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“好房子”如何提升居民的生活品质？各地推进“好房子”建设有哪些(xie)新的探索实践？近(jin)期，记者赴江苏、上(shang)海、北京、山东、云南等地采访调研，感受“好房子”促进更高水平“住有所居”的广阔潜力。
抓样板立标准，“好房子”建设激发市场(chang)新活力
在江苏无锡(xi)，张先生最近(jin)购买了市中心的一套新房。环形露台视(shi)野开阔，地暖、新风、中央(yang)空调一应俱全，全屋智能系统，独立入户(hu)，两个活动中心满足(zu)全家老少的娱乐健身需求(qiu)……
“人到中年，我和爱人想着买一套让自己住得舒心的好房子。”张先生说，“去年看房时，发现市场(chang)上(shang)推出了不少品质高、配套好、设计(ji)新颖的房子，我们卖掉了老房子，换成了这(zhe)套全家都满意的新房。”
江苏省(sheng)无锡(xi)市住建局开发处相关负责人说，为了推动“好房子”的开发建设，无锡(xi)出台了新版高品质住区建设管(guan)理的实施方案，覆盖土地出让、方案设计(ji)、施工管(guan)理等全流程。政策的完善可以促进市场(chang)增(zeng)加“好房子”供给，满足(zu)购房人对住宅品质、智能家居、建筑设计(ji)、配套完善等全方位提升的需求(qiu)。
“回顾2024年，很多满足(zu)改善性(xing)住房需求(qiu)的‘好房子’项目取得了亮眼的销售(shou)成绩。”广东省(sheng)住房政策研究(jiu)中心首席研究(jiu)员李宇嘉说，这(zhe)表明房地产市场(chang)结构性(xing)需求(qiu)潜力比较(jiao)大，需要(yao)通过加强“好房子”建设来发掘。
2024年11月24日拍(pai)摄的横琴澳门(men)新街(jie)坊小(xiao)区（无人机照片）。新华社记者 邓华 摄
记者调研发现，开年以来，多层次多样化的刚性(xing)需求(qiu)和改善性(xing)需求(qiu)保持活跃，更加安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”不仅在一二线城市受到热捧，在三四线城市同样也(ye)是“销量密码”。
在云南德宏州(zhou)芒市，记者近(jin)日走访了大型暖冬城市品鉴会暨第(di)八届房地产展示交易会。客(ke)厅(ting)中空挑高6米、L型阳台设计(ji)、一梯(ti)一户(hu)、室(shi)内空间灵活多变……其中一个展位的楼盘凭借新颖设计(ji)受到青睐。
该楼盘开发企业的董事长助理杨洋告诉记者，芒市最近(jin)出台政策，支持房地产开发企业创新户(hu)型设计(ji)，提升住宅品质。“我们把设计(ji)样板带到房交会，准备4月份开盘，没想到市场(chang)反应这(zhe)么热烈，超出了我们的预(yu)期。”
2025年1月15日，江西省(sheng)宜春(chun)市铜鼓县永宁(ning)镇(zhen)城南社区文昌苑安置小(xiao)区居民搬(ban)入新居。新华社发（周亮摄）
抓样板、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需明确工作方案和行动计(ji)划，加强政策引导。
着眼提升居民居住品质和幸福感，顺应人民群(qun)众对改善居住条件的新期待(dai)，各地纷纷从标准、政策、示范、监管(guan)、产业等方面(mian)着手，构建支持住房品质提升的制度体系，开展“好房子”建设探索实践。
2024年10月10日拍(pai)摄的浙江省(sheng)级未来社区江南社区（无人机照片）。新华社记者 翁忻旸 摄
“明确可增(zeng)加封闭或开敞阳台，部分面(mian)积不计(ji)入容(rong)积率”“从提升设计(ji)服务、保证施工质量、规范质量检测、严格验收管(guan)理等方面(mian)发力，提升工程品质”“推动‘好房子’示范项目建设”……近(jin)期，各地陆续提出建设要(yao)求(qiu)、制度保障、示范项目，采取更加有力措(cuo)施推动“好房子”建设取得实质性(xing)进展。
补短板强服务，老房子改造让生活更宜居
新房子要(yao)建设成“好房子”。存(cun)量巨大的老房子，如何变身“好房子”？
“我们在客(ke)厅(ting)‘对酒当歌’，不用再担心邻居嫌(xian)吵闹来敲(qiao)门(men)，下雨也(ye)不再用‘锅碗(wan)瓢盆交响(xiang)曲’接漏水了。”正月十五元宵(xiao)节晚上(shang)，山东省(sheng)淄博市新东升福园小(xiao)区居民扈梅和亲朋好友在客(ke)厅(ting)小(xiao)酌聊天，笑(xiao)声中道出安居生活的幸福感。
淄博市住房和城乡建设保障服务中心住宅产业科(ke)科(ke)长郝雨诺说，在老旧小(xiao)区居民众多反馈(kui)意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住细(xi)节是他们对“好房子”的基本要(yao)求(qiu)。“关注居住短板和痛(tong)点，对老房子的改造才能改到居民的心坎上(shang)。”
开发商张永志团队将新东升福园小(xiao)区居民提出的逐项诉求(qiu)转化为技术标准。张永志说，在回迁房改造中，采用隔声楼板设计(ji)，在地面(mian)垫层下方设置5毫米柔(rou)性(xing)隔声垫，阻断噪声传输通道；三玻两腔节能玻璃(li)隔声量达40分贝，搭配高性(xing)能断桥铝，隔声、保温(wen)效果(guo)更好。
2024年10月31日拍(pai)摄的正在加装(zhuang)电梯(ti)的银川市兴庆区燕和园小(xiao)区。新华社发（袁宏彦摄）
老房子改造成“好房子”，不仅要(yao)注重物理空间的改造升级，还(hai)要(yao)关注“一老一小(xiao)”，强服务、优配套。
记者调研发现，各地在老旧小(xiao)区改造中，着力改造水、电、气、热等老化管(guan)线，实施建筑节能改造，并将满足(zu)“一老一小(xiao)”需求(qiu)作为一项重点，加大适老化改造力度让老人住进“暖心房”，增(zeng)加婴幼儿托育服务设施。
在杭州(zhou)市余(yu)杭区良渚文化村，年逾八旬的黄大伯不久(jiu)前完成了家中卫(wei)生间的适老化改造。“这(zhe)个新的卫(wei)生间，地板加了防滑胶，马桶(tong)改成了带扶手的智能马桶(tong)，淋浴(yu)房里还(hai)安装(zhuang)了淋浴(yu)凳，可以坐(zuo)着冲澡……”黄大伯满脸兴奋地看着崭新的卫(wei)生间。
2024年2月1日，江苏省(sheng)常州(zhou)市钟楼区荷花池街(jie)道居民钱金秀老人在家中洗脚。卫(wei)生间的适老化改造方便了老人的居家生活。新华社发（陈(chen)暐摄）
浙江围绕“如厕(ce)洗澡安全、室(shi)内行走便利、居家环境改善、智能监测跟进、辅助器具适配”五个方面(mian)功能，为居住在浙江的老年人家庭适老化改造提供补贴。黄大伯家在“浙里办(ban)”线上(shang)申请了适老化改造，改造共计(ji)花费3.2万(wan)余(yu)元，黄大伯年满80周岁，购买材料的费用可以报(bao)销60%，报(bao)销额度达1万(wan)余(yu)元。
有了“好房子”，还(hai)要(yao)建设“好小(xiao)区”“好社区”“好城区”。当前，各地正在结合城中村改造和城市更新，把更多的老房子改造成“好房子”，为人民群(qun)众打造高品质生活空间。
2024年7月11日，北京市朝阳区青年路(lu)社区一老旧小(xiao)区居民在楼内体验“爬楼机”。新华社记者 李欣(xin) 摄
重庆按照“封闭小(xiao)区变开放城区、城墙遗址变山地公园”的思路(lu)，探索“政府+企业+居民”方式开展城市更新；江苏南京在城市更新中注重历史(shi)文化保护传承，在“保护性(xing)更新”中创新激活历史(shi)文化资源……有温(wen)度的城市更新正在各地有力推进。
2024年，我国共实施城市更新项目6万(wan)余(yu)个，完成投资约2.9万(wan)亿(yi)元。目前有410多个城市成立城市更新工作领导小(xiao)组(zu)，310多个城市编制城市更新专(zhuan)项规划，16个省(sheng)份建立城市更新项目库。
以创新立品质，让“好房子”理念不断落地
上(shang)海市民牟女士(shi)在新春(chun)前夕(xi)购买了上(shang)海市普陀区一处品质新楼盘的一套三室(shi)住宅，一过完年，她就开始着手软装(zhuang)事宜。“今年就能住进带有科(ke)技感的新房，十分期待(dai)。”牟女士(shi)兴奋地说。
走进该楼盘小(xiao)区内部，首先映(ying)入眼帘的是3棵迎客(ke)松，潺潺的水流、郁(yu)郁(yu)葱葱的草(cao)木，景观颇具古典园林特点。牟女士(shi)告诉记者，她最看中的是住宅具有的恒温(wen)、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科(ke)技范儿”，空气源热泵和毛细(xi)管(guan)网取代电力、燃气等传统能源，置换式新风系统维持良好的室(shi)内空气，可以带来低碳健康环保生活方式。
2024年3月15日拍(pai)摄的上(shang)海市静安区谈家桥城市更新项目建设工地（无人机照片）。新华社记者 方喆 摄
蓝绿双城董事长曹舟南告诉记者，现在房地产进入品质竞(jing)争时代，开发商不拿出“两把刷子”，不在项目设计(ji)上(shang)做创新，不在材料选择和施工工艺上(shang)精益求(qiu)精，住房产品很难卖出去，企业也(ye)很难生存(cun)下来。
作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现实的重任。未来随着科(ke)技进步和环保理念深入人心，将有更多优质建材、先进技术融入到“好房子”建设中，企业必须做好“资源整合者”，为老百(bai)姓打造出更宜居的居住空间。
2024年3月15日，工人在上(shang)海市静安区谈家桥城市更新项目工地安装(zhuang)窗户(hu)框架。新华社记者 方喆 摄
近(jin)日，成都中建材光电材料有限(xian)公司的生产车间里，机械臂正有条不紊地将一片片碲化镉发电玻璃(li)从传送带上(shang)抓取、装(zhuang)箱。
“碲化镉发电玻璃(li)是低碳高效、安全环保的新型能源建材，具有发电功能。”成都中建材企业负责人孙庆华说，在对河南南阳卧龙区艺苑小(xiao)区的改造中，碲化镉发电玻璃(li)被应用在加装(zhuang)电梯(ti)外立面(mian)，通过所发电力，为电梯(ti)井供电，形成自发自用模式，解决了电梯(ti)用电问题，多余(yu)电力还(hai)可用于小(xiao)区照明、景观用电等。
大量节能环保材料的使用，让建筑更低碳更舒适；利用新材料和控制技术实现户(hu)型可变，满足(zu)家庭全生命周期需求(qiu)；装(zhuang)配式建筑确保更高的制造精度和质量控制……“好房子”建设是系统工程，是应用场(chang)景，也(ye)是新产业。眼下，新产品、新材料、新工艺、新一代信息技术和智能建造技术正在被不断应用到住宅建设中去。
浙江工业大学中国住房和房地产研究(jiu)院院长虞晓(xiao)芬说，住宅小(xiao)区从规划、设计(ji)、建造到运维的全过程，其发展理念、技术手段和生产方式等正在发生巨大变化。新科(ke)技在创造高品质居住空间中具有巨大作用，各方应抓住科(ke)技这(zhe)一关键，全面(mian)提升我国住宅建造水平，满足(zu)人民群(qun)众对“好房子”的需要(yao)。
文字记者：王优玲、魏弘毅(yi)、郑钧(jun)天、张钟仁、马剑
海报(bao)设计(ji)：张桢
统筹：郁(yu)琼源、李安、方思贤、赵露露