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楼(lou)市开年,有了更多暖意。
2月19日,国家统计局公布(bu)70个大(da)中城(cheng)市1月房价数据,中国1月新房价格跌幅连续(xu)第五个月放缓。
三里河分析发现,得益于稳楼(lou)市政策效应持续(xu)释放,房地产市场出现三个重要现象。
一是持续(xu)回暖,一二线热点(dian)城(cheng)市回升动力增强(qiang)。
一线城(cheng)市依(yi)旧是当仁不让的领头羊。1月新建(jian)商品住宅(zhai)销售价格、二手住宅(zhai)销售价格均环比上涨0.1%。
58安居客研究院院长张波对三里河表示(shi),尤其是上海、深圳两地涨幅明显,伴随着二手房成交量保持高位,市场已完成筑底过程,处于回升阶段。
二线城(cheng)市也带来惊喜(xi)。1月二线城(cheng)市新建(jian)商品住宅(zhai)销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%,为2023年6月以来首次上涨。
这一变化尤其引发关注。其中,南京(jing)、杭州、成都、武汉等地的政策效果展现、回升动力增强(qiang),成为本轮复苏的带头城(cheng)市。
二是淡季不淡,新房价格上涨城(cheng)市数量增加(jia)。
1月,中国新房价格上涨的城(cheng)市数量继续(xu)增加(jia),从上月的23个变为24个。
春节假(jia)期一般不算是房地产销售旺季,但(dan)今年春节很多城(cheng)市楼(lou)市延续(xu)了节前(qian)止(zhi)跌回稳态势,总体活跃度相对较高。
中指研究院数据显示(shi),春节假(jia)期,28个代表城(cheng)市新房日均成交面积较上年增长8%。其中,广(guang)州新房网签(qian)量较去年增长47%,北京(jing)小幅增长5%,成都、南京(jing)、武汉等城(cheng)市成交量均有明显增长。
充(chong)足的房源为购房者提供更多选择。安居客线上数据显示(shi),1月百城(cheng)二手房挂牌量达229.8万套(tao),同比去年增长19%。
淡季不淡的积极趋势,极大(da)提振行业对即将(jiang)到来的传统旺季“金三银四”的信(xin)心与期待。一位北京(jing)置业顾问对三里河表达乐观看法,“一方(fang)面政策效应仍(reng)在释放,另一方(fang)面购房者需求依(yi)然充(chong)足。”
三是改善领跑,高品质房源价格上涨动力强(qiang)。
三里河注意到,房企信(xin)心在逐步改善,优质项目的供应成为新房价格上涨的重要动力。
安居客重点(dian)监(jian)测的全国重点(dian)66城(cheng)数据显示(shi),120㎡-150㎡、150㎡-200㎡、200㎡以上的四室及以上户型热度占(zhan)比维持向上趋势,上海、天津、南京(jing)、杭州等城(cheng)市144㎡以上新房价格涨幅较为明显。
张波认为,改善型需求占(zhan)比的提升依(yi)然是一个相对明确的趋势,核心城(cheng)市优质板块的韧性将(jiang)成为2025年市场的主要支撑点(dian)。
房贷利率下行背景下,近期南京(jing)、杭州等城(cheng)市调降二手房交易(yi)税费,进一步推动了改善型需求入市。
上海易(yi)居房地产研究院副院长严跃进认为,虽然当前(qian)二手房价格表现和新房仍(reng)有差异,但(dan)总体上看,高品质二手房价格预计开始进入新一轮涨价通道。
房地产市场持续(xu)止(zhi)跌回稳将(jiang)与经济持续(xu)回升向好相互支撑、相互强(qiang)化。广(guang)东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jia)认为,进一步稳定房价需增量政策尽快落地,包(bao)括推动存量盘活、去库存、城(cheng)中村改造等,带给住房交易(yi)源头活水。