“回顾2024年，很多满足改善性住房需求的‘好房子’项目取得了亮(liang)眼(yan)的销售成绩。”广东省住房政策(ce)研究中心(xin)首席研究员(yuan)李(li)宇(yu)嘉说，这表(biao)明房地产市场结构性需求潜力比较大，需要通过(guo)加强(qiang)“好房子”建设来发掘。

2024年11月(yue)24日(ri)拍摄(she)的横琴澳门新街坊小(xiao)区（无人机照片）。新华社记者 邓华 摄(she)

记者调研发现，开年以来，多层次多样化的刚性需求和改善性需求保持活跃，更加安全、舒适、绿色、智慧(hui)的“好房子”不仅(jin)在(zai)一二线城市受到热捧(peng)，在(zai)三四线城市同样也是“销量(liang)密码”。

在(zai)云南德宏州芒市，记者近日(ri)走访了大型暖冬城市品鉴会暨(ji)第(di)八届房地产展示交(jiao)易会。客厅中空挑高6米(mi)、L型阳台设计(ji)、一梯一户、室内空间灵活多变……其中一个(ge)展位的楼盘凭借新颖设计(ji)受到青(qing)睐。

该楼盘开发企业的董事(shi)长助理杨洋告诉记者，芒市最近出(chu)台政策(ce)，支持房地产开发企业创新户型设计(ji)，提(ti)升住宅(zhai)品质。“我们把设计(ji)样板带到房交(jiao)会，准备4月(yue)份开盘，没想到市场反应这么热烈(lie)，超出(chu)了我们的预期。”

2025年1月(yue)15日(ri)，江西(xi)省宜春市铜鼓县(xian)永宁(ning)镇城南社区文昌苑安置(zhi)小(xiao)区居民搬入新居。新华社发（周亮(liang)摄(she)）

抓样板、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需明确工作方案和行动计(ji)划，加强(qiang)政策(ce)引导。

着眼(yan)提(ti)升居民居住品质和幸福感，顺应人民群众对改善居住条件的新期待，各地纷纷从标准、政策(ce)、示范、监(jian)管、产业等方面着手(shou)，构建支持住房品质提(ti)升的制度体系，开展“好房子”建设探索实践。

2024年10月(yue)10日(ri)拍摄(she)的浙江省级未来社区江南社区（无人机照片）。新华社记者 翁(weng)忻旸 摄(she)

“明确可增加封闭或开敞阳台，部(bu)分面积不计(ji)入容积率”“从提(ti)升设计(ji)服务、保证施工质量(liang)、规范质量(liang)检测、严格验收管理等方面发力，提(ti)升工程(cheng)品质”“推动‘好房子’示范项目建设”……近期，各地陆续提(ti)出(chu)建设要求、制度保障、示范项目，采取更加有力措施推动“好房子”建设取得实质性进(jin)展。

补短板强(qiang)服务，老房子改造让生活更宜居

新房子要建设成“好房子”。存量(liang)巨大的老房子，如(ru)何变身“好房子”？

“我们在(zai)客厅‘对酒当歌(ge)’，不用再担(dan)心(xin)邻居嫌吵闹来敲门，下雨也不再用‘锅(guo)碗瓢盆交(jiao)响曲’接漏水了。”正月(yue)十五元宵节晚上，山(shan)东省淄(zi)博市新东升福园小(xiao)区居民扈梅和亲朋(peng)好友在(zai)客厅小(xiao)酌聊天，笑声中道出(chu)安居生活的幸福感。

淄(zi)博市住房和城乡建设保障服务中心(xin)住宅(zhai)产业科科长郝雨诺说，在(zai)老旧小(xiao)区居民众多反馈(kui)意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住细节是他们对“好房子”的基本要求。“关注(zhu)居住短板和痛点(dian)，对老房子的改造才能改到居民的心(xin)坎上。”

开发商张永志团队将新东升福园小(xiao)区居民提(ti)出(chu)的逐项诉求转化为技(ji)术标准。张永志说，在(zai)回迁房改造中，采用隔声楼板设计(ji)，在(zai)地面垫层下方设置(zhi)5毫米(mi)柔性隔声垫，阻断噪声传(chuan)输通道；三玻两(liang)腔节能玻璃(li)隔声量(liang)达40分贝，搭配(pei)高性能断桥铝，隔声、保温效果更好。

2024年10月(yue)31日(ri)拍摄(she)的正在(zai)加装电梯的银川市兴庆区燕和园小(xiao)区。新华社发（袁宏彦摄(she)）

老房子改造成“好房子”，不仅(jin)要注(zhu)重物理空间的改造升级，还要关注(zhu)“一老一小(xiao)”，强(qiang)服务、优(you)配(pei)套。

记者调研发现，各地在(zai)老旧小(xiao)区改造中，着力改造水、电、气、热等老化管线，实施建筑节能改造，并将满足“一老一小(xiao)”需求作为一项重点(dian)，加大适老化改造力度让老人住进(jin)“暖心(xin)房”，增加婴幼儿托育服务设施。

在(zai)杭州市余杭区良渚文化村，年逾八旬的黄大伯不久前完成了家中卫生间的适老化改造。“这个(ge)新的卫生间，地板加了防滑胶，马桶改成了带扶手(shou)的智能马桶，淋浴房里还安装了淋浴凳，可以坐着冲澡……”黄大伯满脸兴奋地看着崭新的卫生间。

2024年2月(yue)1日(ri)，江苏省常州市钟楼区荷花(hua)池街道居民钱(qian)金秀老人在(zai)家中洗脚。卫生间的适老化改造方便了老人的居家生活。新华社发（陈暐摄(she)）

浙江围绕“如(ru)厕洗澡安全、室内行走便利、居家环境改善、智能监(jian)测跟进(jin)、辅助器具适配(pei)”五个(ge)方面功能，为居住在(zai)浙江的老年人家庭适老化改造提(ti)供(gong)补贴。黄大伯家在(zai)“浙里办”线上申请了适老化改造，改造共计(ji)花(hua)费3.2万余元，黄大伯年满80周岁，购买材料的费用可以报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好房子”，还要建设“好小(xiao)区”“好社区”“好城区”。当前，各地正在(zai)结合城中村改造和城市更新，把更多的老房子改造成“好房子”，为人民群众打造高品质生活空间。

2024年7月(yue)11日(ri)，北京市朝阳区青(qing)年路社区一老旧小(xiao)区居民在(zai)楼内体验“爬楼机”。新华社记者 李(li)欣 摄(she)

重庆按照“封闭小(xiao)区变开放城区、城墙遗址变山(shan)地公园”的思路，探索“政府+企业+居民”方式开展城市更新；江苏南京在(zai)城市更新中注(zhu)重历史文化保护传(chuan)承，在(zai)“保护性更新”中创新激活历史文化资源……有温度的城市更新正在(zai)各地有力推进(jin)。

2024年，我国共实施城市更新项目6万余个(ge)，完成投(tou)资约(yue)2.9万亿元。目前有410多个(ge)城市成立城市更新工作领导小(xiao)组，310多个(ge)城市编制城市更新专项规划，16个(ge)省份建立城市更新项目库。

以创新立品质，让“好房子”理念不断落地

上海市民牟女士在(zai)新春前夕购买了上海市普(pu)陀区一处品质新楼盘的一套三室住宅(zhai)，一过(guo)完年，她就开始(shi)着手(shou)软装事(shi)宜。“今年就能住进(jin)带有科技(ji)感的新房，十分期待。”牟女士兴奋地说。

走进(jin)该楼盘小(xiao)区内部(bu)，首先映入眼(yan)帘的是3棵迎(ying)客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观颇(po)具古典园林特点(dian)。牟女士告诉记者，她最看中的是住宅(zhai)具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技(ji)范儿”，空气源热泵和毛细管网取代电力、燃(ran)气等传(chuan)统能源，置(zhi)换(huan)式新风系统维持良好的室内空气，可以带来低碳(tan)健康环保生活方式。

2024年3月(yue)15日(ri)拍摄(she)的上海市静安区谈家桥城市更新项目建设工地（无人机照片）。新华社记者 方喆 摄(she)

蓝绿双城董事(shi)长曹舟(zhou)南告诉记者，现在(zai)房地产进(jin)入品质竞争(zheng)时代，开发商不拿出(chu)“两(liang)把刷子”，不在(zai)项目设计(ji)上做创新，不在(zai)材料选择和施工工艺上精益求精，住房产品很难卖出(chu)去，企业也很难生存下来。

作为建设主体，房企承担(dan)着将“好房子”理念转化为现实的重任。未来随着科技(ji)进(jin)步和环保理念深入人心(xin)，将有更多优(you)质建材、先进(jin)技(ji)术融入到“好房子”建设中，企业必须做好“资源整合者”，为老百姓打造出(chu)更宜居的居住空间。

2024年3月(yue)15日(ri)，工人在(zai)上海市静安区谈家桥城市更新项目工地安装窗户框架。新华社记者 方喆 摄(she)

近日(ri)，成都中建材光电材料有限公司的生产车间里，机械臂(bi)正有条不紊(wen)地将一片片碲化镉发电玻璃(li)从传(chuan)送带上抓取、装箱。

“碲化镉发电玻璃(li)是低碳(tan)高效、安全环保的新型能源建材，具有发电功能。”成都中建材企业负责人孙庆华说，在(zai)对河南南阳卧龙区艺苑小(xiao)区的改造中，碲化镉发电玻璃(li)被应用在(zai)加装电梯外立面，通过(guo)所发电力，为电梯井供(gong)电，形成自发自用模式，解决了电梯用电问题(ti)，多余电力还可用于(yu)小(xiao)区照明、景观用电等。

大量(liang)节能环保材料的使用，让建筑更低碳(tan)更舒适；利用新材料和控制技(ji)术实现户型可变，满足家庭全生命(ming)周期需求；装配(pei)式建筑确保更高的制造精度和质量(liang)控制……“好房子”建设是系统工程(cheng)，是应用场景，也是新产业。眼(yan)下，新产品、新材料、新工艺、新一代信息技(ji)术和智能建造技(ji)术正在(zai)被不断应用到住宅(zhai)建设中去。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，住宅(zhai)小(xiao)区从规划、设计(ji)、建造到运维的全过(guo)程(cheng)，其发展理念、技(ji)术手(shou)段和生产方式等正在(zai)发生巨大变化。新科技(ji)在(zai)创造高品质居住空间中具有巨大作用，各方应抓住科技(ji)这一关键，全面提(ti)升我国住宅(zhai)建造水平(ping)，满足人民群众对“好房子”的需要。

文字记者：王优(you)玲、魏弘(hong)毅、郑(zheng)钧天、张钟仁(ren)、马剑

海报设计(ji)：张桢

统筹：郁琼源、李(li)安、方思贤、赵露露