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房(fang)地产深(shen)度调整过后，南(nan)京、成都新建商品住宅销售价格领涨70城之首，一线城市一二(er)手房(fang)销售价格则以上海深(shen)圳领涨。
2月19日，国家统计局(ju)发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变(bian)动情况。数据显示，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，当中上海、深(shen)圳领涨；二(er)三线城市环比总(zong)体略降(jiang)；一二(er)三线城市同比降(jiang)幅均持续收窄。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降(jiang)0.4%，广州持平，上海和深(shen)圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二(er)手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深(shen)圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降(jiang)0.2%。
在二(er)线城市中，新建商品住宅销售价格环比由上月持平转(zhuan)为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二(er)手住宅环比下降(jiang)0.3%，降(jiang)幅与(yu)上月相同。三线城市新建商品住宅和二(er)手住宅销售价格环比分别下降(jiang)0.2%和0.4%，降(jiang)幅均与(yu)上月相同。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。当中领涨的是两个新一线城市南(nan)京和成都，均环比上涨0.7%；上海、宁波(bo)紧随其后，环比上涨0.6%；无锡(xi)、武汉上涨0.5%。二(er)手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。
同比方(fang)面，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降(jiang)3.4%，降(jiang)幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深(shen)圳分别下降(jiang)5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6%。一线城市二(er)手住宅销售价格同比下降(jiang)5.6%，降(jiang)幅比上月收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深(shen)圳分别下降(jiang)3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。
在二(er)线城市中，新建商品住宅销售价格同比下降(jiang)5.0%，降(jiang)幅比上月收窄0.4个百分点；二(er)手住宅同比下降(jiang)7.6%，降(jiang)幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二(er)手住宅销售价格同比分别下降(jiang)6.0%和8.2%，降(jiang)幅均比上月收窄0.2个百分点。
值(zhi)得注意的是，在同比方(fang)面，70个大中城市的二(er)手住宅销售价格全线下降(jiang)，当中降(jiang)幅超(chao)10%的城市有12个城市。一手住宅销售价格则仅(jin)有上海、太原(yuan)同比上涨，其余68城销售价格同比下降(jiang)。
在上海易居房(fang)地产研究院副院长严跃进看来，经过至少三年的调整，二(er)手房(fang)的价格泡沫是最小的，今年上半年是买入二(er)手房(fang)的最好阶段(duan)。
业界分析：
“整体房(fang)价止跌迹象明显”
中原(yuan)地产首席(xi)分析师张大伟分析认为，从2024年9月开(kai)始，各种房(fang)地产政策从力度到节奏，如同给楼(lou)市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心。过去四个月，一线和部分二(er)线城市需求旺盛，房(fang)价相对坚挺，一线城市已经连续上涨多月；而多数三四线城市则因库存压力大，房(fang)价继续调整中。
“过去几个月的政策效果非常明显，从房(fang)价数据看，整体房(fang)价止跌迹象明显，70大城市房(fang)价在10月就出现了明显变(bian)化，11—12月份房(fang)价继续止跌，1月份新房(fang)二(er)手房(fang)下调城市只有42个和60个。”不过，张大伟认为，市场分化仍在持续，一线城市热度最高，出现了连续4个月上涨，但随着价格上涨，购房(fang)者开(kai)始出现了分化，部分购房(fang)者再次开(kai)始观(guan)望。1月因为春节的影(ying)响，整体成交量和成交价格都出现了明显的涨幅放缓。
张大伟认为，短期(qi)内居民收入预期(qi)弱、房(fang)价下跌预期(qi)仍在等因素依然制约着房(fang)地产市场的全面企稳，2025年楼(lou)市的需求、购房(fang)者的收入和信心都还需要一定时间(jian)恢复(fu)。1—2月房(fang)地产市场叠加政策井喷(pen)后的空窗期(qi)，市场有波(bo)动的可能性，最近也需要出台更多有力度的政策，市场在3月或有望出现小阳春。
“上海、深(shen)圳房(fang)地产市场已完成筑底过程”
58安居客研究院院长张波(bo)分析指出，从统计局(ju)公布的1月数据来看，政策托底效应逐步(bu)显现，市场“止跌回稳”的趋势不断强化，但市场信心处于稳步(bu)修复(fu)阶段(duan)。其中，一二(er)线热点城市稳步(bu)迈入“止跌回稳”。一线城市的一二(er)手房(fang)价格持续环比上涨，尤其是上海、深(shen)圳的上涨伴随着二(er)手房(fang)成交量保持高位，市场已完成筑底过程，处于回升阶段(duan)。值(zhi)得关注的是，二(er)线城市新房(fang)价格环比由持平转(zhuan)为上涨0.1%，是自2023年6月以来首次转(zhuan)正，尤其是南(nan)京、杭州、成都、武汉的回升动力更强，也是本(ben)轮复(fu)苏的带(dai)头城市。
“淡季不淡，往年进入到春节前，都是市场的淡季，热度下滑明显，但由于2024年年底翘(qiao)尾行(xing)业，带(dai)动市场热度在1月依然保持一定高位”。张波(bo)表示，从安居客线上数据看，2025年1月，百城二(er)手房(fang)挂牌量达到229.8 万套，同比去年增长19.0%，充足的房(fang)源为购房(fang)者提供了更多的选择。在新房(fang)中，安居客重点监测的全国重点66城显示，建面120平方(fang)米以上四房(fang)及(ji)以上户型的热度占比仍然维持向上的趋势，也意味着改善型需求维持上升态势。
张波(bo)认为，2025年市场逐步(bu)回暖，热点城市有望出现小阳春，当中利率下调、城中村改造(zao)等政策是关键，虽(sui)不同城市有分化，但市场总(zong)体止跌回稳的方(fang)向不变(bian)。
“泡沫最小，今年上半年是二(er)手房(fang)认购的最好阶段(duan)”
“作为传统淡季，1月份新建商品住宅销售价格上涨的城市从此前的23个变(bian)为24个，非常不容易”。上海易居房(fang)地产研究院副院长严跃进分析指出，这进一步(bu)说明市场预期(qi)在持续转(zhuan)好，房(fang)价方(fang)面的上涨动力在增强，有望进一步(bu)促(cu)进房(fang)地产市场一季度的小阳春态势出现。
在当前一手房(fang)价指数环比涨幅为正的24个城市中，房(fang)价指数上涨TOP5是南(nan)京、成都、上海、宁波(bo)和武汉，当中南(nan)京属于非常典型的市场深(shen)度调整的城市。而在去年12月份和今年1月份，南(nan)京均是房(fang)价上涨最快的城市，“这或意味着，深(shen)度调整的二(er)线城市，基本(ben)面修复(fu)动力很强，也将成为新一轮房(fang)价上涨的先行(xing)代表”。
严跃进认为，一二(er)线城市一手房(fang)价由跌转(zhuan)涨是最大的信号，意味着此类城市扮演(yan)了2025年房(fang)价上涨和稳中向好的示范代表，有助于进一步(bu)引导市场预期(qi)，促(cu)进房(fang)地产市场的向好发展。
在二(er)手房(fang)市场方(fang)面，1月份上海、深(shen)圳、宁波(bo)、成都、无锡(xi)、北京和天津出现上涨，“这7个城市都是非常优质(zhi)的大城市。尤其是上海和深(shen)圳，一些核心区域的二(er)手房(fang)客户量明显增多，挂牌的价格也开(kai)始上调，这也说明二(er)手房(fang)的价格逻(luo)辑，即大城市更容易涨，小城市相对会缓和一点”。
严跃进认为，今年上半年是二(er)手房(fang)认购的最好阶段(duan)，因为价格已经有了至少3年的调整，“二(er)手房(fang)的价格泡沫是最小的。而随着后续二(er)手房(fang)价格企稳，市场的判断又会发生变(bian)化”。
采写：南(nan)都·湾财社记者 邱永芬