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继2月(yue)10日公告(gao)获第一大股东深铁集团借款28亿(yi)元用于偿债后，2月(yue)21日晚，万科(ke)再度公告(gao)获深铁集团42亿(yi)元借款用于偿债。在深铁集团向万科(ke)连续提供合(he)计70亿(yi)元低息借款的同时(shi)，万科(ke)正(zheng)面临年内首个(ge)偿债高峰，2025年一季度，万科(ke)有98.9亿(yi)元的境内公开(kai)债需要兑(dui)付。南都(dou)湾财社记者(zhe)获悉，目前万科(ke)已完(wan)成其中(zhong)60亿(yi)元债券兑(dui)付，并已披露将如期兑(dui)付4天后到(dao)期的20亿(yi)元债券。
2月(yue)21日晚，万科(ke)再度公告(gao)获深铁集团42亿(yi)元借款用于偿债。
万科(ke)再获深铁42亿(yi)低息借款
万科(ke)再获深铁42亿(yi)低息借款
万科(ke)发布(bu)的《关于深铁集团向公司(si)提供42亿(yi)元借款暨关联交易的公告(gao)》显示，万科(ke)第一大股东深铁集团拟向公司(si)提供借款，借款金(jin)额为42亿(yi)元，用于偿还公司(si)在公开(kai)市场发行的债券的本金(jin)与利息，借款利率定价基准(zhun)为每笔借款提款日前一工作日全(quan)国银行间同业拆(chai)借中(zhong)心公布(bu)的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减76个(ge)基点，目前为2.34%。
增信安排则为初始由万科(ke)全(quan)资子公司(si)上海万科(ke)投资管理有限公司(si)、深圳市万科(ke)发展有限公司(si)、万科(ke)公寓管理有限公司(si)提供保(bao)证担保(bao)，在未来三个(ge)月(yue)内，万科(ke)需在取得股东大会(hui)审议通过后，提供不超过价值60亿(yi)元的资产进行抵押或(huo)质押。
万科(ke)方面表示，股东借款有利于满足公司(si)资金(jin)需求，相关借款利率低于公司(si)从(cong)金(jin)融机构(gou)的融资利率，借款质押率高于市场惯例水平，充分(fen)体现了大股东对(dui)公司(si)的支(zhi)持。
这(zhe)是(shi)年内深铁集团为万科(ke)提供的第二笔借款。此前2月(yue)10日晚，万科(ke)亦(yi)曾公告(gao)深铁集团将向其借款28亿(yi)元，用于偿还公司(si)在公开(kai)市场发行的债券的本金(jin)与利息，该笔贷款利率同样(yang)为2.34%。
一季度98.9亿(yi)元境内债需兑(dui)付
已如期兑(dui)付其中(zhong)60亿(yi)元
一季度98.9亿(yi)元境内债需兑(dui)付
已如期兑(dui)付其中(zhong)60亿(yi)元
在深铁集团向万科(ke)连续提供合(he)计70亿(yi)元低息借款时(shi)，万科(ke)正(zheng)面临年内首个(ge)偿债高峰。DM查债通显示，2025年一季度，万科(ke)有98.9亿(yi)元的境内公开(kai)债需要兑(dui)付，而全(quan)年到(dao)期或(huo)行权的境内公开(kai)债规模则达到(dao)326.4亿(yi)元。
万科(ke)的兑(dui)付工作正(zheng)有序(xu)推进。南都(dou)湾财社记者(zhe)获悉，“22 万科(ke) MTN001”于1月(yue)27日到(dao)期，“22万科(ke)MTN002”于2月(yue)16日到(dao)期，两笔债券本金(jin)合(he)计60亿(yi)元，万科(ke)均已如期完(wan)成本金(jin)及(ji)利息的全(quan)额兑(dui)付。2月(yue)18日，万科(ke)在中(zhong)国银行间市场交易商协(xie)会(hui)网站披露，将如期兑(dui)付将于2月(yue)25日到(dao)期的“22万科(ke)MTN003”中(zhong)期票据，该债券余额20亿(yi)元。
除此之外，一季度万科(ke)还将有“22万科(ke)01”“20万科(ke)02”两只债券即将于3月(yue)4日和3月(yue)16日到(dao)期，两只债券余额分(fen)别为8.9亿(yi)元和10亿(yi)元。万科(ke)也于1月(yue)发布(bu)了关于行使“20万科(ke)02”公司(si)债券赎回选择权的公告(gao)，将对(dui)该债券进行100%全(quan)额赎回。
2017年，深铁集团在“宝万之争”后入主万科(ke)成为其第一大股东，但此后较少参与万科(ke)管理运(yun)营，即便房(fang)地产行业进入震荡下行周期以来，深铁集团在2023年和2024年多次表态力挺万科(ke)，也未插手具体业务。
据南都(dou)湾财社此前报道，1月(yue)27日盘(pan)后，万科(ke)连发多条(tiao)公告(gao)，预期2024年业绩巨亏约450亿(yi)元，同时(shi)宣布(bu)来自大股东深铁集团的“一把手”辛杰接任郁亮出任万科(ke)董事(shi)会(hui)主席，此外还有多名深铁背景高管将进入万科(ke)管理层。
国家高端智(zhi)库CDI资深研究员(yuan)宋丁此前在接受南都(dou)湾财社采访时(shi)表示，亏损与负债相比之下，万科(ke)的负债问题更为严峻，且(qie)已到(dao)了大股东必须出手拯救的绝对(dui)时(shi)间点。在房(fang)地产债务大困局时(shi)期，深铁很(hen)难像以往那样(yang)公开(kai)力挺万科(ke)，因(yin)此必须换一种策略，以实现大股东对(dui)万科(ke)困局的有效治理。
根据公开(kai)信息显示，2024年以来，深铁集团已先后认购了中(zhong)金(jin)印力公募(mu)基金(jin)29.75%的份额、受让万科(ke)深圳湾超级总部基地地块(kuai)等，受让万科(ke)所持有的红树湾物业开(kai)发项目49%投资收益权，截至目前，已合(he)计向万科(ke)提供70亿(yi)元股东借款用于归还公开(kai)市场债券。深铁集团此前也曾表示，将继续发挥自身优势，支(zhi)持新组(zu)建的经营管理团队统筹资源(yuan)要素，动员(yuan)各方力量(liang)，促进万科(ke)持续健康稳定发展。
采写：南都(dou)湾财社记者(zhe) 赵元