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界面新闻记者 | 王婷(ting)婷(ting)
界面新闻编辑 | 李慎
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界面新闻编辑 | 李慎
2025年伊始，土地市场迎来“开门红”，多城(cheng)土拍高(gao)溢价成交，房企信心逐渐回归。2月(yue)20日，上海、杭(hang)州均迎来新一(yi)轮土地出让，开发商(shang)投资意愿强(qiang)烈，开启了抢地大战。
上海这次(ci)共将4宗涉(she)宅用地摆上拍卖桌，总土地出让面积(ji)95949.83平方米，总规划建(jian)筑面积(ji)227161.78平方米，总起始价119.24亿(yi)元。最终4宗地块均溢价成交，共收金(jin)159.26亿(yi)元。
土拍现场竞争十分激烈。从参拍房企来看，一(yi)改此前以央国企为(wei)主的情况，此次(ci)迎来了不少新面孔，以及“老面孔”的回归。除华润置地、保利发展、中(zhong)海地产(chan)、招商(shang)蛇(she)口、金(jin)茂、越秀(xiu)、象屿(yu)、建(jian)发、国贸等上海土拍常客外，来自(zi)新加坡的庆隆集团以及星狮集团也入沪抢地了。
庆隆集团创立于1949年，由新加坡的黄祖耀家族(zu)全资拥有，是一(yi)家以金(jin)融投资为(wei)主的投资机构，总部设在新加坡，业务(wu)遍及东南(nan)亚地区，在中(zhong)国上海设有子公司。庆隆在上海的住宅项目，包括长风板块的沁和园和新江湾城(cheng)板块的沁风雅苑。
其中(zhong)，沁风雅苑备案(an)均价120056元/平方米，于2023年1月(yue)首(shou)开，开盘当天仅12组客户参与摇(yao)号，认筹率约11.9%。界面新闻查询显示，沁风雅苑目前仍(reng)处于在售状态(tai)，总套数(shu)459，可售套数(shu)413，已售总套数(shu)仅46。
星狮也是新加坡的开发商(shang)，此前多次(ci)以资金(jin)方身份现身上海土拍市场。据(ju)了解，星狮地产(chan)旗下跨国业务(wu)共涉(she)及五(wu)种资产(chan)类别，包括商(shang)业与商(shang)务(wu)园区、酒店、工业与物流地产(chan)、住宅以及零售业。外资此番积(ji)极(ji)投资，无(wu)疑也是对(dui)上海楼市的看好。
民企龙(long)湖决定继续重仓奉贤新城(cheng)，时隔一(yi)年半未在上海拿地的金(jin)地也在此重启投资了。上海中(zhong)原地产(chan)市场分析(xi)师(shi)卢文曦认为(wei)，房企在拿地方面依然表(biao)现得很积(ji)极(ji)，显示出对(dui)未来市场的信心。
投资积(ji)极(ji)，但“僧多粥少”，赢家只能是少数(shu)人。此次(ci)推出的4宗地块，最受关注的是虹口区C080302单元hk329-11地块和浦(pu)东新区Z000602单元20Ea-01地块，最终赢家是金(jin)茂&庆隆、华润置地&越秀(xiu)。
具体来看，20日上午，虹口区C080302单元hk329-11地块开拍，该地块起始价约64.86亿(yi)元，起始楼面价85001元/平方米，中(zhong)止(zhi)价为(wei)90.808亿(yi)元，对(dui)应溢价率40%。
该地块共吸引了包括中(zhong)海地产(chan)、保利发展、招商(shang)蛇(she)口&绿城(cheng)、华润置地&越秀(xiu)、金(jin)茂&庆隆5位竞买(mai)人参与，现场竞争激烈，经过184轮竞价，由金(jin)茂&庆隆以总价89.64亿(yi)元竞得，成交楼面价117474元/平方米，溢价率38.2%。
卢文曦指出，近期(qi)金(jin)茂拿地较为(wei)积(ji)极(ji)，去年12月(yue)，金(jin)茂在上海宝山接连拿下3幅地块，加快了在上海的土储力度。“相(xiang)比去年底在郊区拿地，这次(ci)杀到市中(zhong)心，地块质量毋庸(yong)置疑，继续走高(gao)端路线(xian)，实现利润最大化。”
界面新闻了解到，金(jin)茂这次(ci)报名参拍的地块还有奉贤区奉贤新城(cheng)10单元06-07地块，与其展开争夺的对(dui)手是象屿(yu)、龙(long)湖＆建(jian)华。不过金(jin)茂并(bing)没(mei)有延续在虹口地块的好运(yun)，与奉贤新城(cheng)地块失之(zhi)交臂，赢家为(wei)龙(long)湖＆建(jian)华。
该地块也获得了16.54%的成交溢价率，总价10.57亿(yi)元，成交楼面价20473元/平方米。
龙(long)湖对(dui)于奉贤新城(cheng)并(bing)不陌生，在2024年上海一(yi)批次(ci)第二轮土拍中(zhong)，龙(long)湖&建(jian)华就以15.37亿(yi)元竞得奉贤新城(cheng)10单元08B-01地块，溢价率9.55%，也即现在的龙(long)湖观(guan)萃，去年下半年入市之(zhi)后也获得不错的销售成绩，成为(wei)上海郊区“日光盘”之(zhi)一(yi)。
截至目前，龙(long)湖在奉贤新城(cheng)共布局了四个地产(chan)开发项目，包括龙(long)湖观(guan)萃、春江天玺、春江天越、天曜，此外还有奉贤天街、金(jin)汇天街等在内的三座商(shang)业体。
另(ling)一(yi)宗关注度颇高(gao)的浦(pu)东新区Z000602单元20Ea-01地块，吸引来招商(shang)蛇(she)口、保利发展、中(zhong)海地产(chan)、浦(pu)发、建(jian)发、华润置地&越秀(xiu)6位竞买(mai)人参拍，现场经过76轮竞价后，华润置地&越秀(xiu)联合体以总价50.9亿(yi)元、楼面价7.47万元/平方米、溢价率33%拿下地块。
华润置地联合越秀(xiu)，实现了在该板块的二次(ci)获胜(sheng)。去年11月(yue)底，上海开启年内第七(qi)批次(ci)土拍，浦(pu)东新杨思地块成为(wei)当时的土拍大热门，现场经历202轮竞价，溢价率达40.37%，打破纪录，成为(wei)浦(pu)东新地王。得主是华润&越秀(xiu)&中(zhong)能建(jian)，成交价78.97亿(yi)元。
业内认为(wei)，华润、越秀(xiu)再入一(yi)块地，既可以进一(yi)步夯实在区域内的影响力，也可以降低不少成本。
松江地块也颇有看点，迎来建(jian)发，金(jin)地&星狮&国贸联合体竞价。最终，金(jin)地联合体以总价8.1亿(yi)元、楼面价2.61万/平方米、溢价率13.98%竞得松江区SJC10008单元05a-24号地块。
“算重启投资了。”金(jin)地方面告诉界面新闻，此次(ci)重启拿地，一(yi)方面是需要补库存，公司2023年6月(yue)后有较长时间未在公开市场拿地，另(ling)外金(jin)地已经处于偿债末期(qi)，现金(jin)流压力也有所缓解。“本周(zhou)到期(qi)债务(wu)17.6086亿(yi)元，这周(zhou)五(wu)也会打款(kuan)兑付了。”
上海开年首(shou)场土拍皆以溢价成交，不仅为(wei)土地市场开了个好头，也迅速点燃(ran)了开发商(shang)的信心。各(ge)家拿地房企纷纷在微信朋(peng)友圈晒出拿地海报。
中(zhong)指研究(jiu)院上海分析(xi)师(shi)苏晓东认为(wei)，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高(gao)涨的热情或将传导至新房市场，加之(zhi)上海购房政策仍(reng)有放松的空间，有助于稳定购房者预期(qi)，有利于上海房地产(chan)市场整体企稳。
热的不仅仅是上海，杭(hang)州土拍也持续升温，今日出让的三宗地块也均溢价成交。
其中(zhong)，大家房产(chan)以10.83亿(yi)元摘得了上城(cheng)区城(cheng)东新城(cheng)单元地块，溢价率54.04%；滨江集团以13.81亿(yi)元拿下了滨江区西兴单元地块，溢价率43.69%；乔智置业以6.76亿(yi)元竞得临平区汀城(cheng)单元商(shang)住地块，溢价率1.5%。
房企对(dui)于后市的信心已有所修复，加之(zhi)年初拿地有助于当年实现开工并(bing)加速回笼资金(jin)，进一(yi)步推动了各(ge)开发商(shang)的抢地热情。接下来，随着政策支持力度加大和市场预期(qi)改善以及核心城(cheng)市优质地块的稀缺性，土地市场有望继续保持活跃态(tai)势。