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“好(hao)房子(zi)”如何提升居(ju)民(min)的生(sheng)活品质?各地(di)推(tui)进“好(hao)房子(zi)”建(jian)设有哪些新的探索实(shi)践?近期,记(ji)者赴江(jiang)苏、上(shang)海、北京、山(shan)东、云南(nan)等(deng)地(di)采访调研,感受“好(hao)房子(zi)”促进更高水(shui)平“住有所居(ju)”的广阔潜力。
抓样板立标准,“好(hao)房子(zi)”建(jian)设激发(fa)市场新活力
在江(jiang)苏无锡(xi),张(zhang)先生(sheng)最近购买了市中心(xin)的一(yi)套新房。环形(xing)露台(tai)视野开阔,地(di)暖(nuan)、新风、中央空调一(yi)应(ying)俱全(quan),全(quan)屋智(zhi)能系统,独立入户,两个活动中心(xin)满(man)足全(quan)家老少的娱乐健身需求(qiu)……
“人到中年,我和(he)爱人想着买一(yi)套让自己住得舒心(xin)的好(hao)房子(zi)。”张(zhang)先生(sheng)说,“去年看(kan)房时,发(fa)现市场上(shang)推(tui)出了不少品质高、配套好(hao)、设计新颖的房子(zi),我们(men)卖掉了老房子(zi),换成了这套全(quan)家都满(man)意的新房。”
江(jiang)苏省无锡(xi)市住建(jian)局开发(fa)处相关(guan)负责人说,为了推(tui)动“好(hao)房子(zi)”的开发(fa)建(jian)设,无锡(xi)出台(tai)了新版高品质住区(qu)建(jian)设管理的实(shi)施方案,覆(fu)盖土地(di)出让、方案设计、施工管理等(deng)全(quan)流程。政策的完善可以促进市场增加“好(hao)房子(zi)”供给,满(man)足购房人对(dui)住宅品质、智(zhi)能家居(ju)、建(jian)筑设计、配套完善等(deng)全(quan)方位提升的需求(qiu)。
“回顾2024年,很多满(man)足改善性住房需求(qiu)的‘好(hao)房子(zi)’项目取(qu)得了亮眼的销售成绩(ji)。”广东省住房政策研究中心(xin)首席研究员李宇嘉说,这表明房地(di)产市场结构性需求(qiu)潜力比较大,需要(yao)通过(guo)加强“好(hao)房子(zi)”建(jian)设来发(fa)掘。
2024年11月24日拍摄的横琴(qin)澳门新街坊小区(qu)(无人机照片)。新华(hua)社记(ji)者 邓华(hua) 摄
记(ji)者调研发(fa)现,开年以来,多层次多样化(hua)的刚性需求(qiu)和(he)改善性需求(qiu)保持活跃,更加安全(quan)、舒适、绿(lu)色(se)、智(zhi)慧的“好(hao)房子(zi)”不仅在一(yi)二(er)线城市受到热捧,在三四线城市同样也(ye)是(shi)“销量密码”。
在云南(nan)德(de)宏州芒市,记(ji)者近日走访了大型暖(nuan)冬城市品鉴会暨第(di)八(ba)届房地(di)产展示交易会。客(ke)厅中空挑高6米(mi)、L型阳台(tai)设计、一(yi)梯一(yi)户、室内(nei)空间灵活多变……其中一(yi)个展位的楼盘凭借新颖设计受到青睐。
该楼盘开发(fa)企业的董事长助理杨洋告诉记(ji)者,芒市最近出台(tai)政策,支持房地(di)产开发(fa)企业创新户型设计,提升住宅品质。“我们(men)把设计样板带到房交会,准备(bei)4月份开盘,没想到市场反应(ying)这么(me)热烈,超出了我们(men)的预期。”
抓样板、立标准、建(jian)制度,推(tui)动“好(hao)房子(zi)”建(jian)设,需明确工作方案和(he)行动计划,加强政策引导。
着眼提升居(ju)民(min)居(ju)住品质和(he)幸福感,顺应(ying)人民(min)群众对(dui)改善居(ju)住条件的新期待,各地(di)纷纷从标准、政策、示范、监(jian)管、产业等(deng)方面着手(shou),构建(jian)支持住房品质提升的制度体系,开展“好(hao)房子(zi)”建(jian)设探索实(shi)践。
2024年10月10日拍摄的浙江(jiang)省级未来社区(qu)江(jiang)南(nan)社区(qu)(无人机照片)。新华(hua)社记(ji)者 翁忻旸 摄
“明确可增加封闭(bi)或开敞阳台(tai),部分面积不计入容积率”“从提升设计服(fu)务(wu)、保证施工质量、规范质量检测、严格验收管理等(deng)方面发(fa)力,提升工程品质”“推(tui)动‘好(hao)房子(zi)’示范项目建(jian)设”……近期,各地(di)陆续提出建(jian)设要(yao)求(qiu)、制度保障、示范项目,采取(qu)更加有力措施推(tui)动“好(hao)房子(zi)”建(jian)设取(qu)得实(shi)质性进展。
补短(duan)板强服(fu)务(wu),老房子(zi)改造让生(sheng)活更宜居(ju)
新房子(zi)要(yao)建(jian)设成“好(hao)房子(zi)”。存量巨大的老房子(zi),如何变身“好(hao)房子(zi)”?
“我们(men)在客(ke)厅‘对(dui)酒当歌’,不用再担心(xin)邻居(ju)嫌吵闹来敲门,下雨也(ye)不再用‘锅(guo)碗瓢盆(pen)交响曲’接(jie)漏水(shui)了。”正月十(shi)五元(yuan)宵节晚上(shang),山(shan)东省淄(zi)博市新东升福园小区(qu)居(ju)民(min)扈(hu)梅和(he)亲朋好(hao)友在客(ke)厅小酌聊天,笑(xiao)声中道(dao)出安居(ju)生(sheng)活的幸福感。
淄(zi)博市住房和(he)城乡建(jian)设保障服(fu)务(wu)中心(xin)住宅产业科科长郝雨诺说,在老旧小区(qu)居(ju)民(min)众多反馈(kui)意见中,“隔(ge)音好(hao)”“不漏水(shui)”“不反味”等(deng)居(ju)住细节是(shi)他们(men)对(dui)“好(hao)房子(zi)”的基本要(yao)求(qiu)。“关(guan)注居(ju)住短(duan)板和(he)痛点,对(dui)老房子(zi)的改造才能改到居(ju)民(min)的心(xin)坎上(shang)。”
开发(fa)商张(zhang)永(yong)志(zhi)团队(dui)将新东升福园小区(qu)居(ju)民(min)提出的逐(zhu)项诉求(qiu)转化(hua)为技(ji)术标准。张(zhang)永(yong)志(zhi)说,在回迁房改造中,采用隔(ge)声楼板设计,在地(di)面垫层下方设置5毫米(mi)柔性隔(ge)声垫,阻断噪声传(chuan)输通道(dao);三玻(bo)两腔节能玻(bo)璃隔(ge)声量达(da)40分贝,搭(da)配高性能断桥(qiao)铝,隔(ge)声、保温效果更好(hao)。
老房子(zi)改造成“好(hao)房子(zi)”,不仅要(yao)注重物理空间的改造升级,还要(yao)关(guan)注“一(yi)老一(yi)小”,强服(fu)务(wu)、优配套。
记(ji)者调研发(fa)现,各地(di)在老旧小区(qu)改造中,着力改造水(shui)、电、气、热等(deng)老化(hua)管线,实(shi)施建(jian)筑节能改造,并将满(man)足“一(yi)老一(yi)小”需求(qiu)作为一(yi)项重点,加大适老化(hua)改造力度让老人住进“暖(nuan)心(xin)房”,增加婴幼儿托育(yu)服(fu)务(wu)设施。
在杭州市余杭区(qu)良渚文化(hua)村,年逾八(ba)旬的黄大伯不久前完成了家中卫生(sheng)间的适老化(hua)改造。“这个新的卫生(sheng)间,地(di)板加了防滑胶,马桶改成了带扶手(shou)的智(zhi)能马桶,淋(lin)浴房里还安装了淋(lin)浴凳,可以坐着冲澡……”黄大伯满(man)脸兴奋地(di)看(kan)着崭新的卫生(sheng)间。
浙江(jiang)围(wei)绕“如厕洗澡安全(quan)、室内(nei)行走便(bian)利、居(ju)家环境改善、智(zhi)能监(jian)测跟进、辅(fu)助器具适配”五个方面功能,为居(ju)住在浙江(jiang)的老年人家庭(ting)适老化(hua)改造提供补贴(tie)。黄大伯家在“浙里办”线上(shang)申请了适老化(hua)改造,改造共计花费3.2万余元(yuan),黄大伯年满(man)80周岁,购买材料的费用可以报(bao)销60%,报(bao)销额度达(da)1万余元(yuan)。
有了“好(hao)房子(zi)”,还要(yao)建(jian)设“好(hao)小区(qu)”“好(hao)社区(qu)”“好(hao)城区(qu)”。当前,各地(di)正在结合城中村改造和(he)城市更新,把更多的老房子(zi)改造成“好(hao)房子(zi)”,为人民(min)群众打造高品质生(sheng)活空间。
2024年7月11日,北京市朝阳区(qu)青年路社区(qu)一(yi)老旧小区(qu)居(ju)民(min)在楼内(nei)体验“爬楼机”。新华(hua)社记(ji)者 李欣 摄
重庆(qing)按照“封闭(bi)小区(qu)变开放城区(qu)、城墙遗址变山(shan)地(di)公(gong)园”的思(si)路,探索“政府+企业+居(ju)民(min)”方式开展城市更新;江(jiang)苏南(nan)京在城市更新中注重历史文化(hua)保护传(chuan)承,在“保护性更新”中创新激活历史文化(hua)资源……有温度的城市更新正在各地(di)有力推(tui)进。
2024年,我国共实(shi)施城市更新项目6万余个,完成投资约2.9万亿(yi)元(yuan)。目前有410多个城市成立城市更新工作领导小组,310多个城市编(bian)制城市更新专项规划,16个省份建(jian)立城市更新项目库。
以创新立品质,让“好(hao)房子(zi)”理念不断落地(di)
上(shang)海市民(min)牟女士(shi)在新春前夕购买了上(shang)海市普陀区(qu)一(yi)处品质新楼盘的一(yi)套三室住宅,一(yi)过(guo)完年,她就开始着手(shou)软装事宜。“今年就能住进带有科技(ji)感的新房,十(shi)分期待。”牟女士(shi)兴奋地(di)说。
走进该楼盘小区(qu)内(nei)部,首先映入眼帘的是(shi)3棵迎客(ke)松(song),潺潺的水(shui)流、郁郁葱葱的草木,景(jing)观颇具古典园林特(te)点。牟女士(shi)告诉记(ji)者,她最看(kan)中的是(shi)住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技(ji)范儿”,空气源热泵和(he)毛(mao)细管网取(qu)代电力、燃气等(deng)传(chuan)统能源,置换式新风系统维持良好(hao)的室内(nei)空气,可以带来低(di)碳健康环保生(sheng)活方式。
2024年3月15日拍摄的上(shang)海市静安区(qu)谈家桥(qiao)城市更新项目建(jian)设工地(di)(无人机照片)。新华(hua)社记(ji)者 方喆 摄
蓝绿(lu)双城董事长曹舟南(nan)告诉记(ji)者,现在房地(di)产进入品质竞争时代,开发(fa)商不拿出“两把刷(shua)子(zi)”,不在项目设计上(shang)做创新,不在材料选择和(he)施工工艺上(shang)精益求(qiu)精,住房产品很难卖出去,企业也(ye)很难生(sheng)存下来。
作为建(jian)设主体,房企承担着将“好(hao)房子(zi)”理念转化(hua)为现实(shi)的重任。未来随着科技(ji)进步(bu)和(he)环保理念深入人心(xin),将有更多优质建(jian)材、先进技(ji)术融(rong)入到“好(hao)房子(zi)”建(jian)设中,企业必须做好(hao)“资源整合者”,为老百姓打造出更宜居(ju)的居(ju)住空间。
2024年3月15日,工人在上(shang)海市静安区(qu)谈家桥(qiao)城市更新项目工地(di)安装窗户框(kuang)架。新华(hua)社记(ji)者 方喆 摄
近日,成都中建(jian)材光电材料有限公(gong)司的生(sheng)产车间里,机械臂正有条不紊(wen)地(di)将一(yi)片片碲化(hua)镉发(fa)电玻(bo)璃从传(chuan)送带上(shang)抓取(qu)、装箱。
“碲化(hua)镉发(fa)电玻(bo)璃是(shi)低(di)碳高效、安全(quan)环保的新型能源建(jian)材,具有发(fa)电功能。”成都中建(jian)材企业负责人孙庆(qing)华(hua)说,在对(dui)河南(nan)南(nan)阳卧龙区(qu)艺苑小区(qu)的改造中,碲化(hua)镉发(fa)电玻(bo)璃被应(ying)用在加装电梯外立面,通过(guo)所发(fa)电力,为电梯井供电,形(xing)成自发(fa)自用模式,解决了电梯用电问题,多余电力还可用于小区(qu)照明、景(jing)观用电等(deng)。
大量节能环保材料的使用,让建(jian)筑更低(di)碳更舒适;利用新材料和(he)控制技(ji)术实(shi)现户型可变,满(man)足家庭(ting)全(quan)生(sheng)命周期需求(qiu);装配式建(jian)筑确保更高的制造精度和(he)质量控制……“好(hao)房子(zi)”建(jian)设是(shi)系统工程,是(shi)应(ying)用场景(jing),也(ye)是(shi)新产业。眼下,新产品、新材料、新工艺、新一(yi)代信息技(ji)术和(he)智(zhi)能建(jian)造技(ji)术正在被不断应(ying)用到住宅建(jian)设中去。
浙江(jiang)工业大学中国住房和(he)房地(di)产研究院院长虞晓(xiao)芬(fen)说,住宅小区(qu)从规划、设计、建(jian)造到运(yun)维的全(quan)过(guo)程,其发(fa)展理念、技(ji)术手(shou)段(duan)和(he)生(sheng)产方式等(deng)正在发(fa)生(sheng)巨大变化(hua)。新科技(ji)在创造高品质居(ju)住空间中具有巨大作用,各方应(ying)抓住科技(ji)这一(yi)关(guan)键,全(quan)面提升我国住宅建(jian)造水(shui)平,满(man)足人民(min)群众对(dui)“好(hao)房子(zi)”的需要(yao)。
文字记(ji)者:王优玲、魏弘毅(yi)、郑钧天、张(zhang)钟仁(ren)、马剑
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