住建部数据，截至2024年(nian)末，全国已累计筹集172万(wan)套（间）配售型保障性住房、保障性租赁住房和公(gong)租房。
“保障性租赁住房近期集中入市(shi)有两个重要背景(jing)，一是各地为完成(cheng)‘十四五(wu)’规划的重要任务，此前(qian)‘十四五(wu)’规划全国将(jiang)供应870万(wan)套保障性租赁住房；二是加快推(tui)进保障性租赁住房建设，也是推(tui)进房地产新模式的重要一环。这类房源加速(su)推(tui)进的内在逻(luo)辑(ji)在于，用保障房留住人口和人才，降低住房消费(fei)门(men)槛，让一部分人能实现先租后买。”2月24日上午(wu)，广东(dong)省城规院住房政策(ce)研究中心首席研究员李(li)宇嘉在接受《每日经济新闻》记者微信(xin)采(cai)访时表示。
加速(su)入市(shi)
2025年(nian)以来，多(duo)个城市(shi)加快推(tui)出保障性租赁住房。
2月21日，成(cheng)都市(shi)成(cheng)华区发布有巢(chao)公(gong)寓・成(cheng)都昭觉寺保障性租赁住房项目（二批次）选房公(gong)告，2月22日～24日进行选房工(gong)作。
2月16日，深圳市(shi)南山区住建局官宣18个保租房项目、共10404套房源入市(shi)，涵盖粤海、西(xi)丽、桃源等热门(men)片区，租金最(zui)低仅为市(shi)场价(jia)六折。
郑州也同样(yang)动作频繁。2月20日，郑州市(shi)住房保障和房地产管理(li)局披露2025年(nian)第一批人才公(gong)寓配租方案，2月22日8:00已对1416套房源上线“郑州市(shi)保障性租赁住房（人才公(gong)寓）系统”进行配租。
2月12日，昆明市(shi)公(gong)有房屋管理(li)中心发布2025年(nian)第一批保障性租赁住房分配有关事项的通(tong)知，分配工(gong)作于2月14日开展。
到2月21日，昆明又传来消息，2025年(nian)第二批保障性租赁住房分配工(gong)作将(jiang)于2月25日开启(qi)，涉及云能・聚力(li)欣居保障性租赁住房项目，申请人可(ke)于2月25日10:00开始在昆明安(an)居网或昆明安(an)居网微信(xin)公(gong)众号预选房源，2月28日10:00正式选房。
每经记者注意到，在申请条(tiao)件上，各地多(duo)向新市(shi)民(min)、青年(nian)人等群体倾斜。
其中，深圳要求申请人在当(dang)地无自有住房；成(cheng)都要求申请人在当(dang)地稳定就(jiu)业，且收入符(fu)合一定标(biao)准；郑州则对申请人的户籍、收入和住房情况都有相(xiang)应规定；昆明重点关注新就(jiu)业无房职工(gong)和在当(dang)地稳定就(jiu)业的外来务工(gong)人员；荆州主要针对城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就(jiu)业无房职工(gong)和在城镇稳定就(jiu)业的外来务工(gong)人员。
房源分配方式上，深圳采(cai)用轮候、抽签等方式，成(cheng)都通(tong)过(guo)公(gong)开摇(yao)号等方式，郑州通(tong)过(guo)公(gong)开登记、摇(yao)号、选房等程序进行分配，昆明采(cai)取公(gong)开摇(yao)号、顺序选房等方式。
“各地推(tui)出的保障性租赁住房，主要是为了(le)解决当(dang)地的住房需求。预计未来各地通(tong)过(guo)保障房轮候库的方式，将(jiang)可(ke)以较为精(jing)准地获悉一个城市(shi)潜(qian)在的需求量，从而对需求、供给和分配等全链条(tiao)多(duo)维度进行分析。”上海易居房地产研究院副院长(chang)严跃进说。
月租421元
市(shi)场比(bi)较关注的是价(jia)格。
其中，深圳的保障性租赁住房租金优惠力(li)度较大，政府(fu)组(zu)织配租类最(zui)低至市(shi)场租金六折，社会主体出租类房源通(tong)常为市(shi)场价(jia)九折。
以深圳今年(nian)入市(shi)的保障性租赁住房安(an)居高新花园为例，该项目位于南山区粤海街道，临近深圳湾科技生(sheng)态园，月租金为57元/平方米，按这个价(jia)格算，其64平方米的两房户型，月租金约3648元，加上物业管理(li)费(fei)268元，总(zong)计约3916元。
而链家网数据显示，在深圳科技生(sheng)态园附近，60～70平方米的两房户型，月租金普遍在7000元～9000元。
成(cheng)都按评估价(jia)确(que)定租金，在一些区域，保障性租赁住房租金能比(bi)市(shi)场租金低20%～30%。郑州综合多(duo)因素确(que)定租金，租金明显低于市(shi)场水平；昆明一般会比(bi)同地段、同品质市(shi)场租赁住房租金低30%～50%。
比(bi)如，今年(nian)昆明刚入市(shi)的保障性租赁住房项目严家山沣润雅庭，月租金仅为12.07元/平方米，面积在34.88～60.2平方米，换算下来，其中一居室最(zui)低的月租金仅421元。
“当(dang)前(qian)，保障性租赁住房的大规模供应直接增加了(le)房源的供给，为租客(ke)提供了(le)更多(duo)租住选择机会及议价(jia)空间，有望推(tui)动所在房源区域住宅租金的下调。”2月24日下午(wu)，中指研究院指数事业部总(zong)经理(li)曹晶晶在接受每经记者采(cai)访时表示。
李(li)宇嘉则指出，预计未来保障性租赁住房的供应还将(jiang)继续增大，且覆(fu)盖范围也会逐步扩大。
“但保障性租赁住房持续入市(shi)，以后主体可(ke)能不单纯是政府(fu)机构了(le)，让国企、地方城投市(shi)场化运(yun)作，将(jiang)是一个大的趋势。”李(li)宇嘉分析称(cheng)。
每日经济新闻