区域经济的发展，本质在于产业竞争。在过去(qu)30余年，丰台科技园形成了自(zi)己(ji)独特(te)的产业集群，以轨道交通和(he)航(hang)空航(hang)天两大千亿级(ji)产业集群为核心、新一(yi)代信息技术、智(zhi)能制造、新材料、医药健康四个百亿级(ji)产业集群为支撑(cheng)的“2+4”高精尖产业体系。

据丰台区人民政府官网(wang)显示，以中国(guo)中铁(tie)、中国(guo)通号和(he)交控(kong)科技等为代表(biao)的轨道交通企业150余家，以元六鸿远、海丰通航(hang)等为代表(biao)的航(hang)空航(hang)天企业110余家，产业链(lian)覆盖(gai)导弹、火箭、卫星、无人机等方面。而这其中，国(guo)央企总部企业不(bu)仅成为丰台科技园稳健发展的基石、经济增长的“顶梁柱”，也成为科技创新、产业发展的“领头羊”，展现了“国(guo)家队”的实力和(he)担当(dang)。

作为丰台科技园的核心区域，经过多年的发展，“总部基地跑出了产业的加速度(du)，未来仍将紧跟城市发展步伐，加快建设具有全球影响力的产业创新中心。”北京市社(she)会科学院原(yuan)副院长、中关村创新发展研究院院长赵弘说。

也正是在“总部经济”效应的带动下(xia)，丰台科技园发展强劲、后劲十足。据丰台区人民政府官网(wang)显示，截至2024年3月份，丰台科技园现有国(guo)家级(ji)高新技术企业1124家，中关村高新技术企业2366家。国(guo)家和(he)市级(ji)工程实验室、工程(技术)研究中心24家；国(guo)家和(he)市级(ji)企业技术中心79家，国(guo)家和(he)市级(ji)“小巨人”81家。拥有院士(shi)专家工作站7家，博士(shi)后科研工作站21家。近五年获得市级(ji)以上(shang)科学技术进步奖(jiang)、科技发明奖(jiang)37个。丰台科技园聚集了丰台区近90%的高质量创新资源(yuan)。

2024年，中关村丰台园创新活力持续迸发。净增国(guo)高新企业301家，培育引进注册资本5000万元以上(shang)企业173家，实现全口径(jing)税收139.7亿元。引进轨道交通、航(hang)空航(hang)天产业链(lian)企业72家，举办第(di)二(er)届中国(guo)商(shang)业航(hang)天发展大会，丰台卫星互联网(wang)产业园、北京低(di)空技术创新园获高品质园区建设项目(mu)资金支持。首批推荐9家企业进入市政府引导基金储备项目(mu)库(ku)。以上(shang)数据来源(yuan)于北京市丰台区人民政府网(wang)站。

如(ru)今(jin)的丰台科技园，面临新的战略发展机遇(yu)。2023年，丰台区提出，将在产城融合上(shang)实现新发展，打造以北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航(hang)站楼“三站一(yi)楼”为重点的“超级(ji)TOD示范区”规划建设。

TOD（transit-oriented development）概念源(yuan)起上(shang)世纪90年代，是以公(gong)共交通为导向的发展模式，通过以轨道交通站点为核心进行(xing)片区一(yi)体化开发，打造集商(shang)业、商(shang)务、居住、生态、公(gong)共服务等功能于一(yi)体的城市片区中心。

“超级(ji)TOD示范区”的提出，无疑为接下(xia)来丰台区的发展增加新动能，为丰台科技园的未来增添无限可能。不(bu)久的将来，或许我们可以看到，丰台区将以此为中心成为北京重要交通枢纽、产业高地及(ji)内城新地标。而借助“超级(ji)TOD示范区”建设，依托交通大动脉(mai)下(xia)的资源(yuan)集聚，丰台科技园也将实现另一(yi)个质的飞跃(yue)。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表(biao)示，经过逾30年，丰台科技园实现了高质量的产城功能协(xie)同发展，如(ru)今(jin)又有TOD的加持，且区域内地铁(tie)线路越开越多。整体来看，丰台科技园是一(yi)个高质量的产城融合典范。

产城融合典范，丰科园由“园”进阶到“城”

早在几年前(qian)，刘莉（化名）便安家在了丰台科技园。问其安家此处原(yuan)因，刘莉总结(jie)：城市界面干(gan)净，配套齐全，更重要的是生活有品质。

高精尖产业带来的是高质量人才(cai)在丰台科技园的集聚。据丰台区人民政府官网(wang)显示，截至2023年11月份，丰台科技园从业人员达到15.7万，其中研发人员2.7万人，占比达到了17%。

推进产业科技创新，人才(cai)是决定性因素。而产业人才(cai)的集聚，不(bu)仅仅是推动产业的发展，还有基础设施、商(shang)业配套、教育医疗资源(yuan)、居住环境的快速提升与完善(shan)。

在交通上(shang)，目(mu)前(qian)区域内已经形成了三横、三纵、双(shuang)轨道的立体交通路网(wang)。诸如(ru)四环线通达全北京，丰科路与万寿路南延线的相(xiang)接也将南北打通。区域内更是双(shuang)地铁(tie)加持，地铁(tie)9号线和(he)房山(shan)线串联起南北产业高地。规划中的丽金线，南起东管(guan)头南站（房山(shan)线北起点），北至灵境胡同站，将丰台科技园、丽泽商(shang)务区和(he)金融街(jie)串联起来。

值得关注的是，中建·云境恰好(hao)坐拥双(shuang)轨交汇，距离9号线郭公(gong)庄站直线距离约300米。

中建·云境大门示意图。

在商(shang)业配套上(shang)，除了中建·云境南侧(ce)商(shang)业地块的自(zi)建底商(shang)外，项目(mu)周边生活圈有丰科万达广场、永旺梦乐(le)城、花(hua)乡(xiang)奥特(te)莱斯等大型商(shang)业设施。在生态配套方面，项目(mu)周边步行(xing)可达的有世界公(gong)园、白(bai)盆窑公(gong)园等。

医疗配套方面，距离项目(mu)直线距离约2公(gong)里左右有大型三甲(jia)医院天坛医院，附近还有北京口腔医院，在教育配套方面，中建·云境北侧(ce)的北京第(di)五实验学校（丰科校区），目(mu)前(qian)已经招生开学。据了解，该校是北京市统筹建设的“高起点、高品质、国(guo)际化、可持续”的特(te)色优质学校，是一(yi)所集小学、初中、高中一(yi)体化的全日制公(gong)立学校。学校由北京十二(er)中联合总校承办，教师队伍来自(zi)十二(er)中联合总校以及(ji)丰台区重点学校的骨干(gan)教师。附近还有北京八中、二(er)十一(yi)世纪实验幼儿园。此外，项目(mu)东侧(ce)规划约2万平方米教育用地，以及(ji)自(zi)身将配建约4000平方米幼儿园。

在居住氛围上(shang)，在中建·云境西侧(ce)，已经形成了中高端的居住氛围，周边有中海九号公(gong)馆、加来庄园、北京国(guo)际花(hua)园等别(bie)墅项目(mu)，项目(mu)东边不(bu)远处则有高端住宅小区首开华润城。

彭剑波表(biao)示，三十年磨一(yi)剑，目(mu)前(qian)的丰台科技园已经实现产城融合，已经是科技城了，实现了由“园”到“城”的迭变和(he)跃(yue)升。

不(bu)负稀缺“全优生”资源(yuan)，中建东孚打造TOP级(ji)产品

值得关注的是，在中建·云境之前(qian)，丰科板块曾断供(gong)三年，直至2023年三季度(du)中建东孚等两大央企拿地。

2023年10月31日，丰台区地铁(tie)九号线郭公(gong)庄车辆段项目(mu)（三期(qi)）1518-621、629、627地块现场竞拍，吸引了中建东孚、中海、华润置地、金茂、大悦城、首开6家房企报名，但最终(zhong)由中建东孚以75.9亿元摇号竞得。

在这片拥有稀缺“全优生”资源(yuan)的版图上(shang)，中建东孚拿出了TOP级(ji)产品——中建·云境，为聚焦(jiao)高端改善(shan)的云端系，展现出硬核产品力。

在细说中建·云境的产品之前(qian)，先说说中建东孚背后的中国(guo)建筑集团(tuan)，是名声斐然、实力强劲的央企，是世界性地标建筑、超级(ji)工程的缔造者，更是工程品质的代言人。

据中国(guo)建筑官网(wang)介绍，在我国(guo)，中国(guo)建筑投资建设了90%以上(shang)300米以上(shang)摩(mo)天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管(guan)廊、1/2核电站，每25个中国(guo)人中就有一(yi)人使用中国(guo)建筑建造的房子。

中建东孚作为中国(guo)建筑旗下(xia)的地产平台之一(yi)，势必在建筑打造上(shang)会承袭央企的品质基因。据了解，在丰科板块，中建东孚拿出的是TOP级(ji)作品云端系产品。

中建·云境聚焦(jiao)高端改善(shan)人群的置业需求，以城市生长为设计灵感，极简线条勾勒，结(jie)合现代材料与技法，以“米白(bai)色金属竖向线条+四玻三腔窗户配置+香槟色铝板线条”的组合形式，打造奢雅气韵的美学建筑，让建筑整体视觉上(shang)高级(ji)、典雅。

而在园林设计上(shang)，中建·云境更是别(bie)出心裁，约7米高玻璃叠瀑流水，叠加云梯环绕，这种设计带来独特(te)的视觉效果和(he)体验，使得整个景观更加生动和(he)有趣。

中建·云境园林示意图。

值得关注的是，中建·云境打造建筑面积约2600平方米的会所，其中包(bao)括约600平方米下(xia)沉(chen)式庭院，健身房、恒温泳池、茶吧等设施一(yi)应俱全，为京城精英人士(shi)提供(gong)了一(yi)个集品质、奢华、艺术与优雅于一(yi)体的理想生活空间。

中建·云境的会所极具品质感，大堂地面铺设着静谧雅致的棕色石材，天花(hua)则采用了优雅的弧形叠层(ceng)设计，洽谈区以约17米发光云石墙背景墙造型为亮点，健身房空间采用温暖的运动地板与烟雨江南大理石柱面相(xiang)结(jie)合，泳池底部再现了梵(fan)高的经典画作《星月夜》，卫生间采用宝(bao)格丽酒店大面积使用的宝(bao)格丽奢石，每一(yi)处细节都透露出对品质、奢华与艺术的极致追求。

中建·云境会所示意图。

中建·云境会所不(bu)仅是一(yi)次建筑设计的创新，更是对生活方式的深刻变革，重新定义了高阶生活的理想状态。

在产品上(shang)，经过20余次方案迭代后，中建·云境设计出了云幕平层(ceng)产品，打造舒适型三居、改善(shan)型四居、奢享型四居三类(lei)产品，户型面积110-192平方米，使用率高达约80%-90%。

大尺度(du)宽厅、定制收纳等设计，打造现代人居新标杆

以建筑面积约109平方米的三居室为例，整体采用LDKB一(yi)体化布局，多功能融合、达到空间高效利用；约5.35米的宽厅尺度(du)，配以270°L形转角设计，实现超广角的景观视野，满足社(she)交、生活、娱乐(le)等多场景切换。

建筑面积约122平方米的四居户型，是经典“四叶草”格局，功能性与舒适性兼(jian)具，构建多场景生活聚场，建筑面积约150平方米的PLUS四居，同样采用“四叶草”布局，不(bu)过约5m的大尺度(du)宽厅，为居者提供(gong)了更充足的采光、更广阔(kuo)的视野和(he)更明亮的居住空间。

建筑面积约170平方米的云幕四居，双(shuang)套房设计，满足多代同堂居住所需；约5.8m的宽厅，不(bu)仅拓宽了视觉边界，更将室外无垠景致引入室内，营造无与伦(lun)比的视觉盛宴(yan)。而中西双(shuang)厨，岛台餐桌一(yi)体，既满足了对美食的极致追求，又彰(zhang)显了现代生活的优雅格调。

建筑面积约192平方米的户型，位于社(she)区中间位置，三面环景；南向四面宽设计，让自(zi)然光与风景无界交融；建筑面积约60平方米的餐客(ke)一(yi)体空间，更是将空间的艺术发挥得淋漓尽(jin)致，无论是家庭聚餐还是宾客(ke)宴(yan)请，都能在此找到最合适的场景。

值得关注的是中建·云境的臻装设计，现场样板间展示来看，从“美学、精工、智(zhi)慧、科技收纳、空间”等多个维度(du)设计。以建筑面积约122㎡的样板间为例，整体为意式现代风格，简约而不(bu)失奢华。

从配置上(shang)，四玻三腔的窗户配置，降低(di)噪音、阻挡紫外线、能耗更低(di)；铸铝复合定制门，防火防盗隔音保温；定制室内门，T型门设计门锁，防尘挡条减少噪音；星耀灰石材的客(ke)厅地面，给人以温暖、优雅和(he)庄重的感觉，同时(shi)又不(bu)失雅致；电视背景墙为烟波瀚海纹理岩板，极具自(zi)然美感。

同时(shi)，全屋智(zhi)能系统，一(yi)键操控(kong)；全屋中央空调，根据人体温度(du)实时(shi)调节；新风系统，24小时(shi)不(bu)间断地将室外新鲜空气经过过滤(lu)后引入室内，确保室内氧气充足，满足人体健康需求。

更关键的是，建筑面积约122平方米户型对收纳功能进行(xing)升级(ji)，定制玄(xuan)关柜、餐边柜、主卧衣柜、厨房橱柜、卫浴柜、家政柜等等，不(bu)仅可以提升居住空间的实用性和(he)舒适度(du)，还为业主提供(gong)更加便捷、高效、美观的居住环境。

而也正是中建东孚的用心打造产品，再配以区域产业、交通、配套等优势资源(yuan)，让中建·云境一(yi)开盘(pan)便实现热销。

免责声明：本文对周边环境、政府规划、商(shang)业配套、教育配套、投资前(qian)景的介绍仅为提供(gong)相(xiang)关信息，对此不(bu)作出任何承诺，买卖双(shuang)方的权利义务以双(shuang)方签订的《商(shang)品房买卖合同》及(ji)其补充协(xie)议、附件等书面文件为准(zhun)。

文/段文平

校对 卢茜