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每经记者：胥帅 每经编辑：陈俊杰
成都首家“希尔顿”酒店被神秘买家拿下，价(jia)格(ge)为5.03亿元。
2月21日(ri)，成都市(shi)司(si)法拍卖市(shi)场上(shang)迎来了一宗重(zhong)量级的房(fang)产(chan)拍卖。自2024年10月21日(ri)以来，成都希顿国际酒店已经过七(qi)次拍卖，如今终(zhong)于落锤。
从拍卖结果来看，竞得者是成都市(shi)一家今年1月13日(ri)才成立(li)的酒店管(guan)理公司(si)，注册资本只有50万元，其(qi)余信息(xi)寥寥无几。
神秘买家是谁？今日(ri)（2月22日(ri)），《每日(ri)经济新闻》记者实地(di)探访竞买方(fang)注册地(di)发(fa)现，该竞买人的地(di)址和泸州大型地(di)产(chan)集团佳(jia)乐地(di)产(chan)一致。佳(jia)乐地(di)产(chan)属于四川省佳(jia)乐企(qi)业(ye)集团有限公司(si)（以下简称佳(jia)乐集团）的产(chan)业(ye)版图，佳(jia)乐集团还是在港股上(shang)市(shi)公司(si)泸州银行的第二大股东，持股比例11.97%，佳(jia)乐集团董事长熊(xiong)国铭则是泸州银行非执行董事。根据履历介绍，熊(xiong)国铭已满63岁(sui)。2018年，熊(xiong)国铭同汪俊林(lin)等一起被评为泸州市(shi)优秀民营企(qi)业(ye)家。当(dang)时泸州媒体称佳(jia)乐集团已成长为泸州市(shi)最大的纳税(shui)企(qi)业(ye)之一。
成都希顿国际酒店 每经记者 胥帅 摄(she)
实探酒店：正常运营，糖酒会期间客房(fang)已订(ding)满
成都希顿国际酒店紧邻世纪(ji)城和环(huan)球中(zhong)心，位于成都市(shi)高新区CBD（中(zhong)央商务区）。
它于2015年11月20日(ri)正式开业(ye)，是成都第一家希尔顿酒店。希尔顿官网(wang)显示，2023年2月15日(ri)起，成都希尔顿酒店不再(zai)由希尔顿集团管(guan)理，于同年3月更名(ming)为成都希顿国际酒店。该酒店是一家高端酒店，客房(fang)价(jia)格(ge)从418元到6725元不等，覆盖经济型至高端套房(fang)。酒店内部还配有一个室内游(you)泳(yong)池。
如今，这座高级酒店却被司(si)法拍卖。此次拍卖为第8次拍卖，起拍价(jia)为5.03亿元，最终(zhong)以起拍价(jia)成交。这一价(jia)格(ge)相较于最开始的起拍价(jia)10亿元，已经打了五折。
根据评估报告，酒店背后的业(ye)主方(fang)是成都乔治希顿房(fang)地(di)产(chan)开发(fa)有限公司(si)（以下简称乔治希顿），后者酒店加写字楼的总(zong)资产(chan)为11.8亿元，固定资产(chan)达到10.6亿元。
对于成都希顿国际酒店的拍卖，许多曾经的消(xiao)费者也(ye)表达了感慨(kai)。“虽(sui)然名(ming)字是希顿，但它的标(biao)准还是希尔顿，设备体验也(ye)很好⋯⋯”一位熟悉酒店的住客表示。
2月22日(ri)，也(ye)就是结束司(si)法拍卖的第二天，《每日(ri)经济新闻》记者来到成都希顿国际酒店。目前酒店仍然在正常经营，看上(shang)去没有受到前一天司(si)法拍卖的影响。
“好像在拍卖，对我们没有影响”。酒店工作人员表示，现在酒店是在正常运营，下个月糖酒会期间的客房(fang)都已经订(ding)满了。尽管(guan)酒店最近一年在进行司(si)法拍卖，但运营方(fang)一直都在运转。一参与过法拍的投资人士表示，通常在司(si)法拍卖期间，标(biao)的管(guan)理人会出(chu)于现金流等考虑，委(wei)托运营方(fang)继(ji)续运营酒店，“这个地(di)段很好，本身就不愁客源(yuan)，这种运营很正常”。
乔治希顿成立(li)于2007年4月 ，从股权结构来看，成都市(shi)广泰荣和企(qi)业(ye)管(guan)理咨询有限公司(si)（以下简称广泰荣和）是其(qi)控股股东，持股比例达85% ，认缴出(chu)资额8500万元。广泰荣和的大股东是杨(yang)忠强。
实探竞买人：与佳(jia)乐地(di)产(chan)和佳(jia)乐酒业(ye)办公地(di)一致
有趣的是，超5亿元拿下成都希顿国际酒店的受让方(fang)是一家小微企(qi)业(ye)。
竞买人是四川省卓(zhuo)雅华庭酒店管(guan)理有限公司(si)（以下简称卓(zhuo)雅华庭）。这家成立(li)于2025年1月13日(ri)，注册地(di)为成都高新区，注册资本仅为50万元的新公司(si)，在成立(li)一个多月后就竞拍成功。卓(zhuo)雅华庭的两大股东为陈树坤、李晓波，工商资料的行业(ye)是住宿(xiu)业(ye)，但没有留下电话。值得一提(ti)的是，陈树坤、李晓波也(ye)没有其(qi)他(ta)关联(lian)企(qi)业(ye)。
这家企(qi)业(ye)的注册地(di)址是天府一街535号的两江国际，此地(di)距离成都希顿国际酒店较近。22日(ri)下午(wu)，记者前往两江国际，该公司(si)地(di)址在两江国际的2栋25层3号。两江国际的前台工作人员表示，25层3号没有这家企(qi)业(ye)，“只有佳(jia)乐地(di)产(chan)”。其(qi)进一步表示，禁止外人进入。
不过，记者还是来到了2503，发(fa)现这里是佳(jia)乐地(di)产(chan)和佳(jia)乐酒业(ye)的办公地(di)，门口还摆放了“正昌隆”的展酒。其(qi)前台处还印有佳(jia)乐地(di)产(chan)的经营理念“入住佳(jia)乐、家家欢(huan)乐”。由于周末，办公室大门紧闭。
每经记者 胥帅 摄(she)
《每日(ri)经济新闻》记者注意到，2503为注册地(di)址的还有两家企(qi)业(ye)，四川安定正康药业(ye)有限公司(si)、四川安和昌隆酒类销(xiao)售有限公司(si)。这两家企(qi)业(ye)的唯(wei)一股东均为佳(jia)乐集团。而四川安定正康药业(ye)有限公司(si)、四川安和昌隆酒类销(xiao)售有限公司(si)的共同董事为钟家明。钟家明向记者表示，他(ta)并不知道佳(jia)乐地(di)产(chan)是否参与此次的司(si)法竞拍，“未接(jie)到相关信息(xi)（佳(jia)乐拍下希顿酒店）”。对于卓(zhuo)雅华庭注册地(di)址为何和佳(jia)乐地(di)产(chan)的地(di)址一致，他(ta)表示也(ye)不清楚，“我在泸州项目，没听说过公司(si)有这个动作（司(si)法竞拍）”。
根据佳(jia)乐集团官网(wang)介绍，公司(si)是以商业(ye)运营和酒业(ye)作为主导(dao)，产(chan)业(ye)运营、文旅、酒店、金融、电力、医药等多业(ye)互动的综合性民营企(qi)业(ye)集团。集团旗(qi)下拥有28个全资子公司(si)、5个控股公司(si)、3个参股公司(si)，是泸州银行和泸州农商行的大股东，具有在地(di)产(chan)开发(fa)、物业(ye)服务等方(fang)面的国家一级资质。现有员工4000余人，业(ye)务广泛分布于重(zhong)庆、广东、海南等省市(shi)及川内多个市(shi)州。
《每日(ri)经济新闻》记者注意到，佳(jia)乐集团还是在港股上(shang)市(shi)公司(si)泸州银行的第二大股东，持股比例11.97%，熊(xiong)国铭则是泸州银行非执行董事。根据履历介绍，熊(xiong)国铭已满63岁(sui)，自1998年9月起担任佳(jia)乐集团董事长并于佳(jia)乐集团的多家附属公司(si)任职。
业(ye)内人士：5亿元估值较为合理
成都希顿国际酒店这一次司(si)法拍卖是在国内五星(xing)级酒店行业(ye)遇冷的背景下。
数(shu)据显示，2024年国内五星(xing)级酒店数(shu)量从2019年的833家降至746家，但新开业(ye)高端酒店仍同比增长9.2%，导(dao)致市(shi)场 “供(gong)大于求”。一不愿具名(ming)的券商酒店行业(ye)首席分析师向记者表示，这背后反(fan)映了消(xiao)费需求转变(bian)，大部分消(xiao)费者更青睐性价(jia)比高的中(zhong)端酒店或个性化民宿(xiu)，传统奢华酒店的服务模式与设施老化，难以满足(zu)相应需求。
“五星(xing)级酒店市(shi)场不完全是和旅游(you)相关，也(ye)和一些商务活动、论坛的频(pin)次有关。”上(shang)海易(yi)居房(fang)地(di)产(chan)研究院(yuan)副院(yuan)长严跃进表示，这个酒店的独特性在于是高新区地(di)标(biao)项目，市(shi)场的需求还是有的。对于超5亿元的价(jia)格(ge)，他(ta)表示行业(ye)现状(zhuang)对成都希顿国际酒店的司(si)法拍卖构成压力，如果没有人接(jie)盘，价(jia)格(ge)可能还要往下走。但反(fan)过来说，有人愿意以这个价(jia)格(ge)接(jie)手，也(ye)是表达了肯定。
上(shang)述参与过法拍的投资人士表示，酒店估值基于客房(fang)率、营收、修建成本及区域地(di)价(jia)，综合评估其(qi)市(shi)场价(jia)值，“我们测算(suan)过，酒店的建成成本可能就要10亿元左(zuo)右(you)，按照现在价(jia)格(ge)成交，拿地(di)价(jia)格(ge)可能就在每平方(fang)米7000元左(zuo)右(you)”。对于他(ta)来说，5亿元出(chu)头能拿下在天府一街附近的酒店，也(ye)算(suan)是物超所值。
每日(ri)经济新闻