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“由于物业公司经常拖欠电梯维保费(fei)，我们十几户业主(zhu)不得已绕过物业公司交了电梯维保费(fei)，这才确保电梯能够(gou)正常使用。近期(qi)，省、市都出台了物业公司不达标要(yao)‘下课’的新规定，希望能帮助我们实现现有物业公司退(tui)出小区的夙愿。”家住山西省太原市小店区某小区的崔女士对记者如(ru)是(shi)说。该小区为独栋商住楼，10多年来因物业公司服务(wu)不到位、侵占业主(zhu)利益等问题多次引发(fa)业主(zhu)不满。（据2月19日《工人日报(bao)》报(bao)道）

这家小区业主(zhu)想让(rang)服务(wu)不到位的物业公司“下课”，基于太原市房产(chan)管(guan)理局印发(fa)并实施的《太原市住宅小区物业服务(wu)项目(mu)退(tui)出办法（试行）》。该办法详细、系统(tong)地规定了物业公司退(tui)出的情形、程序，旗帜鲜明地对物业公司实行动(dong)态退(tui)出管(guan)理机(ji)制。这意味着小区业主(zhu)实质性拥有了对物业公司用脚投票(piao)的权利，打破了物业公司提供服务(wu)的“终身制”，对化解物业纠纷、促(cu)进物业服务(wu)提质增效，具有深远意义。

长(chang)期(qi)以来，物业公司与业主(zhu)间难以调(diao)和的关系和物业服务(wu)不到位等问题一直是(shi)困(kun)扰各地小区物业管(guan)理的顽疾。为督促(cu)物业公司改进服务(wu)质量，不少业主(zhu)都拒缴物业费(fei)。物业公司因物业费(fei)难收不能确保物业正常运营，通过诉讼催收物业费(fei)，业主(zhu)和物业公司陷入利益博弈的拉锯战中。有的物业公司为迫使业主(zhu)按期(qi)缴纳物业费(fei)，违法祭出停供水电气或停用进门卡、禁止车(che)位使用等极端(duan)手段，由此导致(zhi)矛盾升(sheng)级，严(yan)重影响(xiang)业主(zhu)的居住感。