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退款是消费者权益的一部分，建立了与客户之间直接联系的桥梁，是消费者们在需要退款时所必须了解和提供的关键信息之一，上海东正金融车贷申请退款客服电话还需要对游戏本身有着深入的了解，可以通过拨打客服电话与客服人员沟通。
界面新(xin)闻记者 | 刘素楠
界面新(xin)闻编辑 | 彭朋
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界面新(xin)闻编辑 | 彭朋
在开年(nian)第一次就创下纪录的土拍之(zhi)后，虹口北外滩区域离自(zi)己“都市(shi)新(xin)标杆”的战略定位又近了一步。
2025年(nian)2月20日，在上海开年(nian)首次土拍中，经过184轮(lun)报价(jia)，虹口区一幅地(di)块最终以89.64亿元被拍下，溢(yi)价(jia)率38.2%，这一成交价(jia)刷新(xin)了上海实行“双高双竞(jing)”政策以来的总(zong)价(jia)纪录。此(ci)次共有中海、保(bao)利、招商&绿城、华润&越秀、金茂&庆隆5家头部房企参与该地(di)块竞(jing)买。最终金茂&庆隆联合体成功竞(jing)得该地(di)块，成交楼面地(di)价(jia)117472元/平方米(mi)，冲榜全国第三，仅(jin)次于去年(nian)绿城徐汇滨江地(di)块的13.1万元/平方米(mi)和宸嘉发展徐汇龙华地(di)块的12.6万/平方米(mi)。
北外滩区域的开发进度(du)一直(zhi)受到外界关注。在接受界面新(xin)闻采访时(shi)，虹口区规划与自(zi)然(ran)资源局副局长孙懿俊表示，此(ci)次北外滩腹地(di)地(di)块的高价(jia)竞(jing)拍、高溢(yi)价(jia)率和外资加码“振奋人心”，对(dui)虹口区“上海北外滩、都市(shi)新(xin)标杆”的战略定位也很重要。
界面新(xin)闻注意到，此(ci)次竞(jing)拍的庆隆集团来自(zi)新(xin)加坡，在上海设有子公司，曾开发长风板块的沁(qin)和园和新(xin)江湾城板块的沁(qin)风雅苑等项目，主打高端住宅产品。
上海开年(nian)土拍共有四幅地(di)块，其中虹口区地(di)块最为(wei)瞩目。
此(ci)次出让的地(di)块为(wei)虹口区C080302单元hk329-11地(di)块，东至曲(qu)阳南路，南至新(xin)宏星小学和规划公共绿地(di)，西至规划公共绿地(di)，北至四平路，出让土地(di)面积19318.86平方米(mi)，土地(di)用途为(wei)普通(tong)商品房，容积率为(wei)3.95，建筑限(xian)高100米(mi)，容积率为(wei)3.95，建筑面积76310平方米(mi)，起价(jia)64.86亿元，起始楼面价(jia)85000元/平方米(mi)。
从(cong)地(di)理位置来看，该地(di)块位于虹口区瑞虹新(xin)城板块，具有双轨(gui)交优势，临近地(di)铁(tie)10号线和4号线，周边拥有太阳宫(gong)、月亮湾等商业综(zong)合体，南邻新(xin)宏星小学，距离上海市(shi)第一人民医院(yuan)较近，前往人民广场(chang)和陆家嘴也十分(fen)方便，交通(tong)、商业、教育和医疗等资源配套较为(wei)完(wan)善。中心城区超(chao)7万平米(mi)建面的住宅用地(di)，在近年(nian)上海土拍市(shi)场(chang)中也十分(fen)稀缺。
孙懿俊透(tou)露，在北外滩今年(nian)的开发规划中，之(zhi)所以会配置住宅用地(di)，是为(wei)了吸引产业人群居住，主打“产城融合”概念。他总(zong)结(jie)，此(ci)次出让的地(di)块位于虹口中部，处于北外滩以北、北中环(huan)科(ke)创集聚带以南，其高端住宅建成后，既可向南服务北外滩的产业人群，又可往北辐射(she)北中环(huan)科(ke)创集聚带。
产业办(ban)公楼和商办(ban)楼宇的出让也成了虹口区规资局的重点工作之(zhi)一，目前北外滩规划中提到的超(chao)高层建筑正在推进之(zhi)中。白(bai)玉(yu)兰广场(chang)和来福士(shi)双塔均已投入运(yun)行；480米(mi)的浦西第一高楼已完(wan)成筑底，该项目由上实集团、上海城投、上海建工集团联合投资开发建设，自(zi)2023年(nian)3月开工，预计2030年(nian)竣工。
除此(ci)之(zhi)外，还有研发用地(di)的出让。“相比商用用地(di)，研发用地(di)的出让价(jia)格较低(di)，区委区政府计划在未来的产业部布局一些(xie)土地(di)，用于产业建设。”孙懿俊说。
北外滩自(zi)2020年(nian)起开启了新(xin)一轮(lun)开发建设。该区域与陆家嘴隔江相望，南邻外滩，三者构成“浦江金三角”。北外滩拥有目前上海中心城区唯一一块可成片(pian)规划、深度(du)开发的黄金地(di)段。其840万平方米(mi)的总(zong)建设体量，是上海继1990年(nian)陆家嘴建设开发之(zhi)后，最大规模的城市(shi)发展规划。
根据规划，北外滩总(zong)体结(jie)构为(wei)“一心两片(pian)”：“一心”，即中部核心区，围绕大型中央绿地(di)形成超(chao)高层建筑集聚的高品质商务区；“两片(pian)”，即东部提篮桥(qiao)片(pian)区和西部虹口港片(pian)区，展现低(di)层高密(mi)度(du)的空间格局。
孙懿俊对(dui)界面新(xin)闻表示，后续虹口还将推出多(duo)幅优质土地(di)，涵(han)盖住宅、办(ban)公、商业、研发等。
界面新(xin)闻查询上海市(shi)规资局《虹口区2025-2026年(nian)土地(di)储备滚动计划地(di)块基本情况表》发现，今明两年(nian)虹口区共有19幅地(di)块储备，涉及四川北路、广中路、北外滩等多(duo)个街道。
图片(pian)来源：上海虹口
除了新(xin)建建筑，虹口区的城市(shi)更新(xin)也在同步进行。
由8条里弄、60幢石库门(men)和8幢独立建筑组成的石库门(men)修缮保(bao)护街区，被注入艺术元素，改造为(wei)时(shi)尚休闲(xian)的网红打卡地(di)今潮8弄；今年(nian)1月，滨港商业中心正式(shi)开业，重塑四川北路商圈。“我们(men)想(xiang)要振兴(xing)四川北路，投入了大量精力在丰字形街道上进行改造，盘活周边的载体。”孙懿俊说。此(ci)外，电影《酱园弄》带火了虹口区乍浦路，未来该地(di)块有望改造成影视特色街区。
在北外滩等区域的助力下，虹口区多(duo)项经济数据攀(pan)上历史新(xin)高。2024年(nian)，虹口新(xin)引进新(xin)加坡鹏瑞利、德(de)国汉(han)宏等外资企业90家，凯德(de)卓盈、市(shi)瑞能源等加大投资力度(du)，实到外资增长35.46%、增速全市(shi)第一；2024年(nian)，虹口新(xin)增企业7726家，注册资金亿元以上65家、千万元以上548家。