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从2021年下(xia)半年开始，中国房地产行业进入一个新的(de)调(diao)整周期。这轮调(diao)整的(de)背景和本质是什么？
近日(ri)，野村证券中国首席经济学家陆挺在观(guan)察者网“经济学家建言2025中国经济”对话中表示，2021年至今，中国房地产行业的(de)下(xia)行受多(duo)方面因素影响，其中之一是中美(mei)博(bo)弈的(de)大环(huan)境。
“2018年贸易战开始之后，我们非常深刻地感受到，中国不仅要富起来，还要强起来，不能被别人‘卡脖子(zi)’。”陆挺表示。
“为什么要把中美(mei)博(bo)弈的(de)大环(huan)境和房地产行业联系起来？”陆挺说，“因为当时我们有(you)一种很理性的(de)看法，认为中国经济过度依赖房地产了，大量资源通过金融(rong)行业被导流到房地产行业，而高科技行业，尤其是硬科技行业因此得(de)不到足够的(de)支持。”
在陆挺看来，2020年底针对房地产融(rong)资的(de)“三道红线”和“两道红线”相继出台的(de)背景，就是要让(rang)中国强起来，要导流资源到芯片、新能源和其他(ta)被“卡脖子(zi)”的(de)行业。
但陆挺指出，在执(zhi)行这加(jia)起来的(de)“五道红线”的(de)过程中，出现了一些“层层加(jia)码”的(de)情况，导致房地产行业可能下(xia)行得(de)过快。另一方面，一些我们希望能够高速发展的(de)行业，如(ru)芯片行业等，未能快速发展起来。
“换言之，房地产行业是下(xia)来了，但其他(ta)一些行业在发展过程中也遇到了瓶颈，对中国经济来说，并没有(you)出现一个行业下(xia)去(qu)、另一个行业起来的(de)‘占补(bu)平衡’。”陆挺说。
“另一个背景是，我们出台这些政策的(de)时候，恰逢疫情期间(jian)。虽然2020年底到2021年中国对疫情的(de)控制(zhi)相对其他(ta)国家而言是最好的(de)，但2022年出现了反弹，所以也叠加(jia)了一些疫情因素。”陆挺说。
系列(lie)，是观(guan)察者网在全国“两会”前推出的(de)重磅系列(lie)对话节(jie)目，围绕扩大内需、提振消费(fei)、外(wai)贸外(wai)资、股市楼市、新质生产力、乡村振兴、高质量发展等诸多(duo)领(ling)域的(de)民众关切(qie)，邀(yao)请多(duo)位知名经济学家，前瞻并建言2025年中国经济，敬请关注。