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2月(yue)20日(ri)上午，广州(zhou)市第十六届人民代表大会(hui)第五次会(hui)议在白云国际会(hui)议中(zhong)心开幕(mu)。广州(zhou)市政协十四(si)届常委、新世界中(zhong)国华(hua)南及华(hua)东区域总经(jing)理、新世界中(zhong)国市场营销(xiao)部总经(jing)理、新世界中(zhong)国物(wu)业管理部总经(jing)理梁国强(qiang)出(chu)席会(hui)议并提(ti)交《关于“加(jia)大政策落地，促进(jin)房地产(chan)去库存(cun)”的建议》。

梁国强(qiang)指出(chu)，广州(zhou)出(chu)台了系(xi)列(lie)强(qiang)有力的政策，房地产(chan)市场得到明(ming)显提(ti)振，但当前(qian)广州(zhou)一手楼市场库存(cun)仍较高，整体去化(hua)周期(qi)较长(chang)，“为避免市场对政策产(chan)生疲态(tai)，我认为，应从供需两端同时发力，让更多购房者受惠，让行业真正企稳、信心回归”。

梁国强(qiang)建议从升级(ji)“以旧(jiu)换新”、对特定人群施行倾向性政策扶持、增加(jia)白名单项目的贷(dai)款(kuan)力度三方面着手。

梁国强(qiang)认为，目前(qian)广州(zhou)的“以旧(jiu)换新”政策手段单一，刺激力度不强(qiang)。建议结合收储政策，尝试中(zhong)介优(you)先售房+政府平台收购“兜底”。由存(cun)量住房产(chan)权人和运营主体签订“旧(jiu)房”的《预购买(mai)协议书》，中(zhong)介机构提(ti)供“优(you)先卖”服务，同时存(cun)量住房产(chan)权人选择新的改善型物(wu)业。在一定的约定时间(jian)内(nei)，如“旧(jiu)房”未(wei)能顺(shun)利售出(chu)，则由运营主体按评估价“兜底”购买(mai)，作为保障性住房进(jin)行运营管理。此外，针对“以旧(jiu)换新”，建议对市民发放“换房券”，扩大换房退税范围，对多套(tao)房换一套(tao)房、直系(xi)亲属(shu)间(jian)的新旧(jiu)房屋买(mai)卖（如父母卖房、子女买(mai)房）等类型的换房人群也施行相应优(you)惠。