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又有一家A股上市斥巨资购置办公物业。
近日，发布(bu)关于深圳分行购置物业的公告，该分行拟在(zai)深圳市南山(shan)区(qu)T208-0054地(di)块项目（以下简称(cheng)“该项目”）购置部分物业，购置总价不超过(guo)人民币66亿(yi)元。
值得(de)注(zhu)意的是，T208-0054地(di)块是恒大集团原超级总部的项目地(di)块，2022年11月底，深圳市安和一号(hao)开(kai)发有限(xian)公司(si)（以下简称(cheng)“深圳安和一号(hao)”）以底价约75.4亿(yi)元的价格(ge)竞得(de)，项目更名为深圳湾超级总部B塔。不过(guo)，兴业银行购买B塔的意向并非突如其来(lai)，而是早有“伏笔(bi)”。
兴业银行拟斥资66亿(yi)购置物业，
预计(ji)将于2029年竣(jun)工
上述公告显(xian)示(shi)，兴业银行第十一届董事会第六次会议（临时会议）于2025年2月20日审议通过(guo)了《关于深圳分行购置物业的议案》，同意在(zai)深圳市南山(shan)区(qu)T208-0054地(di)块项目购置部分物业，购置总价不超过(guo)人民币66亿(yi)元。董事会授权(quan)管理层根据市场情况变化，对投资预算(suan)在(zai)误差允许范围（10%）内予以审定。
交易对方为深圳安和一号(hao)，该公司(si)注(zhu)册资本1000万元人民币，经(jing)营范围主要是以自(zi)有资金从事投资活动；社会经(jing)济咨询服(fu)务；住房租(zu)赁；非居住房地(di)产(chan)租(zu)赁；房屋拆迁服(fu)务，房地(di)产(chan)开(kai)发经(jing)营；房地(di)产(chan)咨询；物业管理，公司(si)法(fa)定代表人为姜军。
据上述公告，兴业银行已与该项目开(kai)发建设单位，即深圳安和一号(hao)达成初步交易意向。
据介绍，深圳安和一号(hao)经(jing)批准，在(zai)深圳市南山(shan)区(qu)宗地(di)T208-0054地(di)块投资建设该项目商品房，土地(di)用途为商业服(fu)务业用地(di)，建筑物地(di)上层数为82层，地(di)下层数为8层。
目前(qian)，该物业尚处于开(kai)发阶段，预计(ji)将于2029年竣(jun)工。从使用情况看，兴业银行拟购该项目部分物业位于建筑物底层商业及中(zhong)高层写字楼区(qu)域，用于深圳分行及集团内各子公司(si)运营管理使用。
地(di)块原为恒大超级总部项目，
此(ci)前(qian)曾(ceng)停工多时
事实上，T208-0054地(di)块是恒大集团原超级总部的项目地(di)块。
2017年12月，恒大竞标获得(de)此(ci)地(di)块，原计(ji)划打造394米高的超级总部，前(qian)期项目坑(keng)桩基础(chu)也已完成。但是，因恒大资金出现问题，2021年9月开(kai)始停工，后挂牌转让。
当时的资料介绍，该项目采用“天圆地(di)方”的设计(ji)理念，外(wai)立面为“土豪金”，总建筑面积34.3万平方米，建筑高度394米，地(di)上71层，地(di)下6层，办公层层高5.1米，尽览(lan)深圳湾一线海景。该项目原计(ji)划2024年竣(jun)工，欲打造成深圳的地(di)标性建筑。
2022年11月，深圳公共资源交易中(zhong)心发布(bu)消息，恒大深圳超级总部地(di)块拍卖正(zheng)式成交，仅有一位竞买人，按照底价75.43亿(yi)元自(zi)动成交，而竞得(de)方正(zheng)是深圳安和一号(hao)。
据了解，深圳安和一号(hao)以底价约75.4亿(yi)元竞得(de)后，项目更名为深圳湾超级总部B塔。
兴业银行拟购置的深圳湾超级总部B塔是深圳超级总部基地(di)超高层地(di)标建筑之一，含天际(ji)观光、云端办公、总部办公、文化、商业等高端复合业态。
此(ci)外(wai)，B塔的地(di)下部分深达8层，总深度42.35米，创下全国民用建筑基坑(keng)最深纪录。
是突发奇想(xiang)还是早有“伏笔(bi)”？
对兴业银行有何(he)影响？
实际(ji)上，兴业银行购买B塔的意向并非突如其来(lai)，而是早有“伏笔(bi)”。
天眼查显(xian)示(shi)，从股权(quan)结构看，深圳安和一号(hao)的控(kong)股股东为深圳安稳一号(hao)房地(di)产(chan)开(kai)发有限(xian)公司(si)；该公司(si)的控(kong)股股东为深圳安稳房地(di)产(chan)开(kai)发有限(xian)公司(si)；而此(ci)公司(si)的上层为持股99%的深圳安兴一号(hao)投资合伙企业（有限(xian)合伙）和持股1%的深圳市安兴二号(hao)投资合伙企业（有限(xian)合伙），前(qian)者的第一大股东正(zheng)是持股98%的兴业国际(ji)有限(xian)公司(si)，而兴业银行则持有该信托(tuo)公司(si)73%的股权(quan)。
来(lai)源：天眼查
那(na)么，此(ci)番购置对兴业银行有何(he)影响？该行在(zai)上述公告中(zhong)指出，其购置深圳市南山(shan)区(qu)T208-0054地(di)块项目部分物业将进一步强化落实在(zai)粤港(gang)澳大湾区(qu)战略布(bu)局，有利于提高全集团在(zai)深圳地(di)区(qu)的业务发展协同效率，满足业务经(jing)营需要，提升综合经(jing)营成效。同时，该事项对该行正(zheng)常经(jing)营活动和财务状况不构成重大影响。
兴业银行2024年半年报显(xian)示(shi)，目前(qian)该行深圳分行办公地(di)点(dian)在(zai)深圳福田区(qu)，员工共计(ji)1801人，拥有包括兴业基金、兴业理财和兴业普惠科技等在(zai)内的多家子公司(si)。
近期，兴业银行发布(bu)了2024年业绩快报，净利润和营业收入均实现了增长。其中(zhong)，实现营业收入2122.26亿(yi)元，同比增长0.66%；实现归母净利润772.05亿(yi)元，同比增长0.12%。虽然(ran)该行2024年全年业绩增幅不高，但稳住了2023年营收、净利“双降”的趋势(shi)。
在(zai)资产(chan)规模方面，截至(zhi)2024年末，兴业银行总资产(chan)达10.51万亿(yi)元，较上年末增长3.47%。其中(zhong)，各项贷款余额5.74万亿(yi)元，较上年末增长5.05%；各项存款余额5.53万亿(yi)元，较上年末增长7.69%。
从资产(chan)质量看，该行2024年不良贷款余额增至(zhi)614.77亿(yi)元，较上年末增加29.86亿(yi)元；不良贷款率1.07%，与上年末持平，拨备覆盖率下降7.43个百分点(dian)至(zhi)237.78%，风险抵(di)御(yu)能力略有弱化。
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