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万科再获大股东驰援。
2月21日晚间,万科A公告称(cheng),公司(si)第一大股东深圳市地铁集团(tuan)有限公司(si)(简(jian)称(cheng)“深铁集团(tuan)”)拟向(xiang)公司(si)提供借款,借款金额为42亿元,借款用途为用于偿还公司(si)在公开(kai)市场发(fa)行的债券的本金与利息,借款期(qi)限为36个月。
公告显示,此次深铁集团(tuan)向(xiang)万科的借款条款与此前一致(zhi),期(qi)限仍为3年,借款成本维持在2.34%的低利率,较全国银行间同业拆借中心公布(bu)的1年期(qi)贷款市场报价利率(LPR)低76个基点。
就在2月10日,万科曾发(fa)布(bu)公告称(cheng),深铁集团(tuan)拟向(xiang)公司(si)提供金额为28亿元的股东借款,专项用于偿还万科在公开(kai)市场发(fa)行的到期(qi)债券本金与利息。当时的公告内容显示,深铁集团(tuan)此次的借款期(qi)限为3年,利率为2.34%,万科将为本次股东借款提供价值不(bu)超过40亿元的资产进行质押(ya),初始质押(ya)担保物是公司(si)持有的等值万物云股票,且质押(ya)率高达70%。
有业内人士表示,这一质押(ya)率远超惯例,目前市场上通常股票质押(ya)融资业务的质押(ya)率仅为30%至60%,并且借款利率也低于公司(si)从金融机构的融资利率,可以看出深铁集团(tuan)在遵循(xun)市场化原则的前提下,正在最大程度(du)上给予(yu)万科支持。
实际上,深铁集团(tuan)近年来(lai)积极助力万科化险工作(zuo)。去年5月,深圳公共资源交易中心发(fa)布(bu)的公告显示,万科转(zhuan)让的深圳湾(wan)超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团(tuan)和深圳百硕迎海公司(si)以挂牌价22.35亿元联合竞得。
2月18日,万科同步宣布(bu)了(le)两个积极消息。一是万科将如期(qi)兑(dui)付年内第三笔公开(kai)债。二是万科宣布(bu)携手中信金石、新华(hua)保险、大家保险等成立了(le)新的Pre-REIT基金,预期(qi)将为公司(si)提供正向(xiang)现(xian)金流及(ji)利润。
具体来(lai)看,万科联手多家险资设立16亿元住房租赁基金,该基金用于收购万科所持厦门泊寓院儿·海湾(wan)社区资产。有分(fen)析人士表示,万科的流动性状况(kuang)仍有待改善,在过去一段时间,这家企(qi)业接连通过出售(shou)优质资产、质押(ya)股份、担保贷款等方式回笼资金,通过设立16亿元住房租赁Pre-REIT基金,万科有望借助其运营较为稳定的核心资产,实现(xian)部分(fen)资金的回笼。
责(ze)编:万健祎
校对: 王朝全