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唐(tang)山客

物业公(gong)司退出难，是(shi)影响物业纠纷化解和提升物业服(fu)务质量的一大梗阻。近(jin)期，山西(xi)省、太原市引导建立和规范(fan)社区物业的退出机制，让想要实现撤离的物业服(fu)务企业、想要更换物业或(huo)实现业主自治的业主，乃至想要接手(shou)物业服(fu)务的第三(san)方(fang)，都能做到有据可依。（2月19日(ri)《工人日(ri)报》）

在现实生活中(zhong)，有些业主对物业公(gong)司的服(fu)务不满意，却面临想换却换不了，以及不知道怎么(me)换的尴尬局(ju)面。在僵持(chi)的关系中(zhong)，双方(fang)相互掣肘，相互“伤害”，导致物业费收不到位，物业服(fu)务质量下降，业主的体验(yan)越来越差，物业服(fu)务进入恶性循环。建立明晰的物业企业退出机制，就是(shi)给物业企业定“下课”规矩，给业主更换物业公(gong)司提供具体可行的依据，让业主在监督物业企业以及维权博弈过程中(zhong)掌握更多主动(dong)权，同时(shi)倒逼物业企业提升履约意识和服(fu)务质量。

《民法典》《物业管理条例》等法律法规赋予了业主更换物业企业的权利。按照《民法典》，选聘和解聘物业服(fu)务企业或(huo)者其他管理人由业主共同决定，应当(dang)经参与表决专有部分(fen)面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。由于法律并未明确(que)物业企业退出的具体情形，而业主的诉求(qiu)或(huo)者“不满点”多种多样，业主可能难以找准更换物业企业的切入点，难以达成共识，难以形成合(he)力(li)。