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2月18日，由区虹(hong)桥办牵头，国资公司、地(di)产虹(hong)桥集团、高和更新、工商银行、天帆集团共同参与的讨论会议举办。会议中，探(tan)讨了“虹(hong)开发”城市更新的持续发展、城市更新基金的探(tan)索设立、以及“老虹(hong)桥”区域商务楼宇城市更新项目的计(ji)划开展。
“虹(hong)开发”即虹(hong)桥经(jing)济技术开发区，是首批国务院批准建立的14个经(jing)济技术开发区之一，已迎(ying)来不惑之年。“虹(hong)开发”0.65平方公里以及周(zhou)边区域，东起中山西路(lu)，西至芙蓉江路(lu)，南起红宝石路(lu)，北至玉屏南路(lu)，共计(ji)3.15平方公里，被称为“老虹(hong)桥”。
得益于(yu)《老虹(hong)桥地(di)区重点经(jing)济载体(ti)更新可行性(xing)研判综合报告》，区域整(zheng)体(ti)更新谋划已拥(yong)有数据支撑。会议中，区虹(hong)桥办对“虹(hong)开发”城市更新近况进行介绍。区虹(hong)桥办副主任乔敏介绍，“城市更新，往往需要大量资金用于(yu)收购、改造与运营(ying)。在上阶段推(tui)进‘虹(hong)开发’地(di)区城市更新的过(guo)程(cheng)中，‘运用好金融政策和工具推(tui)动城市更新项目良性(xing)运转’的重要性(xing)愈加(jia)突出(chu)，基于(yu)此，我们(men)与相关部门积极探(tan)索设立‘城市更新基金’。”
该基金计(ji)划凝聚区属国资、市场投资等(deng)力量，共同组建相关公司统筹资金。现场，长宁国资经(jing)营(ying)投资管理公司投资总监冯文斌对基金组建和运作模式构想作介绍，与会单(dan)位开展热烈讨论。
高和更新CEO王柯翔表示(shi)，底层资产价值重估导向下，多元参与主体(ti)的城市更新，本质上是“算法更新”，技术论证规划应(ying)从“预制蓝图供给”向“按(an)需定制蓝图”升级。
记者了解到，当前，“虹(hong)开发”城市更新采取“大片区统筹，小单(dan)元作战，基金化运作”的更新策略。大片区统筹，是指在政府主导下设立一个片区统筹主体(ti)，统筹片区内多元实施主体(ti)开展统筹规划、整(zheng)体(ti)方案(an)设计(ji)与分步实施；小单(dan)元作战，是指根据具体(ti)项目载体(ti)的状况与业主意愿，从单(dan)个或多个项目进行项目层面的规划与更新方案(an)设计(ji)；基金化运作，则是存量资产运营(ying)时(shi)代的融资模式选择，能够保(bao)障项目策划与运作的集中管理，便于(yu)吸引多方社会资本。
“我们(men)希望通过(guo)基金为城市更新提供更加(jia)精准有力的金融保(bao)障，让具体(ti)推(tui)进项目的主体(ti)企业更好、更放心地(di)去做城市更新，减(jian)轻(qing)城市更新项目的改造和经(jing)营(ying)压力。”乔敏表示(shi)。
今年，“加(jia)快虹(hong)开发地(di)区商务楼宇更新步伐”是长宁的重点工作之一。围(wei)绕“虹(hong)开发”地(di)区的商务楼宇城市更新项目，会议作简要介绍。
其中，长宁科(ke)技大楼更新项目，将打造活(huo)力社交场、新青年家园(yuan)，可提供人才公寓、酒店集群、社交休闲、配套服务。新虹(hong)桥中心大厦裙房(fang)项目，将构建青年社交场所，融合“早C晚A”生活(huo)方式、次元文化、休闲娱乐等(deng)；新虹(hong)桥中心花园(yuan)更新改造项目，将打通地(di)下通道，融入丰富文体(ti)活(huo)动，提供便民停车服务；88新业中心更新项目将探(tan)索构筑集服务公寓、人才公寓、康养公寓为一体(ti)的公寓酒店群；中国出(chu)版虹(hong)桥创新基地(di)更新项目将重点关注文化交流(liu)，引入科(ke)技创新和文创产业企业，打造线(xian)上线(xian)下融合的新消费(fei)场景(jing)。
来源(yuan)：上海(hai)长宁