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太平洋保险有限公司全国统一申请退款客服电话
2025-02-24 02:49:07
太平洋保险有限公司全国统一申请退款客服电话

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房地产深度调整过后,南京、成都新建商品住宅(zhai)销售价格(ge)领(ling)涨(zhang)70城之首,一(yi)线城市一(yi)二手房销售价格(ge)则以上海深圳领(ling)涨(zhang)。

2月(yue)19日,国(guo)家统计(ji)局发布1月(yue)份70个大中城市商品住宅(zhai)销售价格(ge)变动(dong)情(qing)况。数据显示,2025年1月(yue)份,70个大中城市中,一(yi)线城市商品住宅(zhai)销售价格(ge)环比继续上涨(zhang),当中上海、深圳领(ling)涨(zhang);二三线城市环比总体略降;一(yi)二三线城市同比降幅均(jun)持续收窄。

1月(yue)份,一(yi)线城市新建商品住宅(zhai)销售价格(ge)环比上涨(zhang)0.1%,涨(zhang)幅比上月(yue)回落0.1个百分点。其中,北京下降0.4%,广州(zhou)持平,上海和深圳分别上涨(zhang)0.6%和0.2%。一(yi)线城市二手住宅(zhai)销售价格(ge)环比上涨(zhang)0.1%,涨(zhang)幅比上月(yue)回落0.2个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨(zhang)0.1%、0.4%和0.4%,广州(zhou)下降0.2%。

在二线城市中,新建商品住宅(zhai)销售价格(ge)环比由上月(yue)持平转(zhuan)为上涨(zhang)0.1%,为2023年6月(yue)以来首次上涨(zhang);二手住宅(zhai)环比下降0.3%,降幅与上月(yue)相同。三线城市新建商品住宅(zhai)和二手住宅(zhai)销售价格(ge)环比分别下降0.2%和0.4%,降幅均(jun)与上月(yue)相同。

1月(yue)份,70个大中城市中,新建商品住宅(zhai)销售价格(ge)环比上涨(zhang)城市有24个,比上月(yue)增加1个。当中领(ling)涨(zhang)的是两个新一(yi)线城市南京和成都,均(jun)环比上涨(zhang)0.7%;上海、宁波紧随其后,环比上涨(zhang)0.6%;无锡、武汉(han)上涨(zhang)0.5%。二手住宅(zhai)环比上涨(zhang)城市有7个,比上月(yue)减少2个。

同比方面,1月(yue)份,一(yi)线城市新建商品住宅(zhai)销售价格(ge)同比下降3.4%,降幅比上月(yue)收窄0.4个百分点。其中,北京、广州(zhou)和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%,上海上涨(zhang)5.6%。一(yi)线城市二手住宅(zhai)销售价格(ge)同比下降5.6%,降幅比上月(yue)收窄1.1个百分点,其中北京、上海、广州(zhou)和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

在二线城市中,新建商品住宅(zhai)销售价格(ge)同比下降5.0%,降幅比上月(yue)收窄0.4个百分点;二手住宅(zhai)同比下降7.6%,降幅比上月(yue)收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅(zhai)和二手住宅(zhai)销售价格(ge)同比分别下降6.0%和8.2%,降幅均(jun)比上月(yue)收窄0.2个百分点。

值得注意的是,在同比方面,70个大中城市的二手住宅(zhai)销售价格(ge)全线下降,当中降幅超(chao)10%的城市有12个城市。一(yi)手住宅(zhai)销售价格(ge)则仅有上海、太原同比上涨(zhang),其余68城销售价格(ge)同比下降。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来,经过至少三年的调整,二手房的价格(ge)泡沫(mo)是最(zui)小的,今(jin)年上半年是买入二手房的最(zui)好阶段。

业界(jie)分析:

整体房价止跌迹象明显

中原地产首席分析师张大伟分析认(ren)为,从2024年9月(yue)开始,各种房地产政策(ce)从力度到节奏,如同给(gei)楼市注入了一(yi)针强心剂,极大地提振了市场信心。过去四个月(yue),一(yi)线和部分二线城市需(xu)求(qiu)旺盛,房价相对坚挺,一(yi)线城市已经连续上涨(zhang)多(duo)月(yue);而多(duo)数三四线城市则因(yin)库存压力大,房价继续调整中。

“过去几个月(yue)的政策(ce)效(xiao)果非常明显,从房价数据看,整体房价止跌迹象明显,70大城市房价在10月(yue)就出现了明显变化,11—12月(yue)份房价继续止跌,1月(yue)份新房二手房下调城市只有42个和60个。”不过,张大伟认(ren)为,市场分化仍在持续,一(yi)线城市热度最(zui)高,出现了连续4个月(yue)上涨(zhang),但随着价格(ge)上涨(zhang),购房者开始出现了分化,部分购房者再次开始观望。1月(yue)因(yin)为春节的影响,整体成交量和成交价格(ge)都出现了明显的涨(zhang)幅放(fang)缓。

张大伟认(ren)为,短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因(yin)素依然制约着房地产市场的全面企稳,2025年楼市的需(xu)求(qiu)、购房者的收入和信心都还(hai)需(xu)要(yao)一(yi)定时间恢复。1—2月(yue)房地产市场叠加政策(ce)井喷后的空窗期,市场有波动(dong)的可能性,最(zui)近也需(xu)要(yao)出台更多(duo)有力度的政策(ce),市场在3月(yue)或有望出现小阳春。

“上海、深圳房地产市场已完成筑底过程”

58安居客(ke)研究院院长张波分析指出,从统计(ji)局公布的1月(yue)数据来看,政策(ce)托底效(xiao)应逐步显现,市场“止跌回稳”的趋势(shi)不断强化,但市场信心处(chu)于稳步修复阶段。其中,一(yi)二线热点城市稳步迈入“止跌回稳”。一(yi)线城市的一(yi)二手房价格(ge)持续环比上涨(zhang),尤(you)其是上海、深圳的上涨(zhang)伴随着二手房成交量保持高位(wei),市场已完成筑底过程,处(chu)于回升阶段。值得关(guan)注的是,二线城市新房价格(ge)环比由持平转(zhuan)为上涨(zhang)0.1%,是自2023年6月(yue)以来首次转(zhuan)正,尤(you)其是南京、杭州(zhou)、成都、武汉(han)的回升动(dong)力更强,也是本(ben)轮复苏的带头城市。

“淡季不淡,往年进入到春节前,都是市场的淡季,热度下滑明显,但由于2024年年底翘尾行业,带动(dong)市场热度在1月(yue)依然保持一(yi)定高位(wei)”。张波表(biao)示,从安居客(ke)线上数据看,2025年1月(yue),百城二手房挂牌量达到229.8 万(wan)套,同比去年增长19.0%,充足的房源(yuan)为购房者提供了更多(duo)的选择(ze)。在新房中,安居客(ke)重点监测的全国(guo)重点66城显示,建面120平方米以上四房及以上户型的热度占比仍然维持向上的趋势(shi),也意味着改善型需(xu)求(qiu)维持上升态势(shi)。

张波认(ren)为,2025年市场逐步回暖(nuan),热点城市有望出现小阳春,当中利率下调、城中村改造等政策(ce)是关(guan)键,虽不同城市有分化,但市场总体止跌回稳的方向不变。

“泡沫(mo)最(zui)小,今(jin)年上半年是二手房认(ren)购的最(zui)好阶段”

“作为传统淡季,1月(yue)份新建商品住宅(zhai)销售价格(ge)上涨(zhang)的城市从此(ci)前的23个变为24个,非常不容易”。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出,这进一(yi)步说(shuo)明市场预期在持续转(zhuan)好,房价方面的上涨(zhang)动(dong)力在增强,有望进一(yi)步促进房地产市场一(yi)季度的小阳春态势(shi)出现。

在当前一(yi)手房价指数环比涨(zhang)幅为正的24个城市中,房价指数上涨(zhang)TOP5是南京、成都、上海、宁波和武汉(han),当中南京属于非常典(dian)型的市场深度调整的城市。而在去年12月(yue)份和今(jin)年1月(yue)份,南京均(jun)是房价上涨(zhang)最(zui)快的城市,“这或意味着,深度调整的二线城市,基(ji)本(ben)面修复动(dong)力很强,也将成为新一(yi)轮房价上涨(zhang)的先行代表(biao)”。

严跃进认(ren)为,一(yi)二线城市一(yi)手房价由跌转(zhuan)涨(zhang)是最(zui)大的信号,意味着此(ci)类(lei)城市扮演了2025年房价上涨(zhang)和稳中向好的示范代表(biao),有助于进一(yi)步引导市场预期,促进房地产市场的向好发展。

在二手房市场方面,1月(yue)份上海、深圳、宁波、成都、无锡、北京和天津出现上涨(zhang),“这7个城市都是非常优质的大城市。尤(you)其是上海和深圳,一(yi)些核(he)心区域的二手房客(ke)户量明显增多(duo),挂牌的价格(ge)也开始上调,这也说(shuo)明二手房的价格(ge)逻辑,即大城市更容易涨(zhang),小城市相对会缓和一(yi)点”。

严跃进认(ren)为,今(jin)年上半年是二手房认(ren)购的最(zui)好阶段,因(yin)为价格(ge)已经有了至少3年的调整,“二手房的价格(ge)泡沫(mo)是最(zui)小的。而随着后续二手房价格(ge)企稳,市场的判断又会发生变化”。

采写:南都·湾财社记者 邱永(yong)芬

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