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中国网财经2月20日(ri)讯(记者(zhe) 李春晖)国家统计局(ju)昨(zuo)日(ri)(19日(ri))公布1月份70个大中城市房(fang)价数(shu)据。2025年首月，虽(sui)然受到了春节假期(qi)影响(xiang)，但房(fang)价整体表现依然不(bu)俗，一二线城市新房(fang)价格环(huan)比持续上(shang)涨，房(fang)企信(xin)心逐步(bu)恢复。分析人士认为，未来随着利好政策的持续发力叠(die)加市场自我调节，成(cheng)交量积极复苏引导(dao)价格回稳向好，楼市有望在3月出现“小(xiao)阳春”。
新房(fang)价格持续上(shang)涨，房(fang)企信(xin)心改善
国家统计局(ju)数(shu)据显示(shi)，1月份，一线城市新房(fang)价格环(huan)比上(shang)涨0.1%。虽(sui)然受春节假期(qi)影响(xiang)涨幅较上(shang)月有所放缓，但仍保持上(shang)涨态势。
一线城市新房(fang)价格在2024年11月由环(huan)比下降转为持平(ping)，12月由持平(ping)转为上(shang)涨，并在2025年1月实现“两连(lian)涨”。
与此(ci)同(tong)时，1月份二线城市新房(fang)价格环(huan)比由上(shang)月持平(ping)转为上(shang)涨0.1%，为2023年6月以来首次上(shang)涨。
1月份，70个大中城市中，新房(fang)价格环(huan)比上(shang)涨城市有24个，比上(shang)月增(zeng)加1个。
“淡季不(bu)淡。”58安居客研究院院长张波表示(shi)，往年进入(ru)到春节前都是市场的淡季，热度(du)下滑明显，但今年市场热度(du)依然保持一定高位。
其中，改善类新房(fang)的房(fang)价上(shang)涨动力更强。据安居客重点监(jian)测的全国重点66城数(shu)据，120-150平(ping)方米、150-200平(ping)方米、 200平(ping)方米以上(shang)四室及以上(shang)户型(xing)的热度(du)占比维持向上(shang)的趋(qu)势，包括上(shang)海(hai)、天津、南京、杭州(zhou)等多个城市144平(ping)方米以上(shang)新房(fang)价格上(shang)涨幅度(du)都较为明显。“改善型(xing)需(xu)求维持上(shang)升(sheng)态势，保持着良好的韧性，并将在今年持续。”张波称。
麟评居住(zhu)大数(shu)据研究院高级分析师关荣雪表示(shi)，自“9.26”政治局(ju)会议定调“促进房(fang)地产市场止跌回稳”以来，市场预(yu)期(qi)有所改善，新房(fang)价格趋(qu)势持续向好修复，价格上(shang)涨城市个数(shu)逐步(bu)增(zeng)多。
“同(tong)时房(fang)企信(xin)心也在逐步(bu)改善，优质项目的供应也使得新房(fang)价格具有上(shang)涨动力。”她表示(shi)，“预(yu)计接下来，在政策支持以及成(cheng)交端的积极复苏的引导(dao)下，价格或将延续稳步(bu)修复态势。”
楼市走势分化，一二线城市将率先迈入(ru)“止跌回稳”
虽(sui)然总体上(shang)看房(fang)价环(huan)比走势连(lian)续好转，但各线城市并不(bu)是“齐(qi)头(tou)并进”，而是分化明显。
在一二线城市新房(fang)上(shang)涨的时候，1月份三线城市新房(fang)和二手房(fang)价格环(huan)比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上(shang)月相(xiang)同(tong)。
“市场分化持续。”中原地产首席分析师张大伟表示(shi)，过去四个月以来一线和部分二线城市因需(xu)求旺盛，房(fang)价相(xiang)对坚挺，一线城市已(yi)经连(lian)续好转多月；而多数(shu)三四线城市则因库存压力大，房(fang)价继续调整中。
1月份，南京、成(cheng)都新房(fang)环(huan)比涨幅继续领跑，环(huan)比均上(shang)涨0.7%，涨幅均较上(shang)月增(zeng)加0.1个百分点；武汉、重庆、天津等多个核(he)心城市新房(fang)价格环(huan)比也均实现正增(zeng)长；一线城市中，上(shang)海(hai)新房(fang)价格自2022年6月份以来环(huan)比持续正增(zeng)长，环(huan)比已(yi)连(lian)续上(shang)涨32个月，豪宅“火热”支撑(cheng)起了房(fang)价的强劲走势……而环(huan)比呈现下行趋(qu)势的多为三线城市，其中，北海(hai)、丹东、呼和浩特位居环(huan)比跌幅位列前三，环(huan)比均下跌0.6%。
张波认为，分化格局(ju)下，核(he)心城市优质板块的韧性将成(cheng)为2025年市场主要支撑(cheng)点，一二线热点城市楼市已(yi)完成(cheng)筑底过程，处于回升(sheng)阶段，稳步(bu)迈入(ru)“止跌回稳”。
“总体来看，2025年市场逐步(bu)回暖，热点城市有望出现小(xiao)阳春。需(xu)要注意不(bu)同(tong)城市的分化，但市场总体止跌回稳的方向不(bu)变。”他表示(shi)。
张大伟表示(shi)，最近几个月房(fang)地产止跌回稳措施不(bu)断，当前市场已(yi)现回稳迹象。展望后(hou)市，楼市热度(du)将延续，但有关部门仍然需(xu)要出台(tai)更多有力度(du)的支持政策，市场在3月有望出现“小(xiao)阳春”。