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中国网财经2月20日讯(记者 李春晖)国家统(tong)计局昨日(19日)公布1月份70个(ge)大中城市房价数据。2025年首月，虽(sui)然受到了春节假期影响，但(dan)房价整(zheng)体表现依(yi)然不俗(su)，一二(er)线城市新房价格环比持续上涨，房企信心逐步恢复。分析人士认为，未(wei)来随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交(jiao)量积(ji)极复苏引导价格回(hui)稳向好，楼市有(you)望在3月出(chu)现“小阳春”。
新房价格持续上涨，房企信心改善
国家统(tong)计局数据显示，1月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%。虽(sui)然受春节假期影响涨幅(fu)较上月有(you)所放缓，但(dan)仍保持上涨态势。
一线城市新房价格在2024年11月由环比下降转为持平(ping)，12月由持平(ping)转为上涨，并在2025年1月实现“两连涨”。
与(yu)此同时，1月份二(er)线城市新房价格环比由上月持平(ping)转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。
1月份，70个(ge)大中城市中，新房价格环比上涨城市有(you)24个(ge)，比上月增加1个(ge)。
“淡季不淡。”58安居客研究院院长张波表示，往年进入到春节前(qian)都(dou)是市场的淡季，热度下滑明(ming)显，但(dan)今年市场热度依(yi)然保持一定高位(wei)。
其(qi)中，改善类新房的房价上涨动力更强。据安居客重点(dian)监测的全国重点(dian)66城数据，120-150平(ping)方(fang)米、150-200平(ping)方(fang)米、 200平(ping)方(fang)米以上四(si)室及以上户型的热度占比维持向上的趋势，包括上海、天津、南京、杭州等多个(ge)城市144平(ping)方(fang)米以上新房价格上涨幅(fu)度都(dou)较为明(ming)显。“改善型需求维持上升态势，保持着良好的韧性，并将在今年持续。”张波称。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪(xue)表示，自“9.26”政治局会议定调“促进房地产市场止跌回(hui)稳”以来，市场预期有(you)所改善，新房价格趋势持续向好修复，价格上涨城市个(ge)数逐步增多。
“同时房企信心也在逐步改善，优质项目的供应也使得新房价格具有(you)上涨动力。”她表示，“预计接(jie)下来，在政策支持以及成交(jiao)端的积(ji)极复苏的引导下，价格或将延续稳步修复态势。”
楼市走势分化，一二(er)线城市将率先(xian)迈入“止跌回(hui)稳”
虽(sui)然总体上看房价环比走势连续好转，但(dan)各线城市并不是“齐(qi)头(tou)并进”，而是分化明(ming)显。
在一二(er)线城市新房上涨的时候，1月份三线城市新房和二(er)手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅(fu)均与(yu)上月相同。
“市场分化持续。”中原地产首席分析师张大伟表示，过(guo)去四(si)个(ge)月以来一线和部分二(er)线城市因需求旺盛，房价相对坚挺，一线城市已经连续好转多月；而多数三四(si)线城市则因库(ku)存压力大，房价继续调整(zheng)中。
1月份，南京、成都(dou)新房环比涨幅(fu)继续领(ling)跑(pao)，环比均上涨0.7%，涨幅(fu)均较上月增加0.1个(ge)百(bai)分点(dian)；武汉、重庆、天津等多个(ge)核心城市新房价格环比也均实现正(zheng)增长；一线城市中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正(zheng)增长，环比已连续上涨32个(ge)月，豪宅“火(huo)热”支撑起了房价的强劲走势……而环比呈现下行趋势的多为三线城市，其(qi)中，北(bei)海、丹东、呼和浩特位(wei)居环比跌幅(fu)位(wei)列前(qian)三，环比均下跌0.6%。
张波认为，分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为2025年市场主(zhu)要支撑点(dian)，一二(er)线热点(dian)城市楼市已完(wan)成筑底过(guo)程，处(chu)于(yu)回(hui)升阶段(duan)，稳步迈入“止跌回(hui)稳”。
“总体来看，2025年市场逐步回(hui)暖，热点(dian)城市有(you)望出(chu)现小阳春。需要注意不同城市的分化，但(dan)市场总体止跌回(hui)稳的方(fang)向不变。”他表示。
张大伟表示，最(zui)近几(ji)个(ge)月房地产止跌回(hui)稳措施不断，当(dang)前(qian)市场已现回(hui)稳迹象。展望后市，楼市热度将延续，但(dan)有(you)关部门仍然需要出(chu)台更多有(you)力度的支持政策，市场在3月有(you)望出(chu)现“小阳春”。