“回顾2024年，很多满足改善性住房需(xu)求的(de)‘好房子’项目取得(de)了亮眼的(de)销售成绩。”广东省住房政策研究中心首席研究员李(li)宇嘉说(shuo)，这表明房地产市场结构性需(xu)求潜力比较大，需(xu)要通过加强“好房子”建设来发掘。

2024年11月24日拍摄的(de)横琴(qin)澳门新街坊小区（无人机照片(pian)）。新华社记(ji)者 邓华 摄

记(ji)者调研发现(xian)，开年以来，多层次多样化的(de)刚性需(xu)求和改善性需(xu)求保(bao)持活跃，更(geng)加安(an)全、舒适、绿色、智慧的(de)“好房子”不仅在一二线城(cheng)市受到热捧，在三四线城(cheng)市同样也(ye)是“销量密码(ma)”。

在云南德宏州芒市，记(ji)者近日走访了大型(xing)暖冬城(cheng)市品鉴会(hui)暨第八届房地产展示交易会(hui)。客厅中空挑高6米、L型(xing)阳台设计、一梯(ti)一户(hu)、室内(nei)空间灵活多变……其中一个展位(wei)的(de)楼盘凭借新颖设计受到青睐。

该楼盘开发企业的(de)董(dong)事长助理杨洋告诉(su)记(ji)者，芒市最(zui)近出(chu)台政策，支持房地产开发企业创(chuang)新户(hu)型(xing)设计，提升住宅品质(zhi)。“我们把设计样板带到房交会(hui)，准备4月份开盘，没想到市场反应这么热烈，超(chao)出(chu)了我们的(de)预期。”

抓样板、立标准、建制度，推动(dong)“好房子”建设，需(xu)明确工作(zuo)方案和行动(dong)计划，加强政策引导。

着眼提升居(ju)民居(ju)住品质(zhi)和幸福感，顺应人民群众对(dui)改善居(ju)住条(tiao)件的(de)新期待，各地纷纷从标准、政策、示范、监(jian)管、产业等方面着手，构建支持住房品质(zhi)提升的(de)制度体系，开展“好房子”建设探索实践。

2024年10月10日拍摄的(de)浙江省级未来社区江南社区（无人机照片(pian)）。新华社记(ji)者 翁忻旸 摄

“明确可增加封闭或开敞阳台，部(bu)分面积(ji)不计入容积(ji)率”“从提升设计服务、保(bao)证施(shi)工质(zhi)量、规范质(zhi)量检(jian)测、严格验收管理等方面发力，提升工程品质(zhi)”“推动(dong)‘好房子’示范项目建设”……近期，各地陆续提出(chu)建设要求、制度保(bao)障、示范项目，采取更(geng)加有力措施(shi)推动(dong)“好房子”建设取得(de)实质(zhi)性进展。

补(bu)短板强服务，老房子改造让生(sheng)活更(geng)宜居(ju)

新房子要建设成“好房子”。存量巨大的(de)老房子，如(ru)何变身(shen)“好房子”？

“我们在客厅‘对(dui)酒当歌(ge)’，不用再担心邻居(ju)嫌吵闹来敲门，下雨也(ye)不再用‘锅碗(wan)瓢盆(pen)交响曲’接漏水了。”正月十(shi)五元宵节晚上，山东省淄博市新东升福园小区居(ju)民扈梅和亲朋好友在客厅小酌聊天，笑(xiao)声中道出(chu)安(an)居(ju)生(sheng)活的(de)幸福感。

淄博市住房和城(cheng)乡建设保(bao)障服务中心住宅产业科科长郝雨诺说(shuo)，在老旧小区居(ju)民众多反馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居(ju)住细节是他们对(dui)“好房子”的(de)基本要求。“关注居(ju)住短板和痛点，对(dui)老房子的(de)改造才(cai)能改到居(ju)民的(de)心坎上。”

开发商张永志团队将新东升福园小区居(ju)民提出(chu)的(de)逐项诉(su)求转化为技术标准。张永志说(shuo)，在回迁房改造中，采用隔声楼板设计，在地面垫层下方设置5毫(hao)米柔性隔声垫，阻断噪声传输通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配高性能断桥铝，隔声、保(bao)温(wen)效果更(geng)好。

老房子改造成“好房子”，不仅要注重物理空间的(de)改造升级，还要关注“一老一小”，强服务、优配套。

记(ji)者调研发现(xian)，各地在老旧小区改造中，着力改造水、电、气、热等老化管线，实施(shi)建筑节能改造，并将满足“一老一小”需(xu)求作(zuo)为一项重点，加大适老化改造力度让老人住进“暖心房”，增加婴幼儿托育服务设施(shi)。

在杭州市余杭区良渚文化村，年逾八旬的(de)黄大伯不久前完成了家(jia)中卫生(sheng)间的(de)适老化改造。“这个新的(de)卫生(sheng)间，地板加了防(fang)滑胶，马桶改成了带扶手的(de)智能马桶，淋(lin)浴房里还安(an)装了淋(lin)浴凳(deng)，可以坐(zuo)着冲澡……”黄大伯满脸兴奋地看着崭(zhan)新的(de)卫生(sheng)间。

浙江围绕“如(ru)厕洗澡安(an)全、室内(nei)行走便利、居(ju)家(jia)环境改善、智能监(jian)测跟进、辅助器具适配”五个方面功(gong)能，为居(ju)住在浙江的(de)老年人家(jia)庭适老化改造提供补(bu)贴。黄大伯家(jia)在“浙里办”线上申请了适老化改造，改造共计花(hua)费3.2万余元，黄大伯年满80周岁(sui)，购买材(cai)料(liao)的(de)费用可以报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好房子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城(cheng)区”。当前，各地正在结合城(cheng)中村改造和城(cheng)市更(geng)新，把更(geng)多的(de)老房子改造成“好房子”，为人民群众打造高品质(zhi)生(sheng)活空间。

2024年7月11日，北京市朝阳区青年路社区一老旧小区居(ju)民在楼内(nei)体验“爬楼机”。新华社记(ji)者 李(li)欣 摄

重庆按(an)照“封闭小区变开放城(cheng)区、城(cheng)墙遗址变山地公园”的(de)思路，探索“政府+企业+居(ju)民”方式开展城(cheng)市更(geng)新；江苏南京在城(cheng)市更(geng)新中注重历史文化保(bao)护(hu)传承，在“保(bao)护(hu)性更(geng)新”中创(chuang)新激活历史文化资源……有温(wen)度的(de)城(cheng)市更(geng)新正在各地有力推进。

2024年，我国(guo)共实施(shi)城(cheng)市更(geng)新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。目前有410多个城(cheng)市成立城(cheng)市更(geng)新工作(zuo)领导小组，310多个城(cheng)市编制城(cheng)市更(geng)新专项规划，16个省份建立城(cheng)市更(geng)新项目库。

以创(chuang)新立品质(zhi)，让“好房子”理念不断落(luo)地

上海市民牟女士在新春(chun)前夕购买了上海市普陀区一处品质(zhi)新楼盘的(de)一套三室住宅，一过完年，她就开始着手软装事宜。“今年就能住进带有科技感的(de)新房，十(shi)分期待。”牟女士兴奋地说(shuo)。

走进该楼盘小区内(nei)部(bu)，首先(xian)映入眼帘(lian)的(de)是3棵迎客松，潺潺的(de)水流、郁郁葱葱的(de)草木，景(jing)观颇具古典园林(lin)特点。牟女士告诉(su)记(ji)者，她最(zui)看中的(de)是住宅具有的(de)恒温(wen)、恒净、恒湿、恒氧、恒静的(de)“科技范儿”，空气源热泵和毛细管网取代电力、燃气等传统能源，置换式新风(feng)系统维持良好的(de)室内(nei)空气，可以带来低碳健康(kang)环保(bao)生(sheng)活方式。

2024年3月15日拍摄的(de)上海市静安(an)区谈家(jia)桥城(cheng)市更(geng)新项目建设工地（无人机照片(pian)）。新华社记(ji)者 方喆 摄

蓝绿双城(cheng)董(dong)事长曹舟南告诉(su)记(ji)者，现(xian)在房地产进入品质(zhi)竞争(zheng)时(shi)代，开发商不拿出(chu)“两把刷子”，不在项目设计上做创(chuang)新，不在材(cai)料(liao)选择和施(shi)工工艺上精(jing)益求精(jing)，住房产品很难卖出(chu)去，企业也(ye)很难生(sheng)存下来。

作(zuo)为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现(xian)实的(de)重任。未来随着科技进步和环保(bao)理念深入人心，将有更(geng)多优质(zhi)建材(cai)、先(xian)进技术融入到“好房子”建设中，企业必须做好“资源整合者”，为老百姓打造出(chu)更(geng)宜居(ju)的(de)居(ju)住空间。

2024年3月15日，工人在上海市静安(an)区谈家(jia)桥城(cheng)市更(geng)新项目工地安(an)装窗户(hu)框(kuang)架。新华社记(ji)者 方喆 摄

近日，成都中建材(cai)光电材(cai)料(liao)有限公司的(de)生(sheng)产车间里，机械臂正有条(tiao)不紊(wen)地将一片(pian)片(pian)碲化镉发电玻璃从传送带上抓取、装箱。

“碲化镉发电玻璃是低碳高效、安(an)全环保(bao)的(de)新型(xing)能源建材(cai)，具有发电功(gong)能。”成都中建材(cai)企业负责人孙庆华说(shuo)，在对(dui)河南南阳卧龙区艺苑小区的(de)改造中，碲化镉发电玻璃被应用在加装电梯(ti)外立面，通过所发电力，为电梯(ti)井供电，形成自(zi)发自(zi)用模式，解决了电梯(ti)用电问题(ti)，多余电力还可用于小区照明、景(jing)观用电等。

大量节能环保(bao)材(cai)料(liao)的(de)使用，让建筑更(geng)低碳更(geng)舒适；利用新材(cai)料(liao)和控制技术实现(xian)户(hu)型(xing)可变，满足家(jia)庭全生(sheng)命周期需(xu)求；装配式建筑确保(bao)更(geng)高的(de)制造精(jing)度和质(zhi)量控制……“好房子”建设是系统工程，是应用场景(jing)，也(ye)是新产业。眼下，新产品、新材(cai)料(liao)、新工艺、新一代信息技术和智能建造技术正在被不断应用到住宅建设中去。

浙江工业大学中国(guo)住房和房地产研究院院长虞晓(xiao)芬说(shuo)，住宅小区从规划、设计、建造到运(yun)维的(de)全过程，其发展理念、技术手段和生(sheng)产方式等正在发生(sheng)巨大变化。新科技在创(chuang)造高品质(zhi)居(ju)住空间中具有巨大作(zuo)用，各方应抓住科技这一关键(jian)，全面提升我国(guo)住宅建造水平，满足人民群众对(dui)“好房子”的(de)需(xu)要。

文字记(ji)者：王优玲、魏弘毅、郑钧(jun)天、张钟仁、马剑

海报设计：张桢

统筹：郁琼源、李(li)安(an)、方思贤、赵露露