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日前，北京市规划和(he)自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好(hao)房子”规划管理相(xiang)关技术要点（试行）》，在平原多点地区即顺义区、大兴区、昌平区、房山(shan)区及亦庄新城率先实施，并通过8项具体(ti)条(tiao)款对平原新城居住建筑规划审批(pi)管理进行了统一(yi)规范。
这8项条(tiao)款包括：按需设置封闭或(huo)开敞阳台、鼓(gu)励丰富居住空(kong)间形式、合理利用底层架(jia)空(kong)空(kong)间、鼓(gu)励设置开敞式风雨连廊、增配邻(lin)里共(gong)享公共(gong)空(kong)间、跨城市支路空(kong)间利用、建筑高度局(ju)部弹性管控、鼓(gu)励提(ti)升建筑立面品质(zhi)等。2月14日，市规划自然资源委对8项条(tiao)款进行了解读。
如何计算开敞阳台和(he)封闭阳台容积率？
每户阳台水平投影(ying)面积不大于套内建筑面积的10%，且进深不大于1.8米的开敞或(huo)封闭阳台均按照围护结构外表面所围空(kong)间的水平投影(ying)面积的1/2计入容积率，超出(chu)的部分按照围护结构外表面所围空(kong)间的水平投影(ying)面积计入容积率。其中(zhong)，上(shang)盖(gai)高度大于等于两个自然层高且不封闭的错层阳台，进深不大于1.8米的不计入容积率。
起居室设置挑空(kong)空(kong)间有何具体(ti)要求？
起居室挑空(kong)空(kong)间设置的目(mu)的是丰富居住空(kong)间形式，满足居民宽敞明亮的居住需求。住宅套内面积超过140平方米可设置1处挑空(kong)空(kong)间，增加居住舒适度。挑空(kong)部分不大于两层层高，水平投影(ying)面积不超过住宅套内建筑面积的25%且不大于50平方米。
底层架(jia)空(kong)空(kong)间如何计算容积率？
面积不超过建筑基底面积50%、高度在4.9米以下的架(jia)空(kong)层，其建筑面积不计入地块容积率；超出(chu)建筑基底面积50%或(huo)高度大于4.9米的部分按实际面积计入容积率。底层架(jia)空(kong)空(kong)间可用于健(jian)身、亲(qin)子、阅(yue)读、休闲(xian)等用途(tu)，补充公共(gong)服务功能，营造多样化生活场(chang)景。尤其对小区“一(yi)老一(yi)小”人群来(lai)说，底层架(jia)空(kong)空(kong)间提(ti)供了更多公共(gong)空(kong)间和(he)功能模块，有助(zhu)于营造小区热闹和(he)善的氛围。
开敞式风雨连廊的设置有何考虑？
设置开敞式风雨连廊的主要目(mu)的是将相(xiang)互(hu)独立的建筑物或(huo)将建筑物与小区内广场(chang)、游园等公共(gong)空(kong)间相(xiang)互(hu)连接，方便(bian)居民室外休闲(xian)活动(dong)，补充适应本地气候特点的室外游憩设施和(he)景观空(kong)间。将来(lai)无(wu)论是刮风下雨，老人小孩都可以在小区遛弯了。考虑本地气候条(tiao)件，单侧封闭的也视为开敞式风雨连廊。
小区邻(lin)里共(gong)享公共(gong)空(kong)间的面积有何限制？
市规委提(ti)到(dao)，邻(lin)里共(gong)享公共(gong)空(kong)间的建筑面积按照700平方米/千户计算，单处面积不超过700平方米，可结合小区入口、入户大堂或(huo)在沿街、街角首层建设，用于快(kuai)递收寄、便(bian)民零售、便(bian)民餐饮、会客交(jiao)流等公共(gong)服务功能，提(ti)升小区生活宜居度、便(bian)利度。未来(lai)快(kuai)递无(wu)需“放门口”，居民可以选择在邻(lin)里共(gong)享公共(gong)空(kong)间收寄快(kuai)递。
地块如何利用城市支路上(shang)下空(kong)间连通？
允许利用城市支路地上(shang)、地下空(kong)间进行地块间连通，通过地上(shang)、地下连廊实现地块间交(jiao)通联系。跨城市支路相(xiang)邻(lin)地块间连通原则上(shang)应为同一(yi)实施主体(ti)，实施主体(ti)不同的需协商一(yi)致(zhi)。地块间的城市支路应与实施地下连通的地块同步设计。规划研究阶(jie)段，应为地块间连通预留条(tiao)件；供地阶(jie)段，应在“多规合一(yi)”审查后规划条(tiao)件中(zhong)明确可连通区域的范围（以最终钉桩成果为准）；连通部分应与相(xiang)邻(lin)地块同步设计、同步建设、同步交(jiao)付。
建筑高度局(ju)部弹性管控有何程序要求？
建筑高度局(ju)部弹性管控需在土地供应前纳入规划条(tiao)件。建筑控高为18米、24米、36米、45米的居住用地，允许建筑高度局(ju)部上(shang)浮(fu)一(yi)档，如45米可局(ju)部上(shang)浮(fu)至(zhi)60米。
是否(fou)有住宅建筑立面设计的引导政策？
住宅建筑外立面采用砖石、金属(shu)、陶(tao)板等耐久性高品质(zhi)材料的，其饰面层不计入容积率，进而(er)鼓(gu)励开发建设企业多使用。
文/北京青年报(bao)记者 武文娟