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万科再获深铁集团支持。
2月21日晚间,万科A(000002)公告,第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款(kuan),借款(kuan)金额为42亿元,用于万科偿还公司到期公开债务。至此(ci),深铁集团已合计(ji)向万科提供70亿元股东借款(kuan),均用于偿还债务。
万科方面表示(shi),股东借款(kuan)有利(li)于满足公司资金需求(qiu),相关借款(kuan)利(li)率低(di)于公司从金融机构的融资利(li)率,借款(kuan)质押率高于市(shi)场惯例水平(ping),充分体现了大股东对公司的支持。
公告显示(shi),此(ci)次深铁集团向万科的借款(kuan)条款(kuan)与此(ci)前一致,期限仍为3年,借款(kuan)成本(ben)维持在2.34%的低(di)利(li)率,较全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款(kuan)市(shi)场报价利(li)率(LPR)低(di)76个基点(dian)。
相关借款(kuan)由(you)万科的3家(jia)全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳市(shi)万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提供保(bao)证担保(bao)。在未来三个月内,万科需在取得股东大会审议通过后,提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押,抵/质押率设定为70%,同时解除(chu)上海万科投资管理有限公司、深圳市(shi)万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司的保(bao)证担保(bao)安排。
记者留意到,去年以(yi)来,深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款(kuan)等多种(zhong)方式持续表达对万科的支持。除(chu)70亿元股东借款(kuan)之外,2024年以(yi)来,深铁集团还先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块、受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权。
深铁集团此(ci)前曾表示(shi),将继续发挥自身(shen)优势,支持新组建的经营管理团队统筹资源要素,动员(yuan)各方力量,促进万科持续健康稳定发展。
在各方的支持下,万科本(ben)周曾披(pi)露(lu)两则积(ji)极消息。
2月18日,万科宣布将如期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券,该笔债券发行金额20亿元,这是(shi)2025年以(yi)来,万科如期兑(dui)付完成的第三笔公开债偿还。
同日,万科还宣布获得险资支持,公司与中信金石(shi)、新华保(bao)险、大家(jia)保(bao)险等成立了新的Pre-REIT基金,总规模为16亿元,预计(ji)将为万科提供正向现金流及利(li)润。有分析人(ren)士认为,万科Pre-REITs基金获得新华、大家(jia)等头部险资的投资,不仅(jin)体现了市(shi)场对万科资产质量和运营能力的认可(ke),也(ye)反映出市(shi)场对万科的信心正在逐步恢复。