区(qu)域经济的发展，本质在于产业竞争。在过去30余年(nian)，丰台科技园形成了(le)自己独特(te)的产业集群，以轨道(dao)交通和航空航天(tian)两大千亿级产业集群为核心、新(xin)一代信息技术、智能(neng)制造(zao)、新(xin)材料、医药健(jian)康(kang)四个百亿级产业集群为支撑的“2+4”高精尖产业体系。

据丰台区(qu)人民政府官网显示，以中国中铁、中国通号和交控科技等为代表的轨道(dao)交通企业150余家，以元(yuan)六鸿远、海丰通航等为代表的航空航天(tian)企业110余家，产业链覆(fu)盖导弹、火箭、卫星、无人机等方面(mian)。而这其中，国央企总部企业不仅成为丰台科技园稳健(jian)发展的基石、经济增(zeng)长的“顶梁柱”，也成为科技创新(xin)、产业发展的“领头羊”，展现了(le)“国家队”的实力和担当。

作为丰台科技园的核心区(qu)域，经过多年(nian)的发展，“总部基地跑出了(le)产业的加(jia)速度，未来仍将紧跟(gen)城市发展步伐，加(jia)快建设(she)具(ju)有全球(qiu)影响力的产业创新(xin)中心。”北(bei)京市社会科学院(yuan)原(yuan)副院(yuan)长、中关村创新(xin)发展研究院(yuan)院(yuan)长赵弘说。

也正是在“总部经济”效应的带动下(xia)，丰台科技园发展强劲、后劲十足。据丰台区(qu)人民政府官网显示，截至2024年(nian)3月份，丰台科技园现有国家级高新(xin)技术企业1124家，中关村高新(xin)技术企业2366家。国家和市级工程实验室、工程(技术)研究中心24家；国家和市级企业技术中心79家，国家和市级“小巨人”81家。拥有院(yuan)士专家工作站7家，博士后科研工作站21家。近五年(nian)获得市级以上科学技术进步奖(jiang)、科技发明奖(jiang)37个。丰台科技园聚集了(le)丰台区(qu)近90%的高质量创新(xin)资源。

2024年(nian)，中关村丰台园创新(xin)活力持续迸(beng)发。净增(zeng)国高新(xin)企业301家，培育引进注册(ce)资本5000万元(yuan)以上企业173家，实现全口径税收(shou)139.7亿元(yuan)。引进轨道(dao)交通、航空航天(tian)产业链企业72家，举(ju)办第二届中国商业航天(tian)发展大会，丰台卫星互联网产业园、北(bei)京低空技术创新(xin)园获高品(pin)质园区(qu)建设(she)项(xiang)目资金支持。首批推(tui)荐(jian)9家企业进入市政府引导基金储备项(xiang)目库(ku)。以上数据来源于北(bei)京市丰台区(qu)人民政府网站。

如今的丰台科技园，面(mian)临新(xin)的战略发展机遇。2023年(nian)，丰台区(qu)提出，将在产城融合上实现新(xin)发展，打造(zao)以北(bei)京西站、北(bei)京南站、北(bei)京丰台站、丽(li)泽航站楼“三站一楼”为重点的“超级TOD示范区(qu)”规划建设(she)。

TOD（transit-oriented development）概念源起上世纪(ji)90年(nian)代，是以公共交通为导向(xiang)的发展模式，通过以轨道(dao)交通站点为核心进行片区(qu)一体化开发，打造(zao)集商业、商务、居住、生态(tai)、公共服务等功能(neng)于一体的城市片区(qu)中心。

“超级TOD示范区(qu)”的提出，无疑为接(jie)下(xia)来丰台区(qu)的发展增(zeng)加(jia)新(xin)动能(neng)，为丰台科技园的未来增(zeng)添无限可能(neng)。不久(jiu)的将来，或许我们(men)可以看到，丰台区(qu)将以此为中心成为北(bei)京重要交通枢纽、产业高地及内城新(xin)地标。而借助“超级TOD示范区(qu)”建设(she)，依(yi)托交通大动脉下(xia)的资源集聚，丰台科技园也将实现另一个质的飞跃。

清华同衡规划设(she)计研究院(yuan)城市发展策划研究所所长彭剑(jian)波表示，经过逾30年(nian)，丰台科技园实现了(le)高质量的产城功能(neng)协同发展，如今又有TOD的加(jia)持，且(qie)区(qu)域内地铁线路越(yue)开越(yue)多。整体来看，丰台科技园是一个高质量的产城融合典范。

产城融合典范，丰科园由(you)“园”进阶到“城”

早在几(ji)年(nian)前，刘莉（化名）便(bian)安家在了(le)丰台科技园。问其安家此处原(yuan)因，刘莉总结：城市界面(mian)干净，配套齐全，更重要的是生活有品(pin)质。

高精尖产业带来的是高质量人才在丰台科技园的集聚。据丰台区(qu)人民政府官网显示，截至2023年(nian)11月份，丰台科技园从业人员达到15.7万，其中研发人员2.7万人，占比达到了(le)17%。

推(tui)进产业科技创新(xin)，人才是决(jue)定性因素。而产业人才的集聚，不仅仅是推(tui)动产业的发展，还有基础设(she)施、商业配套、教育医疗资源、居住环境的快速提升与完善。

在交通上，目前区(qu)域内已经形成了(le)三横(heng)、三纵、双轨道(dao)的立体交通路网。诸如四环线通达全北(bei)京，丰科路与万寿路南延线的相接(jie)也将南北(bei)打通。区(qu)域内更是双地铁加(jia)持，地铁9号线和房山线串联起南北(bei)产业高地。规划中的丽(li)金线，南起东管头南站（房山线北(bei)起点），北(bei)至灵境胡同站，将丰台科技园、丽(li)泽商务区(qu)和金融街串联起来。

值得关注的是，中建·云境恰好坐拥双轨交汇，距离9号线郭公庄站直线距离约300米。

中建·云境大门示意图。

在商业配套上，除了(le)中建·云境南侧商业地块的自建底商外，项(xiang)目周边生活圈有丰科万达广场、永(yong)旺梦(meng)乐城、花乡(xiang)奥特(te)莱斯等大型(xing)商业设(she)施。在生态(tai)配套方面(mian)，项(xiang)目周边步行可达的有世界公园、白(bai)盆窑公园等。

医疗配套方面(mian)，距离项(xiang)目直线距离约2公里左右有大型(xing)三甲医院(yuan)天(tian)坛医院(yuan)，附近还有北(bei)京口腔(qiang)医院(yuan)，在教育配套方面(mian)，中建·云境北(bei)侧的北(bei)京第五实验学校（丰科校区(qu)），目前已经招生开学。据了(le)解(jie)，该校是北(bei)京市统筹建设(she)的“高起点、高品(pin)质、国际(ji)化、可持续”的特(te)色优质学校，是一所集小学、初(chu)中、高中一体化的全日制公立学校。学校由(you)北(bei)京十二中联合总校承办，教师队伍来自十二中联合总校以及丰台区(qu)重点学校的骨干教师。附近还有北(bei)京八中、二十一世纪(ji)实验幼儿园。此外，项(xiang)目东侧规划约2万平(ping)方米教育用地，以及自身(shen)将配建约4000平(ping)方米幼儿园。

在居住氛围上，在中建·云境西侧，已经形成了(le)中高端的居住氛围，周边有中海九号公馆、加(jia)来庄园、北(bei)京国际(ji)花园等别墅项(xiang)目，项(xiang)目东边不远处则(ze)有高端住宅(zhai)小区(qu)首开华润城。

彭剑(jian)波表示，三十年(nian)磨一剑(jian)，目前的丰台科技园已经实现产城融合，已经是科技城了(le)，实现了(le)由(you)“园”到“城”的迭变和跃升。

不负稀缺“全优生”资源，中建东孚打造(zao)TOP级产品(pin)

值得关注的是，在中建·云境之(zhi)前，丰科板块曾断供三年(nian)，直至2023年(nian)三季度中建东孚等两大央企拿地。

2023年(nian)10月31日，丰台区(qu)地铁九号线郭公庄车辆段项(xiang)目（三期）1518-621、629、627地块现场竞拍，吸引了(le)中建东孚、中海、华润置地、金茂、大悦城、首开6家房企报(bao)名，但最终由(you)中建东孚以75.9亿元(yuan)摇号竞得。

在这片拥有稀缺“全优生”资源的版图上，中建东孚拿出了(le)TOP级产品(pin)——中建·云境，为聚焦高端改善的云端系，展现出硬核产品(pin)力。

在细说中建·云境的产品(pin)之(zhi)前，先说说中建东孚背后的中国建筑集团，是名声斐然、实力强劲的央企，是世界性地标建筑、超级工程的缔造(zao)者，更是工程品(pin)质的代言人。

据中国建筑官网介绍，在我国，中国建筑投资建设(she)了(le)90%以上300米以上摩天(tian)大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电(dian)站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造(zao)的房子。

中建东孚作为中国建筑旗(qi)下(xia)的地产平(ping)台之(zhi)一，势必在建筑打造(zao)上会承袭(xi)央企的品(pin)质基因。据了(le)解(jie)，在丰科板块，中建东孚拿出的是TOP级作品(pin)云端系产品(pin)。

中建·云境聚焦高端改善人群的置业需求，以城市生长为设(she)计灵感，极简线条勾(gou)勒，结合现代材料与技法，以“米白(bai)色金属竖向(xiang)线条+四玻三腔(qiang)窗户配置+香(xiang)槟色铝板线条”的组合形式，打造(zao)奢雅气韵(yun)的美学建筑，让建筑整体视觉(jue)上高级、典雅。

而在园林设(she)计上，中建·云境更是别出心裁，约7米高玻璃叠瀑流(liu)水，叠加(jia)云梯(ti)环绕，这种设(she)计带来独特(te)的视觉(jue)效果和体验，使得整个景观更加(jia)生动和有趣。

中建·云境园林示意图。

值得关注的是，中建·云境打造(zao)建筑面(mian)积约2600平(ping)方米的会所，其中包括约600平(ping)方米下(xia)沉式庭院(yuan)，健(jian)身(shen)房、恒温泳(yong)池、茶吧等设(she)施一应俱全，为京城精英人士提供了(le)一个集品(pin)质、奢华、艺术与优雅于一体的理想生活空间(jian)。

中建·云境的会所极具(ju)品(pin)质感，大堂地面(mian)铺设(she)着静谧雅致的棕(zong)色石材，天(tian)花则(ze)采用了(le)优雅的弧形叠层设(she)计，洽(qia)谈区(qu)以约17米发光云石墙背景墙造(zao)型(xing)为亮点，健(jian)身(shen)房空间(jian)采用温暖的运动地板与烟雨江南大理石柱面(mian)相结合，泳(yong)池底部再现了(le)梵(fan)高的经典画作《星月夜》，卫生间(jian)采用宝格丽(li)酒店大面(mian)积使用的宝格丽(li)奢石，每一处细节都透露出对品(pin)质、奢华与艺术的极致追求。

中建·云境会所示意图。

中建·云境会所不仅是一次建筑设(she)计的创新(xin)，更是对生活方式的深(shen)刻变革，重新(xin)定义(yi)了(le)高阶生活的理想状(zhuang)态(tai)。

在产品(pin)上，经过20余次方案迭代后，中建·云境设(she)计出了(le)云幕平(ping)层产品(pin)，打造(zao)舒适型(xing)三居、改善型(xing)四居、奢享型(xing)四居三类产品(pin)，户型(xing)面(mian)积110-192平(ping)方米，使用率高达约80%-90%。

大尺度宽厅、定制收(shou)纳等设(she)计，打造(zao)现代人居新(xin)标杆

以建筑面(mian)积约109平(ping)方米的三居室为例，整体采用LDKB一体化布局，多功能(neng)融合、达到空间(jian)高效利用；约5.35米的宽厅尺度，配以270°L形转角设(she)计，实现超广角的景观视野，满足社交、生活、娱乐等多场景切换。

建筑面(mian)积约122平(ping)方米的四居户型(xing)，是经典“四叶草”格局，功能(neng)性与舒适性兼具(ju)，构建多场景生活聚场，建筑面(mian)积约150平(ping)方米的PLUS四居，同样采用“四叶草”布局，不过约5m的大尺度宽厅，为居者提供了(le)更充足的采光、更广阔的视野和更明亮的居住空间(jian)。

建筑面(mian)积约170平(ping)方米的云幕四居，双套房设(she)计，满足多代同堂居住所需；约5.8m的宽厅，不仅拓宽了(le)视觉(jue)边界，更将室外无垠景致引入室内，营造(zao)无与伦比的视觉(jue)盛(sheng)宴。而中西双厨(chu)，岛台餐桌一体，既满足了(le)对美食的极致追求，又彰显了(le)现代生活的优雅格调。

建筑面(mian)积约192平(ping)方米的户型(xing)，位(wei)于社区(qu)中间(jian)位(wei)置，三面(mian)环景；南向(xiang)四面(mian)宽设(she)计，让自然光与风景无界交融；建筑面(mian)积约60平(ping)方米的餐客一体空间(jian)，更是将空间(jian)的艺术发挥得淋漓尽致，无论是家庭聚餐还是宾客宴请，都能(neng)在此找到最合适的场景。

值得关注的是中建·云境的臻(zhen)装设(she)计，现场样板间(jian)展示来看，从“美学、精工、智慧、科技收(shou)纳、空间(jian)”等多个维度设(she)计。以建筑面(mian)积约122㎡的样板间(jian)为例，整体为意式现代风格，简约而不失奢华。

从配置上，四玻三腔(qiang)的窗户配置，降低噪音、阻挡紫外线、能(neng)耗更低；铸铝复合定制门，防火防盗(dao)隔音保温；定制室内门，T型(xing)门设(she)计门锁(suo)，防尘挡条减少噪音；星耀(yao)灰石材的客厅地面(mian)，给人以温暖、优雅和庄重的感觉(jue)，同时又不失雅致；电(dian)视背景墙为烟波瀚海纹理岩板，极具(ju)自然美感。

同时，全屋智能(neng)系统，一键操控；全屋中央空调，根据人体温度实时调节；新(xin)风系统，24小时不间(jian)断地将室外新(xin)鲜空气经过过滤(lu)后引入室内，确保室内氧(yang)气充足，满足人体健(jian)康(kang)需求。

更关键的是，建筑面(mian)积约122平(ping)方米户型(xing)对收(shou)纳功能(neng)进行升级，定制玄关柜、餐边柜、主(zhu)卧衣柜、厨(chu)房橱柜、卫浴(yu)柜、家政柜等等，不仅可以提升居住空间(jian)的实用性和舒适度，还为业主(zhu)提供更加(jia)便(bian)捷、高效、美观的居住环境。

而也正是中建东孚的用心打造(zao)产品(pin)，再配以区(qu)域产业、交通、配套等优势资源，让中建·云境一开盘便(bian)实现热销(xiao)。

免(mian)责声明：本文(wen)对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，对此不作出任何承诺，买卖双方的权利义(yi)务以双方签订的《商品(pin)房买卖合同》及其补充协议、附件等书(shu)面(mian)文(wen)件为准。

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校对 卢茜(qian)