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皇岗村改造(zao)一期项目完成后将成为延续中心(xin)区(qu)的新城市综合发展功能(neng)区(qu)。
近日，南都奥一新闻注意到，深圳市住(zhu)建局公示了福田(tian)区(qu)皇岗村改造(zao)一期(暂定名)一标段主(zhu)体工程的施(shi)工许可(ke)，标志(zhi)着备受关注的福田(tian)CBD城中村皇岗村改造(zao)工程正式启动。
竣(jun)工日期为2028年下半(ban)年
据(ju)了解，该项目位于福民路与皇岗二街交会处西(xi)北(bei)角，紧(jin)邻(lin)7号线地铁(tie)皇岗村站。建设单(dan)位为深圳市皇岗实业(ye)股份有(you)限公司(si)和深圳卓越皇岗旧城改造(zao)有(you)限公司(si)。合同开工时间为2024年11月(yue)1日，合同竣(jun)工时间为2028年8月(yue)30日。
规划文件显(xian)示，皇岗村红(hong)线用(yong)地范(fan)围，北(bei)至滨河路、南至皇岗公园、西(xi)至益田(tian)路、东(dong)至金田(tian)路，规划用(yong)地面(mian)积(ji)50.38公顷。
其中，皇岗村改造(zao)一期项目位于福民路以北(bei)，为原皇岗食街及(ji)周边部分村民私宅，规划功能(neng)为住(zhu)宅、商业(ye)及(ji)配套小学等，整体改造(zao)完成后将成为延续中心(xin)区(qu)的新城市综合发展功能(neng)区(qu)。
施(shi)工许可(ke)内容显(xian)示，一期一标段主(zhu)体工程建设规模225119㎡，位于福民路与皇岗二街交会处西(xi)北(bei)角，具体位于皇岗美食街口(kou)，目前已经设置(zhi)围挡遮蔽。
深圳城中村财(cai)富榜第四
皇岗村位于深圳福田(tian)CBD核心(xin)腹地，北(bei)邻(lin)市民中心(xin)，南接皇岗口(kou)岸，与香港隔河相(xiang)望。
在(zai)坊间关于深圳城中村的传(chuan)闻中，皇岗村以“壕”闻名，更有(you)市场机构的统计显(xian)示，其集体资产市值达350亿元，位列深圳城中村财(cai)富榜第四。也因此，皇岗村改造(zao)进度一直备受关注。
项目最早(zao)于2010年确认改造(zao)专项规划，根(gen)据(ju)规划，分为四期实施(shi)，但直到2020年11月(yue)才进入到实质性拆除阶段。
2023年，项目推进速度加快：6月(yue)确定实施(shi)主(zhu)体为卓越、9月(yue)修(xiu)规，根(gen)据(ju)规划，皇岗村一期将建设约20.3万㎡住(zhu)宅；11月(yue)一期项目清拆。
去年7月(yue)初，一期项目获得建设用(yong)地的批复。随着主(zhu)体工程施(shi)工许可(ke)的发布，项目建设进度有(you)望提速。
改造(zao)后新盘价(jia)格或10万+
除了建设动态外，外界对未来项目入市后的价(jia)格也颇为关注。
目前，皇岗村旧改项目周边并无在(zai)售新盘，参(can)考周边约1公里的二手房价(jia)格，由于楼龄等原因，价(jia)格跨度较大，在(zai)4.9万-11.9万元/㎡。
由于皇岗村位于核心(xin)区(qu)，且周边配套成熟，业(ye)内预测，其旧改后入市的新房价(jia)格或超10万元/㎡。
梳理2023年至今福田(tian)入市的新盘，备案均价(jia)破10万元/㎡的项目仅6个，分别为中洲(zhou)湾迎(ying)海、新天石厦铭苑、湾尚骏玺家园、海德(de)园A区(qu)、尚悦(yue)府和金地环湾城。
而皇岗村成功实施(shi)旧改后，也有(you)望改善福田(tian)新房缺货的状态。据(ju)相(xiang)关数据(ju)显(xian)示，截至2月(yue)12日，福田(tian)商品住(zhu)宅的库存只有(you)492套，今年有(you)望入市的商品住(zhu)宅项目只有(you)4个。
梳理
15年前改造(zao)规划已获批
2010年，皇岗村改造(zao)专项规划取(qu)得批复，然而此后进度一直停(ting)滞不前。
直至2020年末，皇岗村才传(chuan)来拆迁消息。
2023年6月(yue)，公布申(shen)报主(zhu)体。
2023年8月(yue)，公示修(xiu)规。
2023年11月(yue)，公布一期已完成搬迁补偿(chang)安(an)置(zhi)协(xie)议签订工作。
2024年7月(yue)，一期建设用(yong)地获得批复。
2025年2月(yue)，一期取(qu)得施(shi)工许可(ke)。