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【万科再获大股东支(zhi)援】2 月(yue) 21 日晚间，万科 A 公告，第一大股东深(shen)铁集团拟向公司提(ti)供 42 亿元(yuan)借款，用于(yu)偿还公司公开市场债券本金与利息，借款期限 36 个(ge)月(yue)。公告显示，此次借款条款与此前一致，期限 3 年，借款成本 2.34%，较 1 年期 LPR 低 76 个(ge)基点。2 月(yue) 10 日，万科曾(ceng)公告深(shen)铁集团拟提(ti)供 28 亿元(yuan)股东借款，用于(yu)偿还到期债券本金与利息，借款期限 3 年，利率 2.34%，万科将提(ti)供价值不超 40 亿元(yuan)资产质押。业内人士称，质押率远超惯例，目前市场质押率通常为 30%至 60%，且借款利率低于(yu)从金融机构融资利率，深(shen)铁集团最大程(cheng)度支(zhi)持万科。实际(ji)上(shang)，深(shen)铁集团近年积(ji)极助力万科化险。去年 5 月(yue)，万科转让的深(shen)圳湾超级总部基地宗地使用权由(you)深(shen)铁集团等联(lian)合竞(jing)得。2 月(yue) 18 日，万科宣(xuan)布两积(ji)极消息，一是(shi)如期兑(dui)付年内第三笔公开债，二是(shi)携手中(zhong)信金石等成立新的 Pre-REIT 基金，预期提(ti)供正向现金流及利润。具体(ti)来看，万科联(lian)手多家险资设立 16 亿元(yuan)住房租赁基金，用于(yu)收购(gou)所持厦门泊(bo)寓院儿·海湾社(she)区资产。分(fen)析人士表示，万科流动性状(zhuang)况仍有(you)待改善，其通过多种(zhong)方式回笼资金，此次设立基金有(you)望实现部分(fen)资金回笼。