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近日，
宾阳县人民法院审理了
一起(qi)特殊的民间借贷(dai)案，
出(chu)借人提供(gong)的
并非借据、收据、欠(qian)条等
能明确记载(zai)双方借贷(dai)关系的债权凭证，
而(er)是房屋买卖合(he)同。
在借款人未出(chu)庭答辩的情况下，承办法官结(jie)合(he)缔约背景、交易目的、交易结(jie)构、履行(xing)行(xing)为(wei)以及当事人是否存在虚构交易标的等事实(shi)认(ren)定当事人之间的实(shi)际民事法律关系为(wei)借贷(dai)关系，依法支(zhi)持原告的诉讼(song)请求。
基本案情
甘某与黄某系朋友关系，黄某因离婚需支(zhi)付房屋分割补偿款给前(qian)妻，故向甘某借款10万(wan)元。甘某要求黄某提供(gong)担保，双方遂于2020年6月9日签订一份《房屋买卖合(he)同》，约定甲方（黄某）自愿将其所(suo)有的XX大厦1111号房屋转让给乙方（甘某）并在签定本合(he)同当日付壹拾万(wan)元（￥100,000元）定金作(zuo)为(wei)第一期房屋买卖款。”黄某于签订合(he)同当日将《房屋所(suo)有权证书》交于甘某保管，该证书上记载(zai)房屋为(wei)黄某与其前(qian)妻共同共有，并出(chu)具《收条》一张给甘某。《收条》载(zai)明“今收到(dao)甘某来买我XX大厦1111号的房屋第一期房屋买卖款现金大写人民币壹拾万(wan)元整，小写（￥100,000元）”。
后黄某没有按双方的约定偿还借款10万(wan)元，甘某多次催促(cu)，黄某均以经济困难为(wei)由拒绝还款，故甘某诉至法院，要求黄某偿还借款10万(wan)元。被告黄某未到(dao)庭也未做答辩。
法院审理
原告甘某与被告黄某签订《房屋买卖合(he)同》，原告主(zhu)张双方系民间借贷(dai)关系，被告黄某经法院公(gong)告送达开庭传(chuan)票，未到(dao)庭参加诉讼(song)，视为(wei)放弃其对该主(zhu)张答辩的诉讼(song)权利，应当依法承担对其不利的法律后果。原告甘某与被告黄某签订合(he)同后仅支(zhi)付10万(wan)元给被告黄某，其后双方未继续履行(xing)合(he)同的其他条款，因此从(cong)合(he)同的订立以及履行(xing)的综合(he)情况看(kan)，原、被告系以房屋买卖的形式达成借款合(he)意，应定性为(wei)民间借贷(dai)关系。合(he)法的债务应当予以清(qing)偿，原告甘某已经支(zhi)付了借款100,000元本金给被告黄某，现被告黄某未予以归还，因此原告诉请被告归还借款本金，于法有据，法院予以支(zhi)持。
最终，法院依法判决被告黄某于案件判决生效之日起(qi)十日内支(zhi)付原告甘某借款本金10万(wan)元，宣判后，原、被告均未提出(chu)上诉，判决已发生法律效力(li)。
法官说法
自然人之间的借贷(dai)表现形式多样(yang)，实(shi)践中往往存在双方当事人虚构交易标的进行(xing)交易的情形。本案是一起(qi)形式上为(wei)买卖合(he)同纠纷、实(shi)际上为(wei)民间借贷(dai)纠纷的案件，审理此类(lei)案件需审查(cha)合(he)同的效力(li)，判断当事人主(zhu)张的法律关系与合(he)同约定的权利义(yi)务是否具有一致(zhi)性，可(ke)能存在两种情形：
一是形式上的合(he)同虽然是一方的真实(shi)意思表示(shi)，但并非另一方真实(shi)意思表示(shi)的情形，则可(ke)能涉及合(he)同被撤(che)销（重大误解(jie)）或不成立；
二是形式上的合(he)同都非双方当事人的真实(shi)意思表示(shi)，且相对人知道表意人之真意，则要根据当事人的真实(shi)意思表示(shi)来判断所(suo)订立的合(he)同的效力(li)。
本案中，从(cong)交易习惯(guan)来看(kan)，时隔四年原告仅向被告支(zhi)付了房屋买卖合(he)同的第一期房屋买卖款100,000元，被告就把该房屋的土地使用(yong)证和房产证交给原告，至今原告未支(zhi)付剩下的房屋买卖款，也不主(zhu)张继续履行(xing)该合(he)同以实(shi)际获得房屋所(suo)有权或解(jie)除合(he)同，与房屋买卖的交易习惯(guan)不相符，原被告签订合(he)同的目的并非是进行(xing)房屋买卖；从(cong)合(he)同履行(xing)行(xing)为(wei)来看(kan)，合(he)同于2020年6月9日签订后，原告和被告均未积(ji)极履行(xing)合(he)同义(yi)务，双方之间仅存在一笔100,000元资金流(liu)动，并未继续履行(xing)合(he)同其余条款。
综上，双方当事人只具有房屋买卖合(he)同的外(wai)观形式，无买卖合(he)意，所(suo)订立的《房屋买卖合(he)同》非双方真实(shi)意思表示(shi)，并不发生法律效力(li)，故应认(ren)定为(wei)民间借贷(dai)关系。
借款双方当事人进行(xing)民事法律活动时，应当以真实(shi)的意思表示(shi)为(wei)基础签订符合(he)法律规定的合(he)同，避免产生纠纷时主(zhu)张权利遇到(dao)法律上的困难，增加维权风险。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第五百零九(jiu)条 当事人应当按照约定全面履行(xing)自己的义(yi)务。
第五百七(qi)十七(qi)条 当事人一方不履行(xing)合(he)同义(yi)务或者履行(xing)合(he)同义(yi)务不符合(he)约定的，应当承担继续履行(xing)、采(cai)取补救措施或者赔偿损(sun)失等违(wei)约责任。
第六百七(qi)十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可(ke)以随时返还；贷(dai)款人可(ke)以催告借款人在合(he)理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷(dai)案件适用(yong)法律若干(gan)问题的规定》
第二条 出(chu)借人向人民法院提起(qi)民间借贷(dai)诉讼(song)时，应当提供(gong)借据、收据、欠(qian)条等债权凭证以及其他能够证明借贷(dai)法律关系存在的证据。
作(zuo)者：肖春露、陆金晖(hui)
综合(he)：宾阳县法院、广(guang)西高院
来源：山(shan)东高法