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中国网(wang)财经2月20日讯(记者 李春晖)国家统计局昨日(19日)公布(bu)1月份70个(ge)大中城市房价数据。2025年首月，虽然(ran)受到了(le)春节假期影(ying)响，但房价整体表(biao)现依(yi)然(ran)不(bu)俗(su)，一二线城市新房价格环比持续上涨，房企信(xin)心逐步恢复(fu)。分析人士认为，未来随着利好政(zheng)策的持续发力叠加市场(chang)自我调节，成交量积极(ji)复(fu)苏引导价格回稳向好，楼市有望在3月出现“小阳(yang)春”。
新房价格持续上涨，房企信(xin)心改(gai)善
国家统计局数据显(xian)示，1月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%。虽然(ran)受春节假期影(ying)响涨幅较上月有所放缓(huan)，但仍保持上涨态(tai)势。
一线城市新房价格在2024年11月由环比下(xia)降转为持平(ping)，12月由持平(ping)转为上涨，并在2025年1月实现“两连涨”。
与此同时，1月份二线城市新房价格环比由上月持平(ping)转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。
1月份，70个(ge)大中城市中，新房价格环比上涨城市有24个(ge)，比上月增加1个(ge)。
“淡(dan)季不(bu)淡(dan)。”58安(an)居(ju)客研究(jiu)院院长张波表(biao)示，往年进(jin)入到春节前都是市场(chang)的淡(dan)季，热度下(xia)滑明显(xian)，但今(jin)年市场(chang)热度依(yi)然(ran)保持一定高(gao)位。
其中，改(gai)善类新房的房价上涨动力更强。据安(an)居(ju)客重点(dian)监测的全国重点(dian)66城数据，120-150平(ping)方米、150-200平(ping)方米、 200平(ping)方米以上四室及以上户型的热度占比维持向上的趋势，包括上海、天津、南京、杭(hang)州等(deng)多个(ge)城市144平(ping)方米以上新房价格上涨幅度都较为明显(xian)。“改(gai)善型需求维持上升态(tai)势，保持着良(liang)好的韧性(xing)，并将在今(jin)年持续。”张波称(cheng)。
麟(lin)评居(ju)住大数据研究(jiu)院高(gao)级分析师关荣雪(xue)表(biao)示，自“9.26”政(zheng)治局会议定调“促进(jin)房地产市场(chang)止(zhi)跌回稳”以来，市场(chang)预(yu)期有所改(gai)善，新房价格趋势持续向好修复(fu)，价格上涨城市个(ge)数逐步增多。
“同时房企信(xin)心也在逐步改(gai)善，优质项(xiang)目的供应也使得新房价格具有上涨动力。”她表(biao)示，“预(yu)计接下(xia)来，在政(zheng)策支持以及成交端的积极(ji)复(fu)苏的引导下(xia)，价格或将延续稳步修复(fu)态(tai)势。”
楼市走势分化，一二线城市将率先迈(mai)入“止(zhi)跌回稳”
虽然(ran)总体上看房价环比走势连续好转，但各线城市并不(bu)是“齐头(tou)并进(jin)”，而(er)是分化明显(xian)。
在一二线城市新房上涨的时候，1月份三线城市新房和二手房价格环比分别下(xia)降0.2%和0.4%，降幅均(jun)与上月相同。
“市场(chang)分化持续。”中原地产首席分析师张大伟表(biao)示，过去四个(ge)月以来一线和部分二线城市因需求旺盛，房价相对坚挺，一线城市已经连续好转多月；而(er)多数三四线城市则因库存压力大，房价继续调整中。
1月份，南京、成都新房环比涨幅继续领跑，环比均(jun)上涨0.7%，涨幅均(jun)较上月增加0.1个(ge)百分点(dian)；武汉、重庆、天津等(deng)多个(ge)核心城市新房价格环比也均(jun)实现正增长；一线城市中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨32个(ge)月，豪宅“火热”支撑起了(le)房价的强劲走势……而(er)环比呈现下(xia)行趋势的多为三线城市，其中，北海、丹(dan)东、呼和浩特位居(ju)环比跌幅位列前三，环比均(jun)下(xia)跌0.6%。
张波认为，分化格局下(xia)，核心城市优质板块的韧性(xing)将成为2025年市场(chang)主要(yao)支撑点(dian)，一二线热点(dian)城市楼市已完成筑底过程，处于回升阶段，稳步迈(mai)入“止(zhi)跌回稳”。
“总体来看，2025年市场(chang)逐步回暖，热点(dian)城市有望出现小阳(yang)春。需要(yao)注意不(bu)同城市的分化，但市场(chang)总体止(zhi)跌回稳的方向不(bu)变。”他表(biao)示。
张大伟表(biao)示，最近几个(ge)月房地产止(zhi)跌回稳措施不(bu)断，当前市场(chang)已现回稳迹象。展望后市，楼市热度将延续，但有关部门(men)仍然(ran)需要(yao)出台(tai)更多有力度的支持政(zheng)策，市场(chang)在3月有望出现“小阳(yang)春”。