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母(mu)亲去世后
上海(hai)聋(long)哑(ya)老人的唯一房(fang)产
竟遭亲弟弟偷卖(mai)
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即将年满70岁(sui)的祝大强是一名听力三级残(can)疾(ji)、视力四级残(can)疾(ji)的残(can)障老人,但由于此前他能(neng)够正常工作与生活,因此,退休后也有(you)稳定的退休金。原本,他和母(mu)亲在普陀区(qu)共同拥有(you)一套房(fang)产,母(mu)亲去世后,弟弟祝大伟(wei)以避税为由,劝说祝大强办理(li)公证,将房(fang)产全部过(guo)户到哥哥名下(xia)。
可没(mei)想到,2020年12月,弟弟祝大伟(wei)竟偷偷将这套价值218万元的房(fang)子私自卖(mai)给他人,将卖(mai)房(fang)所(suo)得占为己有(you)后,使用部分款项在嘉定区(qu)购置新房(fang)。
无奈(nai)之下(xia),祝大强只能(neng)借(jie)住在朋友家中,可面(mian)对哥哥的质问,弟弟祝大伟(wei)表示卖(mai)房(fang)是为了给哥哥置换更大的房(fang)子,嘉定的房(fang)产也是买(mai)给兄弟二人共同居住的。然而,事(shi)后法院查明,弟弟在嘉定区(qu)的房(fang)产只登记在他个人名下(xia),而剩余(yu)的钱都用于他儿子结婚。
祝大伟(wei)为何能(neng)转卖(mai)
哥哥祝大强的房(fang)产?
原来,在2019年,祝大伟(wei)就劝说祝大强进行了民事(shi)行为能(neng)力鉴定,由于鉴定时出现沟通(tong)偏差,最终被认定为轻度精神发育迟滞,祝大伟(wei)随即成(cheng)为了哥哥的监护人,但祝大强对这一鉴定结果(guo)并不知情。而正是靠着监护人的身份,祝大伟(wei)不仅顺利卖(mai)房(fang),还将哥哥养老金账户中的2.7万余(yu)元全部转走。
祝大强本打算一纸诉状将弟弟告上法庭,却发现自己作为限制民事(shi)行为能(neng)力人无法独立提起诉讼,需由监护人代为提起诉讼。可祝大强的监护人正是自己要起诉的弟弟祝大伟(wei),这条维权之路就要如(ru)此中断吗?
上海(hai)市普陀区(qu)人民检察(cha)院接到了相关部门移送的案件线索,工作人员经过(guo)走访(fang)调查发现,街道、居委以及其退休前的工作单(dan)位均反馈祝大强有(you)文化,平时能(neng)自行办理(li)各项事(shi)务,并不存在智力方面(mian)的缺陷。
于是,2023年9月,在民事(shi)检察(cha)官的陪同下(xia),祝大强再次进行民事(shi)行为能(neng)力鉴定。为避免翻译沟通(tong)中的误差,这次鉴定全程以祝大强手写答案为主(zhu),最终,鉴定中心认定祝大强目前无精神病性障碍,具有(you)完(wan)全民事(shi)行为能(neng)力。
恢复完(wan)全民事(shi)行为能(neng)力后,祝大强于2024年4月正式向嘉定法院提起诉讼,要求祝大伟(wei)赔(pei)偿(chang)自己218万元卖(mai)房(fang)款及2.7万元养老金等,并支付相应利息。
最终,法院审理(li)认为,本案涉案房(fang)屋原登记在祝大强及母(mu)亲名下(xia),之后因被告祝大伟(wei)等相关权利人办理(li)放弃继承权公证,祝大强对该(gai)房(fang)屋享有(you)所(suo)有(you)权,祝大伟(wei)自行处置该(gai)房(fang)屋并将售(shou)房(fang)款据为己有(you)的行为损害了祝大强权益,应赔(pei)偿(chang)该(gai)房(fang)屋价值损失。祝大伟(wei)称将祝大强工资卡中的款项取出后是为了给原告生活费、鉴定费等,但未能(neng)提供证据证实,法院不予采信。最终,嘉定法院一审判(pan)决支持了祝大强的全部诉讼请求。
综合(he)上观新闻、上海(hai)东方广播有(you)限公司
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