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建设安全、舒适、绿色(se)、智慧的“好(hao)房子”，是群众的期待，也是企业顺应房地产市场由(you)卖方市场转向买方市场的必要选(xuan)择。“好(hao)房子”建设有助于以住房供给侧改革提升住房品质，满足人(ren)民群众日益(yi)增长的多样化居住生活需要。在推广“好(hao)房子”过程(cheng)中，有关部门支持房企打造一批“好(hao)房子”样板，通过优化土地拍卖、地块计容(rong)规则以及套(tao)型要求推动“好(hao)房子”建设。与此同时，以技术规范引领“好(hao)房子”建设也十分(fen)必要。

近来，很(hen)多城市出台(tai)了(le)推动“好(hao)房子”建设的技术规范或技术导则。北京市在出台(tai)《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》的基础上，又出台(tai)了(le)《北京市平原多点地区“好(hao)房子”规划管(guan)理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》）。梳(shu)理这份最新出台(tai)的《技术要点》不难发现(xian)，“好(hao)房子”的规划建设成(cheng)果，将实实在在惠及老百姓。

“好(hao)房子”建设将丰(feng)富居住空间形式，增强居民“获(huo)得感”。比如，《技术要点》明确，封闭阳台(tai)按照围护结构外表面所围空间的水平投影(ying)面积(ji)的1/2计入容(rong)积(ji)率；开敞阳台(tai)按照围护结构外表面所围空间的水平投影(ying)面积(ji)的1/2计入容(rong)积(ji)率；错层(ceng)阳台(tai)上盖高度大于等于两个(ge)自然层(ceng)高且不封闭时，不计入容(rong)积(ji)率。为(wei)提升建筑立(li)面品质，住宅建筑外立(li)面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的，其饰面层(ceng)不计入容(rong)积(ji)率。可见，通过阳台(tai)、饰面层(ceng)部分(fen)面积(ji)不计入容(rong)积(ji)率，能(neng)够适度提高“得房率”。部分(fen)面积(ji)不计入容(rong)积(ji)率，本质上是通过增加套(tao)内面积(ji)和房屋(wu)实际使用面积(ji)，降低了(le)单位购房价格和成(cheng)本，这一举措有利(li)于提升购房者购房的积(ji)极性。以建筑面积(ji)100平方米和140平方米的户型为(wei)例(li)，“得房率”可从80%提升至约(yue)90%。