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红网(wang)时刻新(xin)闻记者 肖肖 长沙报道
近日,长沙网(wang)友(you)在红网(wang)《问法湖南》栏(lan)目发帖反映了一件“糟心事”。该网(wang)友(you)称,购房(fang)后(hou)因为工作关系一直在外地,因此房(fang)子在当时并没有做验收。最近物(wu)业公司通过(guo)律所(suo)向业主发物(wu)业费催收函(han),“我已明确告知物(wu)业和催收单位,房(fang)子验收后(hou)会将以前的费用一起(qi)缴纳,但物(wu)业还是说要起(qi)诉我。”
房(fang)子未验收就不(bu)算收房(fang)?房(fang)子未验收能否不(bu)缴物(wu)业费?不(bu)缴物(wu)业费业主会面临哪些法律风险?带着这些疑问,网(wang)友(you)在《问法湖南》栏(lan)目留(liu)言咨询(xun),希望有律师能为其答疑解惑。
对此,湖南通程律师事务所(suo)周(zhou)波律师解释,业主未实际收房(fang)与是否具备收房(fang)条件是两个不(bu)同的概念。
如果房(fang)屋达到了收房(fang)条件,只(zhi)是轻(qing)微的调整,不(bu)属于主体结构质量不(bu)合格(ge)情形或者其他质量问题达不(bu)到收房(fang)条件的,则(ze)说明房(fang)屋已经达到交付条件,业主应当接收并承担物(wu)业费用;如因质量问题不(bu)满足收房(fang)条件且未实质收房(fang)的,则(ze)业主不(bu)承担物(wu)业费。
另外,小区的物(wu)业服务费主要是公共(gong)性服务收费,包括公共(gong)设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否实际入住,即使房(fang)屋空置也应交纳相应费用。
湖南通程律师事务所(suo)刘琳律师认为,房(fang)屋已经具备法定交付条件,业主因自身(shen)原因未按时办理收房(fang)手续,应当由其自行承担物(wu)业费。空置房(fang)物(wu)业服务费按不(bu)超过(guo)90%交纳,具体优惠幅度由市、县确定。
法律依(yi)据:
《湖南省物(wu)业服务收费管理办法 》提出明确规定:房(fang)屋交付买受人之日的次(ci)月及以后(hou)的物(wu)业服务费,由业主交纳;但是建设单位向业主承诺减免的物(wu)业服务费以及尚未出售(shou)的房(fang)屋的物(wu)业服务费,由建设单位交纳。
建设单位应按照房(fang)屋购买合同约定的时间和约定的通知方式及时通知买受人验收交付房(fang)屋。买受人无正当理由拖延办理交付手续的,物(wu)业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次(ci)月开始计收,由物(wu)业买受人交纳,但首先由建设单位垫付并负责追缴。建设单位与物(wu)业买受人另有约定的,从其约定。
根(gen)据《中华人民共(gong)和国民法典》的相关规定,业主应当按照约定向物(wu)业服务人支(zhi)付物(wu)业费。物(wu)业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不(bu)得以未接受或者无需接受相关物(wu)业服务为由拒绝支(zhi)付物(wu)业费。
业主违反约定逾期不(bu)支(zhi)付物(wu)业费的,物(wu)业服务人可以催告其在合理期限内支(zhi)付;合理期限届满仍不(bu)支(zhi)付的,物(wu)业服务人可以提起(qi)诉讼或者申请仲裁。
帖文链接:业主没收房(fang),物(wu)业起(qi)诉要求收取(qu)物(wu)业费合法吗?
https://law.rednet.cn/consult/646856/61/46197.html