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华夏(xia)金隅智造工场REIT今年1月17日至1月20日发售，是(shi)金隅集团、华夏(xia)基金、中信证券联(lian)合推出(chu)的产(chan)业园REITs。基金首(shou)发底层资产(chan)金隅智造工场产(chan)权一期项(xiang)目，由原北京天坛家具厂房升级改造而来，是(shi)北京市城市更新标杆项(xiang)目。项(xiang)目已进(jin)入稳定运营期，营业收入整(zheng)体稳定。基金发售公告显示，华夏(xia)金隅智造工场REIT 2025年度预测年化现金流分派率为6.96%。项(xiang)目原始权益人金隅集团是(shi)北京地区最大、业态最丰富(fu)的投资性物(wu)业持有者与管理者之一。日常运营管理机(ji)构为金隅集团旗下全资子(zi)公司(si)，熟悉项(xiang)目特点，管理层稳定。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏(xia)基金拥有丰富(fu)的公募REITs特别是(shi)产(chan)业园REITs投资管理经验，具有领(ling)先的市场地位和竞争优势(shi)。

凭借优质(zhi)的底层资产(chan)和可观的增长潜力，华夏(xia)金隅智造工场REIT发售阶段获得资金热捧(peng)，公众发售提前结(jie)束募集，基金比例配售前累计吸金403.871亿元。基金公众投资者和网(wang)下投资者认(ren)购申请确认(ren)比例分别为0.346%和1.392%，即公众认(ren)购和网(wang)下认(ren)购倍数分别为288.787倍和71.83倍。

华夏(xia)金隅智造工场REIT的成功发行具有重(zhong)要开创和示范意义，长期以来，城市更新项(xiang)目面临着资金投入大、回收周期长等难题，华夏(xia)金隅智造工场REIT的出(chu)现，为解决这些问题提供了新的思路和方(fang)法。通过将城市更新项(xiang)目资产(chan)证券化，实现了资产(chan)的盘活和资金的回笼，为城市更新项(xiang)目的持续推进(jin)提供了有力的资金支持，也为其他城市更新项(xiang)目对接资本市场提供了可借鉴(jian)的模式。