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租金最低可达市场价六折。
2025年以来，深圳、成(cheng)都、郑州、昆明、荆州等多个(ge)城市陆续(xu)发布保障性租赁住房配租公告。
这种(zhong)为(wei)特定群体提供住房保障的房源，一般租赁价格远低于市场价。以深圳为(wei)例，近期深圳市南(nan)山区住建(jian)局公示了10404套房源，其中，保租房（政(zheng)府组(zu)织配租类）一般为(wei)市场租金的六折，可以同时排(pai)队公租房，而社会房源类保租房租金为(wei)市场价的九折。
在今(jin)年2月18日召开(kai)的推进配售型保障性住房轮候库建(jian)设(she)工(gong)作现场会上，住建(jian)部相关负(fu)责人提到(dao)，今(jin)年将部署加快推进轮候库建(jian)设(she)，加大配售型保障性住房建(jian)设(she)和(he)供给。
据住建(jian)部数据，截至2024年末，全(quan)国已累(lei)计筹(chou)集172万套（间）配售型保障性住房、保障性租赁住房和(he)公租房。
“保障性租赁住房近期集中入(ru)市有两(liang)个(ge)重要背景，一是各地为(wei)完成(cheng)‘十四(si)五’规(gui)划的重要任务，此前‘十四(si)五’规(gui)划全(quan)国将供应870万套保障性租赁住房；二是加快推进保障性租赁住房建(jian)设(she)，也是推进房地产新模式的重要一环。这类房源加速推进的内在逻辑在于，用保障房留住人口(kou)和(he)人才，降低住房消费门槛(kan)，让一部分人能实现先租后买。”2月24日上午，广东省城规(gui)院住房政(zheng)策研究中心首席研究员李宇嘉在接(jie)受《每日经济新闻》记者微信采访时表示。
加速入(ru)市
2025年以来，多个(ge)城市加快推出保障性租赁住房。
2月21日，成(cheng)都市成(cheng)华区发布有巢公寓・成(cheng)都昭觉寺保障性租赁住房项目(mu)（二批(pi)次）选房公告，2月22日～24日进行选房工(gong)作。
2月16日，深圳市南(nan)山区住建(jian)局官宣18个(ge)保租房项目(mu)、共10404套房源入(ru)市，涵盖粤海、西丽、桃源等热门片(pian)区，租金最低仅为(wei)市场价六折。
郑州也同样(yang)动(dong)作频(pin)繁。2月20日，郑州市住房保障和(he)房地产管理局披(pi)露2025年第(di)一批(pi)人才公寓配租方案，2月22日8:00已对1416套房源上线“郑州市保障性租赁住房（人才公寓）系统”进行配租。
2月12日，昆明市公有房屋管理中心发布2025年第(di)一批(pi)保障性租赁住房分配有关事项的通知(zhi)，分配工(gong)作于2月14日开(kai)展。
到(dao)2月21日，昆明又传来消息，2025年第(di)二批(pi)保障性租赁住房分配工(gong)作将于2月25日开(kai)启，涉及云能・聚力欣居保障性租赁住房项目(mu)，申请人可于2月25日10:00开(kai)始(shi)在昆明安居网或昆明安居网微信公众号预选房源，2月28日10:00正式选房。
每经记者注意到(dao)，在申请条件上，各地多向(xiang)新市民、青年人等群体倾斜。
其中，深圳要求申请人在当地无自有住房；成(cheng)都要求申请人在当地稳定就业，且收入(ru)符合一定标准；郑州则对申请人的户籍、收入(ru)和(he)住房情况都有相应规(gui)定；昆明重点关注新就业无房职工(gong)和(he)在当地稳定就业的外来务工(gong)人员；荆州主要针对城镇中等偏下收入(ru)住房困(kun)难(nan)家(jia)庭、新就业无房职工(gong)和(he)在城镇稳定就业的外来务工(gong)人员。
房源分配方式上，深圳采用轮候、抽签等方式，成(cheng)都通过公开(kai)摇号等方式，郑州通过公开(kai)登记、摇号、选房等程序(xu)进行分配，昆明采取公开(kai)摇号、顺序(xu)选房等方式。
“各地推出的保障性租赁住房，主要是为(wei)了解决当地的住房需求。预计未来各地通过保障房轮候库的方式，将可以较为(wei)精准地获悉一个(ge)城市潜在的需求量，从而对需求、供给和(he)分配等全(quan)链条多维(wei)度进行分析。”上海易居房地产研究院副(fu)院长严跃进说(shuo)。
月租421元
市场比(bi)较关注的是价格。
其中，深圳的保障性租赁住房租金优惠力度较大，政(zheng)府组(zu)织配租类最低至市场租金六折，社会主体出租类房源通常为(wei)市场价九折。
以深圳今(jin)年入(ru)市的保障性租赁住房安居高新花园为(wei)例，该项目(mu)位于南(nan)山区粤海街道，临近深圳湾科技生(sheng)态园，月租金为(wei)57元/平方米，按(an)这个(ge)价格算，其64平方米的两(liang)房户型，月租金约3648元，加上物(wu)业管理费268元，总计约3916元。
深圳湾科技生(sheng)态园附近两(liang)居室月租金情况 来源：深圳链家(jia)
而链家(jia)网数据显(xian)示，在深圳科技生(sheng)态园附近，60～70平方米的两(liang)房户型，月租金普(pu)遍在7000元～9000元。
成(cheng)都按(an)评估价确定租金，在一些区域，保障性租赁住房租金能比(bi)市场租金低20%～30%；郑州综合多因素确定租金，租金明显(xian)低于市场水平；昆明一般会比(bi)同地段、同品质市场租赁住房租金低30%甚至更多。
比(bi)如，今(jin)年昆明刚入(ru)市的保障性租赁住房项目(mu)严家(jia)山沣润雅庭，月租金仅为(wei)12.07元/平方米，面积在34.88～60.2平方米，换算下来，其中一居室最低的月租金仅421元。
“当前，保障性租赁住房的大规(gui)模供应直接(jie)增加了房源的供给，为(wei)租客提供了更多租住选择机会及议价空间，有望推动(dong)所在房源区域住宅租金的下调。”2月24日下午，中指研究院指数事业部总经理曹晶晶在接(jie)受每经记者采访时表示。
李宇嘉则指出，预计未来保障性租赁住房的供应还将继续(xu)增大，且覆盖范围(wei)也会逐步扩(kuo)大。
“但保障性租赁住房持续(xu)入(ru)市，以后主体可能不(bu)单纯是政(zheng)府机构了，让国企、地方城投(tou)市场化运作，将是一个(ge)大的趋势。”李宇嘉分析称。
记者|陈荣浩编(bian)辑|陈柯名 陈梦(meng)妤 杜(du)恒峰
校对|王月龙
封面图(tu)来源：视(shi)觉中国
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