“回(hui)顾(gu)2024年，很多满足改善(shan)性住房需求的‘好房子’项目取(qu)得了(le)亮眼的销售成绩(ji)。”广东省住房政策研究中心(xin)首(shou)席研究员李(li)宇嘉说，这(zhe)表明房地产市场结构(gou)性需求潜力比较大，需要通(tong)过加强“好房子”建设来发(fa)掘。

2024年11月24日拍摄的横琴澳门新街坊小区（无(wu)人机(ji)照片）。新华(hua)社记者 邓华(hua) 摄

记者调(diao)研发(fa)现，开年以来，多层次多样化的刚(gang)性需求和改善(shan)性需求保持活跃，更加安全、舒适、绿(lu)色、智慧(hui)的“好房子”不仅在一二线城(cheng)市受到热捧，在三四线城(cheng)市同样也(ye)是(shi)“销量密码(ma)”。

在云(yun)南德宏州芒市，记者近(jin)日走访了(le)大型暖冬城(cheng)市品鉴(jian)会暨第八届房地产展示交(jiao)易会。客厅中空挑(tiao)高(gao)6米、L型阳台设计、一梯一户、室内空间灵活多变……其(qi)中一个(ge)展位的楼盘(pan)凭借新颖设计受到青(qing)睐。

该楼盘(pan)开发(fa)企业的董(dong)事(shi)长助理杨洋告诉记者，芒市最近(jin)出台政策，支持房地产开发(fa)企业创新户型设计，提升住宅品质(zhi)。“我们把设计样板带到房交(jiao)会，准备4月份开盘(pan)，没想到市场反应这(zhe)么热烈，超出了(le)我们的预期。”

2025年1月15日，江西(xi)省宜春市铜鼓县永宁镇城(cheng)南社区文昌苑安置小区居民搬入新居。新华(hua)社发(fa)（周(zhou)亮摄）

抓样板、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需明确(que)工作方案和行动计划，加强政策引导。

着眼提升居民居住品质(zhi)和幸福感(gan)，顺应人民群众对改善(shan)居住条件的新期待，各地纷纷从标准、政策、示范、监(jian)管、产业等(deng)方面着手(shou)，构(gou)建支持住房品质(zhi)提升的制度体系(xi)，开展“好房子”建设探索实(shi)践。

2024年10月10日拍摄的浙江省级(ji)未来社区江南社区（无(wu)人机(ji)照片）。新华(hua)社记者 翁忻旸 摄

“明确(que)可增加封闭(bi)或开敞阳台，部分面积不计入容积率”“从提升设计服务、保证施工质(zhi)量、规范质(zhi)量检测、严格验收管理等(deng)方面发(fa)力，提升工程品质(zhi)”“推动‘好房子’示范项目建设”……近(jin)期，各地陆续(xu)提出建设要求、制度保障、示范项目，采取(qu)更加有(you)力措施推动“好房子”建设取(qu)得实(shi)质(zhi)性进展。

补短板强服务，老房子改造让生(sheng)活更宜居

新房子要建设成“好房子”。存量巨大的老房子，如何变身“好房子”？

“我们在客厅‘对酒当歌’，不用再(zai)担心(xin)邻居嫌吵闹来敲(qiao)门，下雨也(ye)不再(zai)用‘锅碗瓢盆交(jiao)响(xiang)曲’接漏水了(le)。”正月十五元宵节晚上，山(shan)东省淄博市新东升福园(yuan)小区居民扈梅和亲(qin)朋好友在客厅小酌聊天，笑声中道出安居生(sheng)活的幸福感(gan)。

淄博市住房和城(cheng)乡建设保障服务中心(xin)住宅产业科科长郝(hao)雨诺说，在老旧小区居民众多反馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味(wei)”等(deng)居住细节是(shi)他们对“好房子”的基本(ben)要求。“关(guan)注居住短板和痛点，对老房子的改造才能改到居民的心(xin)坎上。”

开发(fa)商张永志(zhi)团(tuan)队(dui)将新东升福园(yuan)小区居民提出的逐项诉求转化为技术标准。张永志(zhi)说，在回(hui)迁(qian)房改造中，采用隔声楼板设计，在地面垫层下方设置5毫米柔性隔声垫，阻断噪声传输通(tong)道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭(da)配高(gao)性能断桥铝(lu)，隔声、保温(wen)效果更好。

2024年10月31日拍摄的正在加装(zhuang)电梯的银川市兴庆区燕和园(yuan)小区。新华(hua)社发(fa)（袁宏彦摄）

老房子改造成“好房子”，不仅要注重物理空间的改造升级(ji)，还要关(guan)注“一老一小”，强服务、优配套。

记者调(diao)研发(fa)现，各地在老旧小区改造中，着力改造水、电、气、热等(deng)老化管线，实(shi)施建筑节能改造，并将满足“一老一小”需求作为一项重点，加大适老化改造力度让老人住进“暖心(xin)房”，增加婴幼儿托育服务设施。

在杭州市余杭区良渚文化村，年逾八旬的黄(huang)大伯不久前(qian)完成了(le)家中卫生(sheng)间的适老化改造。“这(zhe)个(ge)新的卫生(sheng)间，地板加了(le)防滑胶，马桶(tong)改成了(le)带扶手(shou)的智能马桶(tong)，淋浴房里(li)还安装(zhuang)了(le)淋浴凳，可以坐着冲澡……”黄(huang)大伯满脸兴奋地看着崭(zhan)新的卫生(sheng)间。

2024年2月1日，江苏省常州市钟楼区荷花池街道居民钱金秀老人在家中洗脚。卫生(sheng)间的适老化改造方便了(le)老人的居家生(sheng)活。新华(hua)社发(fa)（陈暐摄）

浙江围绕(rao)“如厕(ce)洗澡安全、室内行走便利、居家环境改善(shan)、智能监(jian)测跟进、辅助器(qi)具适配”五个(ge)方面功(gong)能，为居住在浙江的老年人家庭适老化改造提供补贴。黄(huang)大伯家在“浙里(li)办(ban)”线上申请了(le)适老化改造，改造共计花费3.2万余元，黄(huang)大伯年满80周(zhou)岁，购买材料的费用可以报销60%，报销额(e)度达1万余元。

有(you)了(le)“好房子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城(cheng)区”。当前(qian)，各地正在结合城(cheng)中村改造和城(cheng)市更新，把更多的老房子改造成“好房子”，为人民群众打造高(gao)品质(zhi)生(sheng)活空间。

2024年7月11日，北京市朝阳区青(qing)年路社区一老旧小区居民在楼内体验“爬楼机(ji)”。新华(hua)社记者 李(li)欣(xin) 摄

重庆按照“封闭(bi)小区变开放城(cheng)区、城(cheng)墙遗址(zhi)变山(shan)地公园(yuan)”的思路，探索“政府+企业+居民”方式开展城(cheng)市更新；江苏南京在城(cheng)市更新中注重历史文化保护传承，在“保护性更新”中创新激活历史文化资源(yuan)……有(you)温(wen)度的城(cheng)市更新正在各地有(you)力推进。

2024年，我国共实(shi)施城(cheng)市更新项目6万余个(ge)，完成投资约2.9万亿元。目前(qian)有(you)410多个(ge)城(cheng)市成立城(cheng)市更新工作领导小组，310多个(ge)城(cheng)市编制城(cheng)市更新专项规划，16个(ge)省份建立城(cheng)市更新项目库。

以创新立品质(zhi)，让“好房子”理念不断落(luo)地

上海市民牟女士(shi)在新春前(qian)夕购买了(le)上海市普陀区一处品质(zhi)新楼盘(pan)的一套三室住宅，一过完年，她就开始着手(shou)软装(zhuang)事(shi)宜。“今年就能住进带有(you)科技感(gan)的新房，十分期待。”牟女士(shi)兴奋地说。

走进该楼盘(pan)小区内部，首(shou)先映入眼帘的是(shi)3棵迎客松，潺(chan)潺(chan)的水流(liu)、郁郁葱葱的草木，景观颇具古典(dian)园(yuan)林特点。牟女士(shi)告诉记者，她最看中的是(shi)住宅具有(you)的恒温(wen)、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿”，空气源(yuan)热泵和毛(mao)细管网(wang)取(qu)代电力、燃气等(deng)传统(tong)能源(yuan)，置换式新风系(xi)统(tong)维持良好的室内空气，可以带来低碳健康环保生(sheng)活方式。

2024年3月15日拍摄的上海市静安区谈家桥城(cheng)市更新项目建设工地（无(wu)人机(ji)照片）。新华(hua)社记者 方喆 摄

蓝绿(lu)双城(cheng)董(dong)事(shi)长曹舟南告诉记者，现在房地产进入品质(zhi)竞争时(shi)代，开发(fa)商不拿出“两把刷子”，不在项目设计上做创新，不在材料选择和施工工艺上精益(yi)求精，住房产品很难卖出去(qu)，企业也(ye)很难生(sheng)存下来。

作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现实(shi)的重任。未来随着科技进步和环保理念深入人心(xin)，将有(you)更多优质(zhi)建材、先进技术融入到“好房子”建设中，企业必须做好“资源(yuan)整合者”，为老百(bai)姓(xing)打造出更宜居的居住空间。

2024年3月15日，工人在上海市静安区谈家桥城(cheng)市更新项目工地安装(zhuang)窗户框架(jia)。新华(hua)社记者 方喆 摄

近(jin)日，成都中建材光电材料有(you)限公司的生(sheng)产车间里(li)，机(ji)械臂正有(you)条不紊地将一片片碲(di)化镉发(fa)电玻璃从传送带上抓取(qu)、装(zhuang)箱。

“碲(di)化镉发(fa)电玻璃是(shi)低碳高(gao)效、安全环保的新型能源(yuan)建材，具有(you)发(fa)电功(gong)能。”成都中建材企业负责人孙庆华(hua)说，在对河南南阳卧龙区艺苑小区的改造中，碲(di)化镉发(fa)电玻璃被应用在加装(zhuang)电梯外立面，通(tong)过所发(fa)电力，为电梯井供电，形(xing)成自发(fa)自用模式，解决了(le)电梯用电问题，多余电力还可用于小区照明、景观用电等(deng)。

大量节能环保材料的使用，让建筑更低碳更舒适；利用新材料和控制技术实(shi)现户型可变，满足家庭全生(sheng)命周(zhou)期需求；装(zhuang)配式建筑确(que)保更高(gao)的制造精度和质(zhi)量控制……“好房子”建设是(shi)系(xi)统(tong)工程，是(shi)应用场景，也(ye)是(shi)新产业。眼下，新产品、新材料、新工艺、新一代信(xin)息技术和智能建造技术正在被不断应用到住宅建设中去(qu)。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，住宅小区从规划、设计、建造到运维的全过程，其(qi)发(fa)展理念、技术手(shou)段(duan)和生(sheng)产方式等(deng)正在发(fa)生(sheng)巨大变化。新科技在创造高(gao)品质(zhi)居住空间中具有(you)巨大作用，各方应抓住科技这(zhe)一关(guan)键，全面提升我国住宅建造水平，满足人民群众对“好房子”的需要。

文字记者：王优玲、魏弘毅、郑钧天、张钟仁、马剑

海报设计：张桢

统(tong)筹：郁琼源(yuan)、李(li)安、方思贤、赵露露