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福建省海创融资租赁客服电话
2025-02-24 17:03:22
福建省海创融资租赁客服电话

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自2024年(nian)以来,包括深圳、广州(zhou)、杭州(zhou)等核心一二线城市在(zai)内,全国(guo)约30个(ge)省市优化、取消限售政(zheng)策(ce)。2025年(nian)楼市政(zheng)策(ce)仍(reng)将(jiang)持续宽松成为业内的共识,从目前来看,优化公积金贷款政(zheng)策(ce)最为突出,此外还包括取消销售限价、限售等。随着政(zheng)策(ce)的加码,全国(guo)房地产市场稳(wen)中向(xiang)好的态势也将(jiang)更加凸(tu)显。

重(zhong)庆(qing)限售从谨慎松绑直(zhi)至全面取消

2月8日,重(zhong)庆(qing)市住建委(wei)发布通知称,取消中心城区原已(yi)纳入两年(nian)限售范围住房的再交易管理。这标志着重(zhong)庆(qing)自2017年(nian)9月开始执行的限售政(zheng)策(ce)正(zheng)式落幕。

回顾2017年(nian)的重(zhong)庆(qing)楼市,彼(bi)时市场持续升温,为落实“房住不炒”的定位,重(zhong)庆(qing)对中心城区新购商(shang)品住房和二手住房,要求须取得不动产权证两年(nian)才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重(zhong)大变化,2023年(nian)9月,重(zhong)庆(qing)限售条件调整为“取得房屋买卖合同(tong)备(bei)案(an)证明满2年(nian),且取得不动产权证后才能上市交易”。

2024年(nian),重(zhong)庆(qing)限售政(zheng)策(ce)进一步松绑。当年(nian)5月,实行现房销售的新建商(shang)品住房,在(zai)完成网(wang)签合同(tong)备(bei)案(an)并取得不动产权证后即可上市交易;同(tong)年(nian)9月,重(zhong)庆(qing)宣布,自2024年(nian)9月1日起,凡在(zai)中心城区新购新建商(shang)品住房和二手住房的(以网(wang)签备(bei)案(an)时间为准),取得不动产权证书后即可上市交易。这也意味着该限售政(zheng)策(ce)已(yi)变成只对2024年(nian)9月1日前所(suo)购住房有效。此次(ci)2025年(nian)春节后出台的新政(zheng),则(ze)是全面取消了住房限售。

在(zai)广东省住房政(zheng)策(ce)研究中心首席研究员李宇嘉看来,重(zhong)庆(qing)放(fang)松限售方面比较谨慎,直(zhi)到去年(nian)9月才退出了增量限售,目的是不限制交易,鼓励居民购房置(zhi)业,如今才彻底退出了限售。主要原因在(zai)于,重(zhong)庆(qing)二手住房挂牌量比较大,担(dan)心放(fang)开限售后,二手房挂牌量继(ji)续飙升,导致(zhi)二手房价格下跌。

中指研究院西南大区总经理汪(wang)勇也认为,考虑到限售政(zheng)策(ce)实施期间,前期大量成交房源已(yi)陆续释放(fang),预(yu)计政(zheng)策(ce)出台后,二手房市场挂牌量将(jiang)稳(wen)步增加,市场热度将(jiang)持续升温。

值得关注的是,相较于近(jin)几年(nian)持续缩量的新房市场,重(zhong)庆(qing)中心城区二手房市场成交热度较高(gao)。根据中指研究院的数据显示,2019年(nian)以来,重(zhong)庆(qing)中心城区二手商(shang)品住宅成交面积稳(wen)定在(zai)1000万平方米以上;其中,2024年(nian)成交10.8万套,成交面积1108.7万平方米,同(tong)比增长2.7%。

“2024年(nian)重(zhong)庆(qing)二手房成交连续3个(ge)月环比上涨;2025年(nian)1月,重(zhong)庆(qing)市二手房成交250万平方米,同(tong)比增长12.3%。二手房交易量稳(wen)定,挂牌量增幅放(fang)缓,为限售放(fang)开创造了条件。”李宇嘉说。

“重(zhong)庆(qing)全面取消住房限售后,购房者(zhe)可更灵活自由地决定房产的再交易时间,有助于增强(qiang)房地产市场的流通性,活跃房地产市场交易,提高(gao)市场的活跃度和资产配置(zhi)效率,促进一二手房地产市场交易良性循环。”汪(wang)勇表示,2月5日,在(zai)“新春第一会”上,重(zhong)庆(qing)提出要“全力推动房地产和建筑业企稳(wen)回升”,由此预(yu)计后续重(zhong)庆(qing)将(jiang)持续采取措施促进房地产市场稳(wen)定发展。

业内:购房政(zheng)策(ce)将(jiang)持续宽松

根据中指研究院监(jian)测(ce)数据显示,2024年(nian)以来,全国(guo)约30个(ge)省市优化、取消限售政(zheng)策(ce),包括深圳、广州(zhou)、杭州(zhou)等核心一二线城市。其中,广州(zhou)、深圳相继(ji)全面取消限售政(zheng)策(ce),不再审核取得不动产权证时间,而杭州(zhou)则(ze)是在(zai)出让(rang)地块项目中明确取消了限售。

李宇嘉表示,新年(nian)伊(yi)始,各地将(jiang)加力实现房地产“止跌回稳(wen)”作为主要目标,纷纷推出具体措施支持“以旧换新、卖一买一”,以促进新房和二手房交易的良性循环。在(zai)此背景下,重(zhong)庆(qing)全面退出了限售政(zheng)策(ce),让(rang)有需求意愿的群体在(zai)供给房源的同(tong)时,顺利交易实现置(zhi)换。

从目前来看,自2025年(nian)以来,各地的政(zheng)策(ce)仍(reng)在(zai)持续发力,其中优化公积金贷款政(zheng)策(ce)最为突出。据不完全统计,在(zai)2025年(nian)以来各地发布的19条楼市政(zheng)策(ce)中,有11条涉及(ji)到公积金政(zheng)策(ce)。春节过后,有4个(ge)城市发布楼市新政(zheng),其中就有3个(ge)城市涉及(ji)到公积金。此外,各地结(jie)合房地产利好政(zheng)策(ce),推出形式及(ji)内容多样的促销补贴(tie)等活动。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,当前全国(guo)购房环境为历史上最宽松的。2025年(nian)1月份,全国(guo)地方“两会”陆续召开。总结(jie)地方“两会”政(zheng)府工作报告(gao),止跌回稳(wen)、“好房子(zi)”、城中村改(gai)造、城市更新等成为高(gao)频词汇。这也意味着,在(zai)2024年(nian)房地产政(zheng)策(ce)调整优化的基础上,2025年(nian)将(jiang)继(ji)续保(bao)持宽松的购房政(zheng)策(ce)和环境,进一步促进住房消费的释放(fang)。

“从目前来看,2025年(nian)房地产市场止跌回稳(wen)和稳(wen)中向(xiang)好的基础更加牢固,市场对于楼市向(xiang)好发展的信心将(jiang)进一步增强(qiang)。包括全国(guo)重(zhong)点城市,其楼市‘开门红(hong)’的积极表现,对后续市场预(yu)期具有较好的引导作用。随着各类城市各类市场的向(xiang)好发展,全国(guo)房地产市场稳(wen)中向(xiang)好的态势将(jiang)更加凸(tu)显。”严跃进如是说。

麟评居住大数据研究院也分析,从今年(nian)春节假期楼市来看,整体表现较为平稳(wen),较2024年(nian)同(tong)期明显提升,但整体不及(ji)2021-2023年(nian)成交水平,市场具备(bei)“止跌回稳(wen)”的动力,但短期仍(reng)处于缓慢修复蓄力的阶段,成交规模还有较大上升空间;期待后续政(zheng)策(ce)持续发力,预(yu)计节后预(yu)期向(xiang)好,3、4月份市场有望出现“小阳春”。

新京报贝壳财经记者(zhe) 袁秀丽

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