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中新社华盛顿2月(yue)21日电(dian) (记者 沙晗汀)美国全(quan)国房(fang)地产经纪商协会(National Association of Realtors)当地时间21日公布数(shu)据显(xian)示，今年1月(yue)美国成屋销售量按年率计算为408万(wan)套，环比下降4.9%，同比增长2%，低于市(shi)场预期。
数(shu)据显(xian)示，1月(yue)成屋价格中值为39.69万(wan)美元，同比增长4.8%，房(fang)价已连续19个月(yue)上涨。库存方面，1月(yue)底待(dai)售房(fang)屋共118万(wan)套，环比增长3.5%，同比增长16.8%。按照当前销售速度(du)，需要3.5个月(yue)售出市(shi)场上的所有房(fang)屋。在供需平衡的市(shi)场，通常需要5个月(yue)至6个月(yue)来售出市(shi)场上所有房(fang)屋。
美媒认为，自2022年以来，受房(fang)贷利率增长影响，美国房(fang)地产市(shi)场一(yi)直低迷。2024年成屋销售量为406万(wan)套，是自1995年以来的最低值。
美国全(quan)国房(fang)地产经纪商协会首席经济学(xue)家劳(lao)伦斯·尤(you)恩认为，尽管美联储多次降息，但(dan)房(fang)贷利率居高(gao)不下，加之房(fang)价攀升，导致众(zhong)多潜在购(gou)房(fang)者“无力”购(gou)房(fang)。
据美国住(zhu)房(fang)金融(rong)机(ji)构房(fang)地美(Freddie Mac)20日数(shu)据显(xian)示，美国30年期固定抵押贷款平均(jun)利率为6.85%。一(yi)周前30年期固定抵押贷款平均(jun)利率为6.87%，一(yi)年前该(gai)数(shu)据为6.9%。
经济学(xue)家普遍预计，30年期固定抵押贷款平均(jun)利率2025年仍会维持在6%以上。
来源：中国新闻网(wang)