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记者 张芗逸
近段(duan)时间以(yi)来，多地在需求端持续发力，通过出台(tai)促进住房消费政策、推出各类(lei)房地产促销活动(dong)等举(ju)措，巩固房地产市场(chang)止跌回稳态势。
广(guang)东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表(biao)示，各地近期推出促进住房消费举(ju)措的主要目的是充(chong)分释放需求，带旺2025年一季度楼市的“小阳春”行情，从而带动(dong)住房、家装、家电等方面的消费。
发力住房消费
近期，多地组织开展商品房促销活动(dong)，进一步激(ji)发房地产市场(chang)活力。
例如，2月(yue)15日，由深圳市房地产业协会主办的“好房节”活动(dong)在深圳市坪山区(qu)开幕。
2月(yue)12日，“住福青岛惠(hui)享新春”——2025春季房交会开幕。据青岛市住房和城乡建设局介绍，此次房交会共有百余个(ge)项目、5000多套(tao)优质房源亮(liang)相，其中包括1500余套(tao)折扣优惠(hui)房、限时特价房，单(dan)套(tao)优惠(hui)最(zui)高可达百万元。
2月(yue)11日，“‘住’福万家 安居齐鲁”——2025山东省暨济南市高品质住宅展示交易会在济南舜耕国际会展中心开幕，济南市向(xiang)购房者发放5000万元购房消费券。
“购房节、房交会等活动(dong)能起到积聚(ju)人气的作用，政府推出的购房优惠(hui)及开发商在活动(dong)中进行的让利，降低了购房者的购房成本。”李宇嘉表(biao)示。
除举(ju)办商品房促销活动(dong)外，各地还积极出台(tai)促进住房消费政策。例如，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会等部门近日联(lian)合印发《关于促进住房领域消费的行动(dong)计划(hua)》，提出大力推行“房票”安置、有效促进房屋“以(yi)旧换新”、有序提高住房公积金使用额(e)度等20条政策措施，促进住房领域消费。
巩固回稳态势
进入2025年，房地产市场(chang)保持热度，成交量持续回稳。
国家统计局2月(yue)19日发布的数据显示，1月(yue)份，70个(ge)大中城市中，一线城市商品住宅销售(shou)价格环比继续上涨，二三(san)线城市环比总体(ti)略降；一二三(san)线城市同比降幅均持续收窄。
中指研究院数据显示，2025年1月(yue)份，重点城市二手(shou)房市场(chang)保持一定活跃度，成交量同比延续增长(chang)态势，价格跌幅有所收窄。其中，北京、上海、广(guang)州、深圳二手(shou)住宅成交套(tao)数分别同比增长(chang)0.3%、10.3%、31.0%、31.5%。
据上海易居房地产研究院统计，2025年1月(yue)份，全国50城新房成交面积较(jiao)去(qu)年春节月(yue)份（2024年2月(yue)份）增长(chang)了56%。根据2025年2月(yue)份当前的交易情况监测，各地楼市交易活跃态势延续，并将呈现出积极的环比走势。
上海易居房地产研究院副院长(chang)严跃进表(biao)示，2025年1月(yue)份新房交易开局良好，延续了2024年四季度以(yi)来的止跌回稳态势，充(chong)分说(shuo)明市场(chang)基本面处于修复和改善的状态，市场(chang)信(xin)心进一步增强(qiang)。随(sui)着后续政策效应的继续释放，预计今年楼市“小阳春”态势可期。
“今年‘小阳春’期间楼市的表(biao)现将会强(qiang)于去(qu)年。”李宇嘉表(biao)示，尽管有部分需求已在2024年四季度提前释放，但在存量政策效应持续释放及各地近期推出的促进住房消费举(ju)措影响下(xia)，住宅成交量有望进一步提升。在政策层面，未来可以(yi)通过充(chong)分挖掘城中村改造、新型城镇化等增量政策潜力，进一步巩固房地产市场(chang)止跌回稳态势。