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羊城晚报讯记(ji)者李焕坤报道：2月13日，16届93次(ci)广州市政府常务会(hui)议审(shen)议通过《广州市保障性(xing)租赁住房管理办法（暂行）》（以下简称《管理办法》）。根据《管理办法》，保障性(xing)租赁住房以满足基本居住需求为原(yuan)则(ze)，建筑(zhu)面积不超过70平方米小户型的套（间）占比(bi)不低于70%，向符合条件的新市民、青年人等群体出租。
70平方米以内(nei)小户型占比(bi)不低于70%
《管理办法》要求，在套型占比(bi)方面，保障性(xing)租赁住房建筑(zhu)面积不超过70平方米的小户型（套、间）占比(bi)应不低于行政区内(nei)保障性(xing)租赁住房总量的70%。
根据《管理办法》，保障性(xing)租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等群体出租，可以直接向个人（家庭(ting)）出租；也可向用(yong)人单位(wei)定向整体出租，由(you)用(yong)人单位(wei)安排符合条件的员工入住。
此外，产业园区工业项目配套用(yong)地建设的宿(xiu)舍(she)型保障性(xing)租赁住房，原(yuan)则(ze)上以本企业员工或者同一产业园区内(nei)企业员工租住为主；企事业单位(wei)利用(yong)自有存量土地建设的保障性(xing)租赁住房，允(yun)许优先向本单位(wei)符合条件的员工出租，有剩余房源(yuan)的，可向其他符合条件的新市民、青年人等群体出租。
确保新市民、青年人享受租金优惠
按项目房屋权属的不同，保障性(xing)租赁住房分为政府性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房和市场性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房。
根据《管理办法》，符合条件的新市民、青年人等群体可以申(shen)请租住1套政府性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房。夫妻婚前有各自申(shen)请政府性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房的，婚后需按规定在90日内(nei)腾退1套。
《管理办法》也对(dui)保障性(xing)租赁住房申(shen)请条件作了详(xiang)细的规定。按照要求，申(shen)请承租政府性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房，申(shen)请人及其配偶、未(wei)满十八周岁的子女申(shen)请时均未(wei)在本市拥有自有产权住房（含经济适用(yong)住房、共(gong)有产权住房、配售型保障性(xing)住房等），且均未(wei)承租本市公共(gong)租赁住房、人才(cai)公寓、直管公房等政策(ce)性(xing)住房或享受其他住房保障优惠政策(ce)。同时，除市、区引(yin)进人才(cai)，申(shen)请人申(shen)请政府性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房时需在本市缴纳基本养老保险；市场性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房充(chong)分给予企业自主运营空间。
租金方面，《管理办法》规定，政府性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房项目的租金，应不高于同地段(duan)同品质市场租赁住房租金的90%，确保新市民、青年人享受到政府性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房的租金优惠；市场性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房，租金应低于同地段(duan)同品质市场租赁住房租金，按照“企业可持续(xu)、市民可负担”的原(yuan)则(ze)，由(you)市场主体自主申(shen)报或调整，并通过市保障性(xing)租赁住房管理服务平台上传(chuan)，确保新市民、青年人等住房困难群体可以稳定居住。
承租人不得擅自改建保障性(xing)租赁住房等
政府性(xing)房源(yuan)保障性(xing)租赁住房配租采取(qu)摇珠分配的方式，根据实际情况组织线上或线下选房，并且以批次(ci)受理、批次(ci)配租的方式，面向个人配租或者面向单位(wei)定向配租。
《管理办法》规定，承租人出现(xian)不符合政府房源(yuan)保障性(xing)租赁住房的申(shen)请条件的，应在规定期限内(nei)退出承租的政府房源(yuan)保障性(xing)租赁住房。《管理办法》还给予承租人一定过渡时间，方便腾退房源(yuan)。
同时，《管理办法》规定，承租人不得出现(xian)故(gu)意(yi)隐瞒事实或虚报材料承租保障性(xing)租赁住房，同时不得将(jiang)保障性(xing)租赁住房用(yong)于经营性(xing)用(yong)途或者改变使用(yong)功能；不得无正(zheng)当理由(you)连(lian)续(xu)6个月以上未(wei)在保障性(xing)租赁住房内(nei)居住；不得擅自改建、扩建保障性(xing)租赁住房。